企業は、土地法（改正版）がすぐに可決され、障害が取り除かれることを期待している。

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土地法（改正）は第15期国会で審議されており、第6回会期で承認される見込みです。ハティン省の多くの企業は、土地法（改正）が早期に成立し、既存の問題や困難の解決、正当な権利と利益の確保、土地への平等かつ透明なアクセス条件の整備、そして土地資源の最大化に貢献することを期待しています。

その中で多くのビジネス関係者は、2013年土地法の施行に伴い、ハティン省における土地収用事業はこれまでのところ比較的順調に進んでいると指摘している。しかし、進捗が遅いプロジェクトの土地収用には依然として多くの問題や欠陥があり、投資家に損失をもたらしている。

写真2.-プロジェクトの遅い進捗.jpg — *スアンタンランド都市圏プロジェクトの荒廃した風景（ハティン市グエンズー区）。*

ホンホアン株式会社取締役のトラン・ヴァン・フォン氏は、「2013年土地法第64条第1項第i号、第82条、第92条の規定によれば、進捗の遅れにより土地を回収されたプロジェクトについては、投資家は土地および土地に付随する資産に対する補償を受けられない」と述べた。

「土地法に基づき、遅延しているプロジェクトの用地が埋め立てられた場合、投資家は土地と土地に付随する資産に対する補償を受けられません。この土地は競売用地として土地基金に積み立てられ、投資家は関連する権利を行使できなくなります。これは投資家に多大な損害を与え、土地、資産、そして土地にかかる投資費用に対する補償が不十分であるとして、投資家が訴訟を起こすケースも少なくありません」とトラン・ヴァン・フォン氏は述べた。

一方、天然資源・環境省と法務省の2015年4月4日付共同通達第14/2015/TTLT-BTNMT-BTP第4条によれば、遅延しているプロジェクトから回収された土地は土地使用権の競売にかけられ、国はリース地に付随する資産の売り手から土地を回収し、資産の買い手が引き続き土地をリースできるようにする。

一方、土地法の施行を詳述する複数の政令を改正および補足する政令第01/2017/ND-CP号によれば、同条第2項第14項（政令第43/2014/ND-CP号の第15b条を補足）は、法律の規定に従って投資プロジェクト活動の終了時に土地を回収する際の土地使用権および土地に付随する資産の取り扱い方を規定しており、投資家は投資プロジェクト終了後24か月間、土地を使用し続けることができる。

規定に従って投資プロジェクトが終了した日から 24 か月以内に、投資家は法律の規定に従って土地使用権を譲渡し、土地に付随する合法的な資産を他の投資家に売却することができます。

企業は、遅延しているプロジェクトの多くは、投資家が既に実施している土地に多額の資産を形成しており、一部の土地は賃借期間の一括払いが完了しているため、2013年土地法第119条の規定に基づき土地使用権の競売の対象にならないと考えている。一方、2014年企業法第5条第3項は、企業及び企業を所有する投資家の資産及び法定投資資本は、国有化又は行政措置により没収されないことを規定している。

写真1.-プロジェクトの遅い進捗.jpg — *ハティン省でゆっくりと進むプロジェクトの一角*

Nhu Hoang LLCの取締役であるグエン・ジャン・ナム氏は、土地法（改正版）が今会期の第15期国会で速やかに可決され、投資家が創出した資産、土地使用料、そして賃貸借期間全体にわたって一括で支払われる地代金に関する規制が整備されることを期待している。これらの地代金は、プロジェクトの進捗が遅れたために土地の権利が取り消された投資家に競売にかけられ、返還される。この計画は、進捗の遅いプロジェクトの処理を円滑化し、進捗の遅いプロジェクトの権利取り消しに関連する苦情や訴訟を抑制することを目的としている。

上記の内容に加え、多くの調整と革新が行われた本法は、企業による土地利用の実践から生じる困難と問題の解決に貢献し、それによって有効性と効率を向上させ、土地法のメカニズムと政策の絡み合いによる投資プロジェクトの実施の障害の解消とボトルネックの除去に貢献し、合法的な権益を保障することが企業から期待されています。

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