企業はオフィスを再開し、不動産市場は徐々に改善すると予想

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2023年は不動産市場にとって非常に厳しい年になると考えられています。 PVでシェアする。 VietNamNetの取材に対し、ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット社長は、政府のタイムリーな介入により、不動産企業は債務の繰り延べや債券による債務の延長などができ、破産を回避できたと語った。

クイエ氏によれば、2023年第3四半期と第4四半期には預金金利が下がり、住宅ローン金利も8.5～9％程度に下がるという。 2023年第4四半期末から2024年第1四半期初めにかけて、貸出金利は引き続き7.5～8％程度まで低下し、購入者が銀行から融資を受けやすくなるでしょう。

それ以来、ハノイや地方のアパートなどの不動産分野では市場がかなり好調な兆候を見せています。

一部の投資セグメントは、ためらいや価格の低下を待つ心理により依然として困難に直面していますが、2023年末までに、ハノイなどの一部の市場では価格が下落しておらず、一部の場所では、土地製品と隣接するヴィラの価格がわずかに上昇しています。傾向は良くなってきていますが、流動性はまだ弱いです。

W-ビジネス-希望-1.jpg — 不動産業界は2024年に市場が改善すると予想している。（写真：ホアン・ハ）

「2024年1月に土地法が正式に可決され、投資家心理に影響を与えています。投資家は土地を含む市場や投資セグメントの見直しを始めています。まだ大きな進展は見られませんが、2024年には不動産市場が改善すると期待しています」とクイエット氏は述べた。

市場の回復を見越して、ダット・サン・ミエン・バックの代表は興奮気味にこう語った。「今年初めから、バクニン、バクザン、タイグエン、ハイフォン、クアンニンなどの市場にある事務所を再開しました。これらの市場は、2023年初頭に順次閉鎖を余儀なくされていました。北部のいくつかの工業都市では、今年は昨年よりも業績が良くなると予想されています。」

このリーダーによれば、不動産部門は、ハノイやバクニン省、バクザン省、タイグエン省、ヴィンイエン省（ヴィンフック省）のマンションを中心とした流通ユニットにとって「救済策」となっているという。 2024年には、ハノイおよび地方のアパート市場は依然として好調となるでしょう。それに伴い、特に工業的に発展した都市では、土地セグメントが復活し始めるでしょう。

「最近の政策はビジネスの現実に非常に近く、不動産市場の安定と改善に貢献しています。しかし、法律が実際に施行されるためには、具体的な指針となる通達や政令が必要です。2025年初頭に法律が施行され、円滑に施行されるよう、これらの指針文書が早期に発布されることを期待しています」とクイエ氏は述べた。

ハアングループの取締役会長レ・トゥー・ハ氏は、今年の第2四半期までに市場が完全に回復すると予想し、同社は計画に従って、クアンニン市場で住宅用と商業用の両方の目的で不動産商品の開発を継続すると述べた。アパートメントの場合、価格は1平方メートルあたり3,800万～4,500万VNDです。ヴィラの価格は1平方メートルあたり1億〜1億5千万VNDです。

「2024年第3四半期と第4四半期には、投資家をターゲットとした新規ショップハウス・プロジェクトを引き続き立ち上げる予定です。価格は1戸あたり約100億ドンです。クアンニン省は交通インフラが整備され、観光客も集まる都市であるため、不動産投資は非常に安定しています。これが、当社が同省市場におけるプロジェクト開発への投資に注力する理由でもあります」とハ氏は語った。

タンアダイタングループ不動産株式会社（メイランド）のファム・ミン・ドゥック副社長は、2024年はまだ多くの困難が残るものの、不動産に関する新たなマクロ政策と法制度のおかげで、不動産の「凍結」プロセスの最終段階になるだろうと述べた。しかし、ドゥック氏によると、不動産に関する法的政策は改善されてきたものの、特に地方自治体における法執行プロセスの方がより重要であるとのことだ。

長年にわたり、多くの企業自身が、不動産業界が最も望んでいるのは金利問題ではなく、政策メカニズムの撤廃であることを認めてきました。

「実際には、不動産プロジェクトのライフサイクルは、多くの場合、多くの法改正期間にまたがります。これはよくある問題であり、法律の適用や移行規制の適用プロセスを慎重に行う必要があり、多くのプロジェクトが遅延する主な理由となっています。2024年には、政府と各省庁が速やかに法令や通達を発布し、既存の問題を徹底的に排除し、企業を支援することを期待しています」とドゥック氏は述べた。

一方、アジアン・ホールディング・リアルエステート株式会社のグエン・ヴァン・ハウ総裁は、一部の専門家は2024年も不動産業界にとって厳しい年になると予想していると語った。しかし、投資家心理にプラスの影響を与える重要な不動産法が可決されました。

ハウ氏は新年度の事業計画について語り、同社はドンナイ省とビンフック省の地域でM&Aプロジェクトを継続していくと語った。それに伴い、同部門はホーチミン市での市場シェア拡大にも注力する。

「不動産市場が回復すれば、不動産セグメントが主導権を握るでしょう。この傾向を見越して、ホーチミン市市場でアパートプロジェクトを開発する投資家を探しています」とハウ氏は明らかにした。