多くの国の住宅市場は、パンデミック後の留学生数の爆発的な増加により、「供給が需要に追いつかない」状況に直面している。
主要な留学市場は、2022年までに学生専用宿泊施設に335億ドル以上を投資することを約束しており、英国（70億ドル）、米国（60億ドル）、オーストラリア（30億ドル）などがその対象です。しかし、 ICEFモニターの最近の報告書によると、世界中の留学生の53%が、寮や学生用宿泊施設の不足により、民間の賃貸住宅に頼らざるを得ない状況にあることが明らかになりました。
カナダ：住宅価格高騰と詐欺リスク
CBSによると、カナダで急いで住居を探さなければならない留学生たちの間で、多くの人が詐欺の被害に遭うリスクに直面しているという。詐欺の手口は実に多様で、内覧時に頭金を要求したり、実際には空室がないにもかかわらず最大200米ドル（480万ドン）の返金不可の登録料を強要したり、複数の人に同時に賃貸したり、「法外な」価格で住宅を提供しながら、実際には広告よりも質が悪いといったものだ。
この状況を受け、カナダ政府は、詐欺の被害に遭った留学生に対し、カナダ詐欺対策センターまたは地元警察に連絡して事件を報告し、支援を受けることを推奨しています。住宅市場への圧力を緩和するため、ショーン・フレーザー住宅・インフラ・コミュニティー大臣は8月に、カナダへの留学生数を制限することを提案しました。2026年までにカナダでは12万戸の住宅不足に陥ると予測されており、今年末までに90万人の留学生を受け入れる見込みです。
一方、留学生は早めに住居探しを始めたとしても、留学前に「落ち着く」のは難しいと感じています。最新の統計によると、住居探しには平均3か月かかることが分かっているからです。平均費用は月額600米ドル（1,460万ドン）、1～2ベッドルームのアパートで複数人で部屋を共有する場合でも、最大700米ドル（1,700万ドン）かかることもあります。
カナダでは2026年までに宿泊施設が12万室不足すると予測されており、今年末までに90万人の留学生を受け入れることが期待されている。
さらに、主要都市では、1ベッドルームのアパートの価格は前年同期比27%上昇し、月額2,095米ドル（5,100万ドン）となっています。さらに、留学生は保証人を立てる必要があるため、個人または仲介業者を通して家を借りる手続きは非常に煩雑で、手続きが完了するまでの間に、その物件が別の人に貸し出されてしまう可能性もあります。
オーストラリア：新規宿泊施設の70％は留学生にも提供される
2023年までに、オーストラリアの新規宿泊施設供給の55%を留学生が占めると予想されています。これは憂慮すべき事態です。2022年のデータによると、新規宿泊施設の70%が留学生に提供される一方で、オーストラリア人はインフレ、金利、家賃の上昇により、宿泊施設を見つけるのに苦労し続けています。
オーストラリアでは近年、住宅供給が大幅に減少しており、この傾向は今後も続くと予想されています。パンデミック前の20万戸から、2025年にはわずか12万7500戸に減少すると推定されています。また、 PIE Newsによると、2023年に新たに使用される住宅は約4979戸にとどまる見込みです。
オーストラリアの家賃は過去最高を記録しており、下がる兆候は見られない。
言うまでもなく、オーストラリアの生活費、特に家賃は10～20%上昇し、 ABCニュースによると、2023年7月には公式に週595米ドル（1,400万ドン）に達する見込みです。さらに、オーストラリアに留学する留学生のうち、学校の寮に入居できるのはわずか10%で、残りは外部で賃貸物件を借りざるを得ません。これは住宅市場に大きな圧力をかけており、2028年までに25万2,800戸の住宅不足に陥るリスクがあります。
英国：留学生の91％が生活費の上昇を懸念
オーストラリアやカナダと同様に、英国でも2026年までに学生寮が62万室不足すると予測されています。タイムズ・ハイヤー・エデュケーションによると、英国のトップクラスの大学では、2023～2024年度の学生寮の約75%が満室となっています。サヴィルズの報告書によると、学生寮基金には約9万1,351室の空きがあり、首都ロンドンの大学で学ぶ34万4,065人の学生のニーズを完全に満たすことはできません。
STVニュースによると、多くの留学生がキャンパスから遠く離れた場所で宿舎を借りざるを得なくなっており、ブリストル大学の学生は50キロ離れたニューポートで、マンチェスター大学の学生は56キロ離れたリバプールで、それぞれ宿舎を借りざるを得なくなっている。長距離の公共交通機関は高額で、学生は授業に間に合わないこともある。この状況により、多くの留学生が学業を中断するか、代替案を検討せざるを得なくなっている。
英国で学ぶ留学生は、学校から遠い場所に空き家があるため困難に直面している。
サウサンプトン大学
学生向け住宅の家賃も2022年から平均30%上昇し、月額約592ポンド（約1,730万ドン）となっています。ロンドンでは、家賃は約840ポンド（約2,460万ドン）に達しています。家賃はインフレ率の何倍もの速さで上昇しており、学生ローンでは家賃需要に追いつかないため、学生への家賃支払いに大きなプレッシャーがかかっています。そのため、民間の家主は学生への賃貸よりも、働く人や短期賃貸を優先する傾向があります。
このような状況に直面し、英国の大学は学生寮の数を急いで増やそうとしていますが、予算とリソースの不足に苦しんでいます。一時的な対策としては、要件を満たす学生への住宅費の支援、寮をツインルームに改装すること、短期賃貸オプションを提供することなどが挙げられます。しかし、大学は努力を重ねていますが、学生への住居提供は部分的にしか改善されておらず、真の意味での学生生活を送ることができる環境を提供できていません。
ヨーロッパ：住宅不足は共通の問題
他の多くのヨーロッパ諸国も住宅不足に苦しんでいます。例えばオランダは、学生向け住宅の供給を2030年までに6万戸増やすという国家行動計画を発表しました。これは住宅不足の解消に役立っています。2022年には2万7000戸の学生向け住宅が不足しており、この数は2030年までに4万5000戸に増加する可能性があります。
オランダに留学する留学生は、居住許可を維持するために宿泊施設を確保する必要があります。
アムステルダム市（オランダ）は以前、供給不足のため、空き部屋のある家主に対し、学生への賃貸を優先するよう要請せざるを得ませんでした。同時に、市は上記の状況を改善するため、留学生の増加率を制限することを検討しています。オランダの名門大学アムステルダム大学も、適切な住居が見つからない限り、学生に対しアムステルダムへの留学を控えるよう勧告しています。
オランダに留学するEU域外の留学生にとって、住居は特に重要です。居住許可を維持するために、学生は市町村に住居を登録することが義務付けられているからです。また、多くのオランダの大学には寮がないため、すべての留学生に住居を提供することはできません。
アイルランドでは、学生向け住宅の不足を受け、政府が新たな供給のための支援策を打ち出しました。フランスでは、留学生が都市部の狭くて高額なアパートをめぐる競争を避け、郊外へ移住するケースが増えています。具体的には、農家を改装し、最大6人の学生が居住できるよう設計されており、家賃は町や大都市よりも20～30%安くなっています。
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