かつて住宅購入者は、不動産プロジェクトに「頭金」を払う前に、市内中心部への近さや、学校、市場、職場などの公共施設の充実度といった要素を優先することが多かった。しかし、Propertyguru Vietnamの消費者感情（CSS）と不動産トレンドに関するレポートによると、住宅購入の判断基準は多様化し、現在では他にも多くの基準が設定されている。
具体的には、本レポートでは、約1,000人の調査対象者のうち、約70%の若者が今後1～2年以内に初めてのマイホームを所有したいと考えていることが示されています。住宅選びの基準としては、居住地の緑地、主要な交通施設への近さ、主要道路への容易な接続、交通の利便性が重視され、住宅購入者の収入の範囲内で価格が抑えられていることが挙げられます。
このように、都心部の不動産プロジェクトが若者の収入をはるかに上回る場合、周辺地域の手頃な価格のプロジェクトは常に注目を集めます。特に、若者の住宅購入嗜好において「利便性」と「生活の質」という要素がますます重視されるようになっています。つまり、緑豊かな空間と室内設備、便利な交通手段、そして手頃な価格といった生活環境が求められているのです。
整備されたインフラ、手頃な価格、多様な緑地により、郊外プロジェクトは若い顧客にとって魅力的なものとなっています。
調査対象グループのニーズは、新興郊外都市や衛星都市における不動産プロジェクトと一致しています。特に、交通インフラの同時発展により、これらの地域が旧市街に「近づき」、移動時間の短縮が進んでいる状況ではなおさらです。
Batdongsan.com.vnの市場調査部門は、消費者心理レポートに加え、郊外への人口流入に影響を与える要因の分析も発表しました。特に、雇用機会、インフラ、医療施設、教育といった要因は、住宅購入の意思決定だけでなく、不動産価格の上昇にも影響を与えます。
例えばホーチミン市では、都心郊外の住宅価格は現在3,200万～4,500万ドン/㎡程度ですが、郊外の人口密度が年々増加し、交通インフラも年々整備されていることを考えると、妥当な価格と言えるでしょう。人口密度、インフラ、雇用に加え、健康状態や教育水準といった要素も、住宅購入者が郊外への移住を受け入れるかどうかに影響を与えています。
ホーチミン市の教育、医療、サービス、娯楽施設は、市内中心部から郊外へと移転する傾向にあります。Emart、イオンモールといったスーパーマーケット、Emasi、IGS、ESIといったインターナショナルスクールも郊外に増えています。インフラの開放化は、今後数年間で増加する郊外への住宅購入のトレンドを後押しすると予想されます。
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出典: https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151.html
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