11月13日午前、ベトナム国家銀行と建設省は、 2023年10月24日付首相指令第993/CĐ-TTg号を実施するための会議を開催した。
ベトナム国家銀行（SBV）によると、9月30日時点の不動産セクターへの融資残高は2兆7400億ベトナムドンに達し、2022年12月31日と比較して6.04%増加し、 経済全体の融資残高の21.46%を占めている。
ベトナム国家銀行（SBV）の経済部門信用局長であるハ・トゥ・ジャン氏は、銀行システムの安全性を確保するとともに、経済成長の促進と不動産市場の健全かつ持続可能な発展に貢献する解決策を実施するため、SBVは不動産市場と信用市場の動向を綿密に監視していると述べた。
4月24日付の文書2931/NHNN-TDにおいて、ベトナム国家銀行は、不動産プロジェクト投資家および住宅購入者が規定の融資条件を完全に満たす場合、信用機関に対し、融資へのアクセスを容易にするよう指示した。融資資金は、法的要件を満たし、製品を販売する可能性があり、ローンを全額かつ期日通りに返済でき、人々の真のニーズを満たす不動産プロジェクト、特に社会住宅プロジェクト、労働者住宅、人々の所得に適した住宅、および生産、ビジネス、社会福祉目的に効率性が高く、ローンを返済できるタイプの不動産に重点的に投入されるべきである。
不動産市場における資本回転率と流動性を高めるため、開発業者、建設請負業者、住宅購入者、建設資材供給業者への融資拡大を検討する。キャッシュフロー、融資の使途を積極的にかつ厳密に管理し、債権の完全かつタイムリーな回収を確保する。同一プロジェクト内での住宅購入者への融資と売主からの債権回収を促進する。
さらに、ベトナム国家銀行は、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修・再建プロジェクトの投資家や購入者向けに、総額120兆ベトナムドン相当の融資プログラムの実施を指示・指導しており、その金利は、国営商業銀行4行の平均貸出金利よりも1.5％から2％低い水準となっている。
会議では、不動産セクターにおける法的手続き上の障害に対処し解決し続けること、中長期資本市場を発展させること、そして首相が決議33/NQ-CPや公式文書993/CĐ-TTgなどで割り当てた任務を引き続き実施するためには、様々な省庁、セクター、地方自治体間で調整された包括的な解決策が必要であるとの意見が多く寄せられた。
銀行部門に関して、ベトナム国家銀行（SBV）は、首相の指示に従い、市場の実態に合致した改正や補足を速やかに発行し、経済への信用供与へのアクセスを拡大し、システムの安全性を確保するために、通達03号と通達06号の実施状況を緊急に見直し、評価していると述べた。
信用機関に対し、企業や個人が資金にアクセスしやすくするための解決策を実施するよう引き続き指示する。また、通達02/2023/TT-NHNNに従い、困難に直面している顧客を支援するため、融資返済条件の再構築と融資分類の維持に関する方針を引き続き実施する。
120兆ベトナムドン規模のプログラムの実施状況を綿密に監視し、建設省と連携してプログラムの実施を加速するための解決策を検討・提案し、国民による社会住宅への投資、建設、購入の促進に貢献する。
不動産市場の持続可能な発展を支援するとともに、リスクを管理し、金融機関の業務の安全性を確保するための法的規制を最終決定するために、関係省庁や機関との連携を継続する。
政令100/2015/ND-CPに基づきベトナム社会政策銀行で現在実施されている社会住宅ローンに関して、決議43および決議11によれば、融資総額の上限は15兆ベトナムドンです。
9月30日現在、ベトナム社会政策銀行（NHCSXH）は、地方における社会住宅の供給不足、社会政策融資を受けるための条件を満たしていない対象者が多いこと、住宅販売時に開発業者が担保を明け渡さないため担保付き取引の登録ができないことなどが原因で、計画資金の55％しか支出できていない。
そのため、政府は11月2日に決議第181/NQ-CP号を発布し、雇用創出のための融資を補完するため、本プログラムを含む4つの優遇融資プログラムの未使用資本計画を調整した。
120兆ベトナムドン規模のこのプログラムにおいて、最大の難点は供給量の不足である。現在までに、プログラムへの参加資格のあるプロジェクトのリストを発表したのは、わずか23の省・市人民委員会のみである。
ベトナム国家銀行の地方・市支店からの報告によると、リストに掲載されたプロジェクトを精査した結果、発表された54件のプロジェクトのうち、融資が承認されたのは5件、融資を必要としないプロジェクトは30件（55.5%）、融資資格要件を満たしていないプロジェクトは11件（20.4%）（うち6件は法的障害に直面している）、商業銀行による審査中のプロジェクトは8件（15%）であることが明らかになった。したがって、本プログラムの実施は計画通りに進んでいない。
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