ルビー・ハロン・プロジェクトのアパートの引き渡しが遅れ、住民は火に油を注いでいる

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アパートの引き渡しが遅れ、工事が止まった疑い

VTC Newsへの手紙の中で、カオサン-ハカンA都市エリア、カオサン区（ハロン市、クアンニン省）のKS2土地区画にあるルビーハロン商業・サービスホテルアパートメント複合施設プロジェクトのアパートを購入した多くの人々は次のように伝えた。「このプロジェクトは、ダイズオン生態投資株式会社によって投資されています。」

投資家の約束とプロジェクトの承認された進捗状況によれば、アパートは2023年第2四半期に居住者に引き渡される予定である。しかし、約束は果たされていないだけでなく、投資家は2023年1月以降、プロジェクトの建設を中止する兆候を示している。これまでのところ、観察によると、プロジェクトは建設を再開する兆候を見せていない。

ルビー・ハロン・プロジェクトの投資家がアパートの引き渡しを遅らせているため、購入者は憤慨している。

2023年3月までに、一部の住宅所有者は、アパートの引き渡し時期を2024年第1四半期に延期するという内容の投資家からの電子メール通知を受け取りました。

「投資家に抗議しましたが、この問題は明確かつ透明性のある形で、具体的な約束も伴わずに解決されていません。メールや直接の書面によるフィードバックを何度も送ったにもかかわらず、満足のいく回答は得られていません」と、世帯の嘆願書には記されている。

購入者によると、売買契約書および三者間契約書には、州法に違反する兆候を示す異常な内容がいくつかあったという。例えば、物件がまだ使用開始されていないにもかかわらず、投資家と銀行は顧客に、アパート価格の最大95%を融資額として回収する契約書への署名を求めていた。特に、投資家は顧客にアパート価格の70%のみを請求書として発行し、残りの金額については領収書のみを発行していた。

特に、投資家は銀行や顧客から資金を調達していたにもかかわらず、正当な理由もなく建設を中止し、アパートの引き渡しを遅らせました。さらに、投資家は購入者にプロジェクト情報を提供しませんでした。

「私たちには、プロジェクトの進捗状況、キャッシュフローの使途、現地視察など、プロジェクト情報にアクセスする権利があります。しかし、投資家はこれら3つの権利をすべて果たしていません」と、世帯の代表者は嘆願書に訴えた。

アパート所有者を心配させ、不安にさせているもう一つの問題は、これまでのところ、引き渡し期限は約束どおりに過ぎているにもかかわらず、アパート所有者が投資家から銀行保証書をまだ受け取っていないことである。

VTCニュース記者に詳しい情報を提供したファム・カック・ホア氏（ハイフォン在住）は、2021年にダイ・ズオン生態投資株式会社とルビー・ハロンビルのマンション購入契約を締結したと述べた。「契約締結後、私たちは約束を守り、規定に従って毎月送金しました。ダイ・ズオン社は最初の1年以上、予定通りにプロジェクトを建設し、予定通りに上棟しました。」

しかし、7ヶ月前、屋根が完成した後、会社は工事を中止しました。契約では2023年6月にアパートを引き渡すことになっていたのですが、現在もプロジェクトが完了していないため、予定通りにアパートを引き渡すことができません。「会社は契約違反を犯しました」とホア氏は憤慨して語った。

プロジェクトのアパート購入者であるMai Hong氏も次のように語っています。「投資家の工事進捗は当初非常に速く、昨年は屋根が予定より早く完成したので、私たちはとても興奮していました。しかし、2023年1月から現在に至るまで、プロジェクトはほぼ停止しており、時折数人の作業員が作業に来る程度です。私たちの観察では、昨年から今年にかけて状況は変わらず、何も変わっていません。」

売買契約書によると、住宅の引き渡し期限は6月ですが、投資家は今のところ引き渡し日を延期する旨のメールを送付しただけで、このプロジェクトがいつまで続くのか非常に不安です。また、契約書によると、引き渡しが90日以上遅れた場合、投資家は支払った金額の0.05%を補償しなければなりません。

さらに、売買契約書によると、私たちが支払う現金25%と銀行ローン70%の合計95%を支払うことになっていたのですが、投資家は不動産業法に違反し、物件を引き渡す前に95%を回収したのです。

投資家は何と言っているでしょうか?

