不動産業界はプロジェクト開発のために「お互いを見つける」

プロジェクトはあるものの資金が不足している企業と、資金とプロジェクト開発の経験はあるがプロジェクトがない企業が、お互いに「一緒に家に帰ろう」と求めるケースが増えています。

2024年の初めから現在に至るまで、不動産市場は回復の兆しを見せていると評価されており、多くのプロジェクトが認可され市場に導入されています。回復は、新しいプロジェクトの立ち上げに反映されているだけでなく、不動産事業者同士が発展のために協力し合うことからも生まれています。

ダンコイグループは、市内で不動産プロジェクトを開発するためのパートナーを探していると発表した。トゥアンアン（ ビンズオン省）。ダン・コイ氏からの情報によると、事業協力を呼びかけているプロジェクトはトゥアンアン・スクエアワン高層マンションで、現在、投資方針や1/500計画などの法的文書が整っている。ダン・コイ氏によれば、プロジェクトの100％を譲渡することも、資本を持つ企業が協力して開発することもできるという。

ファイブスターインターナショナルグループはまた、ファイブスターエコシティプロジェクト（ ロンアン）で製品を共同開発・販売する経験豊富な企業を募集する通知を出した。ナムサオグループによると、このプロジェクトの総面積は650ヘクタールで、2025年第1四半期にプロジェクトコンポーネントの販売が開始される予定だ。同社は主に開発業者であるため、販売実施の経験がなく、インフラ整備のための資金も必要で、そのためのパートナーを探したいと考えている。

もう一つの有名な不動産会社、カイホアンランドも土地資金とプロジェクトを持つパートナーを探しているが、協力するための経験と資金がない。

現在、カイホアンランドはニャチャン、ファンティエット、 ダナン、ビンズオン、バリア・ブンタウなどのプロジェクトで多くの企業と交渉中です。しかし、株式資本の流れ、利益、プロジェクトの合法性などを交渉することが協力における最も難しい問題であるため、交渉プロセスは長引くものと思われます。

同様に、アンフーシン不動産株式会社も、ロンアン省で14ヘクタールを超える面積のタウンハウスプロジェクトの開発に協力する資金力のある企業を探していると発表した。現在、プロジェクトの法的文書は完成しているが、財政難のため、同社はプロジェクトを実施することができない。

市場に新たなプロジェクトを生み出す、成功した取引もありました。たとえば、ホーチミン市のTT Capital Investment Joint Stock Companyは、自社が投資するプロジェクトを開発するためのパートナーを見つけました。

TTキャピタルの幹部らは、2年以上にわたるパートナー探しと交渉を経て、不動産開発で50年以上の経験を持つ日本企業、コスモスイニシアカンパニー（大和ハウスグループの一員）と提携したと発表した。日本企業はTTキャピタルの不動産プロジェクト開発のため、5年以内に1億5000万ドルを投資する予定。その最初のプロジェクトは、シティのTT AVIOと名付けられました。ディアン（ビンズオン省）。

最近では、ファットダット不動産開発株式会社は、工業団地不動産界の大物であるタンビンフーミー株式会社と協力し、多くの地域で5,000ヘクタールを超える規模の工業団地不動産プロジェクトを共同で実施しています。

ファット・ダット氏によれば、同社には土地資金はあるが、これらのプロジェクトを開発するための経験と資金が不足しているという。したがって、Thanh Binh Phu Myと協力することが最良の選択です。

大企業が協力するだけでなく、多くの中小企業も互いに協力を求めています。アンノングループは、かつては肥料や農薬を扱っていた会社で、多くの土地を所有しており、不動産プロジェクトをやりたいと考えていましたが、開発の経験はありませんでした。そこで、同社は2024年7月初旬、ホーチミン市の不動産仲介会社と協力し、ドゥックホア地区（ロンアン）のアンノン7住宅地というプロジェクトを共同で開発することになった。

アン・クオン・ウッド社は、タン・ロイ・グループ傘下のタン・ロイ・ホームズ株式会社が代表する請負業者コンソーシアムにも参加し、ビンアンドゥックホア都市圏プロジェクト（ロンアン）の実施登録を行った。総投資資本は約9兆3000億ベトナムドンとなる見込みです。

An Cuong Wood は、国内外の木製家具市場で高い評価を得ている、工業用木材を使用した資材および家具の分野で事業を展開しています。不動産専門家は、アン・クオン・ウッド社には不動産プロジェクトの開発経験がないため、同社との協力は正しい選択だと述べている。 An Cuong Wood との協力により、Thang Loi Homes は、手頃な価格で高品質の製品を提供することで、地域住民の大多数の住宅ニーズを満たす、手頃な価格の製品を作り出すことができます。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、企業が多くの困難に直面して資金を必要としているとき、または他の分野の企業が不動産に参入したいと思っていて経験豊富な企業と協力する必要があるとき、企業が協力して不動産プロジェクトを開発することが多いと語った。

「国内企業との取引は依然として利便性が高いのは事実ですが、外国企業との協力には一定の障害が伴います。さらに、ベトナム企業は外国企業に買収され『飲み込まれる』ことを恐れる傾向があり、国内での協力を優先しています」とチャウ氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-nhau-de-phat-trien-du-an-d224593.html