社会住宅開発の飛躍的進歩、住宅機会の拡大

社会住宅政策の調整と改善により、ダナン市の低・中所得者層にとってより明確な住宅機会が開かれています。これは社会保障上の課題であるだけでなく、生活の質の向上、安定したコミュニティの構築、そして労働者が安心して起業し、ダナン市に長期滞在できる環境の整備という重要な方向性でもあります。

バウ・トラム湖畔都市圏の社会住宅プロジェクトでは、2025年初頭から1,000戸近くのアパートが市場に投入されている。写真：TRONG HUNG

住宅へのアクセスの障壁を取り除き、メカニズムを完成する

近年、党と国家の住宅分野への関心は、多くの指示文書、特に同期した効果的な社会住宅制度を開発するための法的回廊の完成を通じて明確に示されています。

政府は2025年10月10日付の政令第261/2025/ND-CP号を公布し、社会住宅に関する新たな規制を定めました。これにより、認可の対象となる所得上限が、大都市の所得水準に見合った水準に引き上げられました。個人の場合は月額2,000万ドン、夫婦世帯の場合は月額4,000万ドン、幼児を養育する個人の場合は月額3,000万ドンです。これは重要な調整であり、物価変動や労働者の実際のニーズに合わせて、より現実的な方向で受給対象を拡大する上で役立ちます。

新たな点として、居住確認要件の廃止が挙げられます。これは手続きの短縮に役立ち、同時に、ダナンのような工業都市、サービス都市、観光都市など、地域間を移動する労働力の特性にも合致しています。これにより、多くの若年労働者、公務員、そして公務員が正当なニーズを抱えているにもかかわらず、社会住宅へのアクセスに必要な条件を満たしていないという大きな「ボトルネック」の一つが解消されます。

建設局長のグエン・ハ・ナム氏は、「この地域の労働者、労働者、そして若手公務員の住宅需要は依然として非常に大きい。今回の政策調整は、党と国家が人々の生活に配慮していることを明確に示している。市は今後も手続き上の障害を取り除き、社会住宅事業が予定通り、適切な目標に基づき、持続可能な効率性で実施されるよう努めていく」と述べた。

ダナン市は今年初めから、バウ・トラム湖畔都市部B4-2、アン・チュン2、ホア・カン工業団地の各プロジェクトで約1,000戸の社会住宅を建設してきた。2025年には、10,200戸以上のアパートを含む15のプロジェクトを実施する計画で、年間計画を20％上回り、2030年までに社会住宅開発目標を9％上回る。

公共投資資金に加え、多くの企業が社会住宅開発への参加を引き続き呼びかけています。代表的なプロジェクトとしては、バウ・トラム湖畔緑地都市圏における2,736戸の完成済みプロジェクト、ダイ・ディア・バオ移住地区における社会住宅プロジェクト、B地区およびカム・レ橋南側の住宅地区におけるプロジェクト（合計1,955戸）が手続きを完了しており、2025年12月に着工予定です。

建設省は先日、ホアヒエップ4再定住地区のB4-1、B4-2区画に、社会住宅1,476戸と商業住宅376戸を建設する社会住宅プロジェクトを発表しました。販売価格は1平方メートルあたり約1,800万ドン、月額賃料は約1平方メートルあたり約13万1,000ドンで、多くの労働者の支払い能力に見合うものと見られています。このプロジェクトは、120兆ドン規模の融資パッケージによる融資を必要とするプロジェクトリストにも含まれており、登録資本金は約8,000億ドンです。これにより、プロジェクト実施の進捗を加速させる条件が整っています。

バウ・トラム湖畔都市圏の社会住宅プロジェクトでは、2025年初頭から1,000戸近くのアパートが市場に投入されてきました。販売のたびに、住宅購入登録のために多くの人が列を作っています。写真：TRONG HUNG

信用資源を増やし、人々の権利を確保する

住宅供給の増加に加え、優遇融資政策は、人々が社会住宅にアクセスし、その購入または賃貸費用を負担する上で重要な要素となっています。シティ社会政策銀行は、年利6.6%、最大融資額は契約金額の80%、融資期間は最長25年で、社会住宅購入のための融資を実施しています。2025年初頭以降、約1,200世帯がこの資金源を利用し、未払い債務の総額は数千億ドンに上ります。

マブチモーター株式会社（ホアカン工業団地）で働くレ・ティ・トゥオンさんは、「夫と私は長年労働者として働いてきました。以前は、家を買うことなど遠い夢のようでした。今では、融資の承認基準が拡大され、ローン手続きもより便利になったので、本当に落ち着いて安心して働き、子育てができるようになったのです」と語りました。

注目すべきは、市が行政境界の統合後に新ダナン市に勤務するクアンナム省（旧）出身の幹部、公務員、公務員への住宅支援を促進するための新たな政策を発表したことです。彼らは安定した住宅を強く必要としていますが、これまで居住環境や収入といった要因により、多くの障壁がありました。

公務員のグエン・ミン・トゥアン氏は次のように語りました。「仕事のために市内中心部に移って以来、私を含め多くの同僚は公営住宅を購入する資格がなかったため、部屋を借りたり、毎日遠くまで通勤したりしなければなりませんでした。今では政策がより柔軟になり、収入や実際のニーズに合わせて調整されています。おかげで生活が安定し、安心して長く働くことができ、新しい職場に愛着を持つことができます。」

市はまた、透明性と適切な承認主体の確保を要求し、検査・監督を強化し、社会住宅の違法な購入・譲渡や政策搾取を防止します。同時に、交通、サービス、社会インフラに恵まれた土地を優先的に活用し、学校、公園、活動センターなどのコミュニティ施設の建設と連携した社会住宅の開発を推進します。

サイゴン・ダナン投資株式会社（ハイヴァン区バウ・トラム・レイクサイド・グリーン都市地区の社会住宅アパートプロジェクトの投資家）のグエン・トゥオン・フイ副社長は、市が社会住宅プロジェクトを実施するために土地基金を優先することは、人々が安定した住居を得るのに役立つだけでなく、持続可能な都市部の形成にも貢献すると述べた。

フイ氏によると、ダナン市は強い政治的決意と企業や住民の参加により、社会住宅開発において明確な変化を起こしている。新たな政策と協調的な解決策により、数万人の労働者、若手職員、公務員、そして中間所得層世帯の住宅機会が拡大している。これは、調和のとれた、人間的で持続可能なダナンを築くための重要な基盤であり、一人ひとりが生活を安定させ、街に長く住み続け、貢献できる条件が整う。

出典: https://baodanang.vn/dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-mo-rong-co-hoi-an-cu-3309124.html