マンション購入者からの苦情書の内容についてVTCニュースの記者に説明を求められた海洋生態投資株式会社事業部長のグエン・ティ・タン・ビン氏は、プロジェクトは現在も建設中だが、以前ほどの活気はないと述べた。プロジェクトには大手建設会社5社と中小建設会社が関わっているが、建設会社が適切な人員と資材を調達できなかったため、工事が中断されることもあった。 「現在は通常通り建設中です」とビン氏は述べた。

投資家代表は、顧客へのプロジェクトの引き渡しが遅れている主な理由として、COVID-19の影響で経済、ビジネス、建設用の資材や商品の輸送が影響を受けていることを挙げた。

しかし、投資家がいつ住民にアパートを引き渡すのかとの質問に対し、この代表者は具体的な約束はしなかったものの、同社は国の規制に従って品質を確保し、プロジェクトを完了させるよう努力すると述べた。

ビン氏はまた、投資家が物件の引き渡し遅延の理由を明確に説明しなかったと一部の顧客が不満を漏らしたのは誤りだと主張した。 「少なくとも2回、会社の経営陣は担当者を派遣し、顧客と面会し、物件の引き渡しが遅れた理由やその他の質問について説明しました」とタン・ビン氏は説明した。

顧客がマンション購入のために支払った資金が投資家によって不正に使用されているという疑惑に関して、投資家の代表は、資金はまだ建設中のマンションにあり、顧客が会社が投資した金額の全額を支払わなかったため、投資家は建設を完了するためにさらに借り入れをしなければならなかったと断言した。

この人物はまた、売買契約に基づいて金額の70％に対してVAT請求書を発行したが、残りの25％は銀行ローンであったため請求書を発行できなかったことを確認した。

投資家は、プロジェクトは以前ほど活発ではないものの、まだ建設中であることを確認した。

銀行のプロジェクト保証書に関するアパート所有者の意見について、投資家の代理人は、プロジェクト全体に対して銀行保証書が発行されていることを確認しました。保証書があれば、投資家はクアンニン省商工局が発行するアパート販売ライセンスを取得できます。保証書を取得するには、投資家は銀行に一定の金額（保証料）を支払う必要がありました。

また、投資家の代表者によると、アパートの所有者が銀行からの保証状を希望する場合、アパートの所有者は投資家にそれを請求し、銀行がアパートの所有者に保証状を発行できるように銀行の規定に従って金額を支払う必要があり、アパートの購入契約に署名した時点からそれを請求する必要があるが、現在では購入できなくなっている。

「現在、保証状を発行するために銀行に情報を送るよう投資家に依頼した顧客はいない」と投資家の代表者は確認した。

約束通り住宅の引き渡しから約5か月が経過したが、プロジェクトはまだ建設中であり、人々は不安を抱いている。

投資家は賠償金を支払わなければならないかもしれない。

ルビー・ハロン・プロジェクトの現状を法的観点から分析した、ドラゴン法律事務所（ハノイ弁護士会）のグエン・ミン・ロン所長弁護士は次のように述べています。「この場合、投資家が規則に従って商業銀行と保証契約を締結する場合、住宅の引き渡し期間がどのように規定されているかを判断するために、当事者間の売買契約を考慮する必要があります。」

住宅引渡しの遅延を延長できるかどうか、また延長期間は契約書に具体的に記載されます。

期限が過ぎて最大期間が延長されたにもかかわらず住宅がまだ引き渡されていない場合、投資家は契約違反として罰せられ、遅延が客観的な理由によるものであることを投資家が証明できない限り、購入者に賠償しなければならない可能性があります。

投資家が、プロジェクトの申請、プロジェクトの実施、法律の規定を遵守しない保証契約の締結において違反行為を行った場合、また、プロジェクトの実施開始時からプロジェクトを実施せず、これを口実に購入者から金銭を横領した場合、詐欺罪および財産横領罪に問われる可能性があります。

「したがって、具体的なケースに応じた対応方法を検討するには、当事者が署名した売買契約、プロジェクト建設の状況（実際に建設中かどうか）に応じて異なります」とロン氏は述べた。

ダイ・ズオン・エコロジカル・インベストメント株式会社が投資したルビー・ハロン・アパートメントは、8,500平方メートルの面積を誇り、2021年第3四半期に着工した。投資家は、2023年第2四半期にアパートメントの所有者に引き渡すことを約束している。このプロジェクトには、30～100平方メートルの広さに及ぶアパートメントが1,000戸以上ある。

ミン・カン

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