低金利にもかかわらず、住宅地価の上昇を前に買い手は依然として「躊躇」している

住宅地価は引き続き急騰している

ワンマウントグループの市場調査・顧客インサイトセンターのレポートによると、2025年第3四半期の住宅用地取引は前四半期に比べて大幅に減少し、約6,100件となり、前四半期比35％減、前年同期比39％減となった。

市場低迷の主な原因は、住宅地価格が同時期に平均28%上昇し続け、このタイプの物件への真の購入者のアクセスがますます困難になっていることです。これにより、2025年の四半期平均取引量は2023年と同水準に戻ると予想されます。

都心部および都心部では、安定した需要と高い実需により、取引件数は約1,200件で、前年比29%の微減となりました。2025年には平均販売価格が22%から37%上昇すると見込まれるため、全エリアで取引件数の減少が見られました。

地域別では、西部が市場シェア34%で首位を維持し、取引件数は約2,100件で前四半期比36%減、前年比44%減となりました。東部は2位で、取引件数は1,600件で全体の26%を占め、前四半期比38%減、前年比49%減となりました。

報告書によると、第3四半期の取引件数上位12区が、ハノイ全体の取引件数の約50%を占めました。特に東部では、新たに開始されたインフラ整備プロジェクトや整備された居住施設の恩恵を受け、ボーデ区で400件、ロンビエン区で360件の取引が行われました。

次に西側では、イエンギア区とハドン区が、手頃な価格と交通インフラの整備により、多くの取引を記録しました。中核都市区を含む都心部は、優良地を所有するという心理と高い実需により、引き続き高い購買力を維持しています。

マクロ経済は好調だが、物価が依然として大きな障害となっている

市場調査・顧客インサイトセンターは、「2025年には経済が8～10%成長すると予想されており、金利は低水準にとどまるため、購入者にとって資金調達に有利な状況となっている。しかしながら、住宅地価の継続的な上昇と世界的な経済変動によるリスクにより、投資キャッシュフローはより流動性の高いものへとシフトしている」とコメントしている。

この部門によれば、地価が継続的に高騰している状況において、高層住宅、特にマンションは財務面により適しているため、顧客はますます高層住宅を優先するようになっている。

2025年第3四半期には、中古マンションの取引が引き続き力強く増加し、過去2年間で最高水準に達しました。西部は引き続き取引量が最も多い地域であり、東部は最も高い成長率を記録しました。

当部門は、価格の安定と信用力の向上により、2026年には住宅市場が2025年と比較して若干回復すると予測しています。しかし、高層住宅セグメントは依然として市場の明るい材料であり、特にハノイ東部ではインフラ整備が進み、価格上昇の余地が依然として大きいことから、その傾向が顕著です。

出典: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html