NHS Trung Van社会住宅プロジェクトは、ハノイ市ナム・トゥー・リエム区Trung Van地区To Huu通りの一等地に位置し、NHS建設投資株式会社と建設投資株式会社4号の合弁会社によって投資されています。
NHS Trung Van社会住宅プロジェクトの概要。
具体的には、プロジェクトはトゥフー通り（レ・ヴァン・ルオン延長線）に位置し、チュンヴァン人民委員会本部から約200m、トゥフー通りの南東住宅グループプロジェクトに属する土地区画HH02Aにあります。
このプロジェクトは、To Huu 通り（Le Van Luong 延長線）に位置しています。
NHS Trung Vanの敷地面積は約2,726平方メートルで、275戸のアパート（賃貸アパート68戸、購入アパート157戸、商業アパート50戸）が建設されます。工期は2022年第2四半期から開始され、2024年第2四半期に完成する予定です。
このプロジェクトでは基礎、杭、地下室の建設が進行中です。
現在、同プロジェクトは杭、基礎、地下室の建設工事が行われていますが、販売開始の条件を満たしていない状態が何ヶ月も続いているにもかかわらず、マンション購入相談の申し込みを受け付けているという情報が数多く出回っています。
ソーシャル ネットワークには、「NHS Trung Van To Huu 社会住宅居住者協会」、「Trung Van - To Huu 社会住宅プロジェクト」、「NHS Trung Van 居住者協会 - 公式」、「NHS Trung Van 住宅購入協会」、「Trung Van Nam Tu Liem 社会住宅購入協会」などの名前で、このプロジェクトで住宅を売買している一連のグループがあります...
ブローカーは不動産ウェブサイトでプロジェクトの外交割り当てを販売しています。
不動産ウェブサイトの情報によると、 Nguoi Dua TinはTruong Huu Tuanというブローカーに連絡を取ったとのことです。このブローカーは、HH-02A区画のプロジェクトにおける最後の外交官向け分譲物件を販売しています。アパートの引き渡しは2024年7月の予定です。
仲介業者のトゥアン氏によると、このアパートの面積は約70㎡で、当初の価格は1㎡あたり1950万ドンとのことです。購入希望者は、購入申込の際に抽選に申し込む必要があります。当選すれば、チュンヴァン社会住宅プロジェクトの住宅を購入するチャンスが得られます。
ただし、購入者が最大 3 億 9,600 万 VND の差額に相当する 2,500 万 VND/m2 の手数料を支払う意思がある場合、このブローカーは抽選をサポートし、このプロジェクトで購入できる場所を確実に確保します。
購入の条件は、お客様が社会住宅に居住しておらず、 ハノイ市に戸籍があることです。 ハノイ市に戸籍がない場合は、仲介業者が手続きをサポートします。また、お客様は婚姻届を提出済みであり、 ハノイ市に住宅を所有していないことを証明する証明書を戸籍登録所に出向く必要があります。
ブローカーはまた、今月末に書類が締め切られ、2023年4月上旬に書類が回収されるため、考える時間があまりなく、購入は急いで行う必要があると強調した。購入者がすぐに書類を完成させなければ、現在外交官用アパートは7戸しか残っていないため、購入は不可能となる。
ブローカーを通じて広く宣伝されていたにもかかわらず、プロジェクトの入り口で投資家は違法取引に関する通知と警告を出しました。
NHS Trung Van プロジェクト ポータル。
投資家はプロジェクト入り口での違法販売について警告を発した。
実際、ハノイ建設局のポータルサイトには、このプロジェクトの住宅購入申請受付に関する告知が現在掲載されていません。投資家であるNHS建設投資株式会社のウェブサイトにも、このプロジェクトの申請受付に関する告知は掲載されていません。
特に、公営住宅は、国からの優遇政策を受け、低所得者や保険適用世帯のみが利用できる住宅商品です。このタイプの住宅を購入するには、厳格な申請審査プロセスを通過する必要があります。そのため、「ブローカー」にとって格好の餌食となります。
弁護士のチュオン・アン・トゥ氏は、実際には多くのプロジェクトで違法な公営住宅販売が行われていると述べた。法律上、これは「嘘を売る」行為に当たる。同弁護士によると、仲介業者は公証文書を作成し、売買を約束する契約書を作成することで「法を回避」しているという。
公証書と売買契約は、先物取引の2つの形態です。この形態は両当事者が合意した場合に有効ですが、一方が異議を唱えた場合、担保取引ではないため、買主は常に不利な立場に置かれます。
さらに、現在、消費者権利侵害の対象は個人だけでなく法人も含まれるものの、ベトナムの刑法では法人ではなく個人のみが訴追対象となっている。これは、消費者権利侵害行為全般、特に顧客欺瞞行為を刑法で取り扱う上で大きな制約となっている。
そのため、弁護士のチュオン・アン・トゥ氏は、公営住宅の購入を希望する顧客に対し、プロジェクトに関する詳細な情報を入手するようアドバイスしました。顧客は、市建設局やプロジェクト投資家のウェブサイトなどの公式チャネルを通じて情報を入手し、不当な扱いを受けないようにする必要があります。
現在、人々は依然として法執行機関に連絡することを恐れていますが、必要に応じて弁護士に相談することができます。特に、公営住宅を必要としている顧客は、購入資格があるかどうかを確認する必要があり、条件を満たしている場合は、規定の手続きに従わなければなりません。
トゥ・アン - 写真：ヒュー・タン
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