プロジェクト中断により倒産の危機に瀕する企業

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中断されたプロジェクトに対する銀行利息の支払い

サイゴン5不動産開発株式会社（サイゴン5社）のダン・アン・トゥ社長によると、同社は2016年9月1日より正式に株式会社に転換したが、定款資本の99.78%、362兆1540億ドンに相当する金額を依然として国が保有している。残りは会社の役員および従業員に帰属します。

Doanh nghiệp nguy cơ phá sản vì dự án bị treo - Ảnh 1. — サイゴン5不動産開発株式会社のすべてのプロジェクトは停止状態にあります。

当社は転換以来、生産・営業活動において多くの困難に直面してきました。その理由は、ホーチミン市人民委員会が承認した株式化計画に基づくすべてのプロジェクトが、土地評価、企業評価、長期転換決済のプロセスで行き詰まっており、実施できず、労働者の物質的および精神的生活に深刻な影響を与えているためである。現在、同社の従業員のほぼ半数が退職している。同時に、企業における国家資本の保全にも大きな影響を与えます。

ダン・アン・トゥ氏は、現在、サイゴン5社が収益を生み出すために実施できる唯一のプロジェクトは、第8区のビンダン不動産プロジェクトだけだと語った。同社はこのプロジェクトに2,500億ドン以上を投資しており、2018年2月24日に開始され、1階部分が完成している。しかし、2019年7月、天然資源環境局がピンクブックに新しい土地使用者名であるサイゴン5社を記載して土地を更新していなかったため、プロジェクトは一時的に建設を中止せざるを得ませんでした（現在、ピンクブックにはサイゴン5建設貿易会社の名前が記載されています）。したがって、建設省は本体に対して建築許可を発行しません。

プロジェクトが中断されていた約3年間、同社は毎月約10億ドンの銀行ローン利息を支払わなければならなかった。現在までに利息だけで35,518億VNDに達している。一方、2023年の最初の3か月間の収益はわずか30億VNDで、そのうち22億VNDを超える損失がありました。その結果、会社は財務的に不均衡となり、従業員に給与を支払ったり銀行ローンを返済したりするためのキャッシュフローがありませんでした。「100%国有企業として30年以上にわたり、高い収益と利益を上げ、安定した発展を遂げてきましたが、株式会社になってからは、生産・営業活動のすべてが停滞しています。すべてのプロジェクトは実行できず、従業員の生活は多くの困難に直面し、多くの主要幹部が職を辞し、倒産や国有資本の喪失の危機に瀕しています。会社は何度も支援を求めましたが、各部署や支社は問題を解決してくれず、時にはやる気を失い、もう働きたくないと思うこともあります」と屠氏は語った。

企業の困難を解決しなければならない

会社の困難を取り除き、国家資本の損失を避けるために、当時のホーチミン市人民委員会は2021年半ばに、土地使用者であるサイゴン5不動産開発株式会社の社名変更を、サイゴン5建設貿易株式会社に以前発行されたピンクブックに更新する問題を緊急に解決するよう天然資源環境局に指示したことがわかっています。実施時期は2021年5月。同時に、建設局はプロジェクトの主要部分の建設許可を発行する任務を負います。しかし、今のところすべてが停止しています。

ホーチミン市天然資源環境局は、サイゴン5社が株式化時点での残存資産の価値を査定し、プロジェクトのピンクブックの新しい名前変更を更新するという同社の要請は、同局の機能と任務の範囲外であると考えている。これは、ホーチミン市警察が同局に対し、サイゴン5社がプロジェクトを実施している土地を含む、サイゴン不動産株式会社 - ワン・メンバー株式会社が管理および使用している複数の建物に関する文書の提供を要請したためである。しかし、ホーチミン市警察と市党委員会内部委員会は、天然資源環境局は法的規制の遵守を確保するという精神に基づき、ホーチミン市人民委員会の上記の指示に引き続き従わなければならないことに同意した。

最近、6月1日、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、ホーチミン市警察、市党委員会内部委員会を含む各部署や支部と会談した後、天然資源環境局に対し、企業の投資資本の効率に影響を与えたり低下させたりしないよう、ホーチミン市人民委員会の指示に従って企業の請願を遅滞なく検討し解決するよう要請した。 Saigon Real Estate Corporation - LLC は国からの資本拠出の所有者であり、Saigon 5 Company の運営に必要な資本を「注入」する責任を負っています。

財務局のファン・ティ・ホン副局長は、企業にとって最大の困難は株式化後、価格査定、企業価値の決定、国家資本の確定などの問題により、すべてのプロジェクトを実施できないことだと認めた。したがって、当社には取引できる製品の供給元がありません。これは、企業における国家資本の使用効率に大きく影響し、企業における国家資本を維持できず、支払い能力を失い、従業員への給与の支払いや銀行ローンの返済のためのキャッシュフローがなく、破産や国家資本の喪失につながる可能性があります。同社は効率的に事業を運営していたが、現在では操業停止の危機に直面しており、国家資本は200億ドン以上減少し、さらに銀行の利息の滞納により毎月13億ドン減少するリスクもある。「したがって、財務省はホーチミン市人民委員会に対し、企業の困難を速やかに解決し、ビンダン商業サービスエリア・アパートプロジェクトがホーチミン市人民委員会の指示に従って引き続き実施されるよう勧告する。同時に、ホーチミン市国家銀行に対し、企業への元本および利息の支払い延長を検討するよう勧告する」とホン氏は述べた。

ビンダン商業サービス・アパートメントプロジェクトが中断されて以来、同社は毎月約8億ドンの銀行ローン利息を支払わなければならなくなった。現在までに利益だけで410億ドン近くに達した。同社は、2023年3月25日以降、従業員の給与、社会保険料、および会社の事業を維持するための最低限の費用を支払うことができなくなる。

ホーチミン市財務局副局長ファン・ティ・ホン氏

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