11月13日午前、ベトナム国家銀行と建設省は、 2023年10月24日付首相指令第993/CĐ-TTg号を実施するための会議を開催した。
ベトナム国家銀行（SBV）によると、9月30日時点の不動産セクター向け融資残高は2兆7,400億ドンに達し、2022年12月31日と比較して6.04％増加し、 経済全体向け融資残高の21.46％を占めた。
ベトナム国家銀行（SBV）経済部門信用局長のハ・トゥ・ザン氏は、銀行システムの安全性を確保し、経済成長を促進し、不動産市場の健全で持続可能な発展を確保することに貢献する解決策を実行するため、不動産および信用市場の動向を注意深く監視していると述べた。
ベトナム国家銀行は4月24日付の文書2931/NHNN-TDにおいて、信用機関に対し、不動産プロジェクトの投資家および住宅購入者が規定の融資条件を完全に満たす場合、融資へのアクセスを容易にするよう指示しました。融資資金は、法的要件を満たし、製品の販売可能性、融資の全額返済能力、そして人々の真のニーズを満たす不動産プロジェクト、特に社会住宅プロジェクト、労働者住宅、人々の収入に適した住宅、そして生産、事業、社会福祉目的に資する、高い効率性と融資返済能力を備えた不動産に重点的に投入されるべきです。
不動産市場における資本回転率と流動性を高めるため、開発業者、建設請負業者、住宅購入者、建設資材供給業者への信用供与を検討します。融資利用目的であるキャッシュフローを積極的かつ厳格に管理し、債権の全額かつ適時な回収を確実に行います。同一プロジェクト内で、住宅購入者への融資と売主からの債権回収を促進します。
さらに、ベトナム国家銀行は、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修および再建プロジェクトの投資家および購入者向けに、4つの国営商業銀行の平均貸出金利よりも1.5％から2％低い金利で、120兆ドン相当の信用プログラムの実施を指導しました。
会議では、不動産分野における法的手続き上の障害への対応と解決、中長期資本市場の発展、決議33/NQ-CPや政府文書993/CD-TTgなどの文書で首相が割り当てた課題の継続的な実施を継続するためには、各省庁、セクター、地方自治体が連携した包括的な解決策が必要であるとの意見が多く出された。
銀行部門に関して、ベトナム国家銀行（SBV）は、市場の実態に合致した修正および補足を速やかに発行し、経済の信用へのアクセスを向上させ、首相の指示に従ってシステムの安全性を確保するために、通達03および通達06の実施状況を緊急に検討および評価していると述べた。
信用機関に対し、企業や個人の資本へのアクセスを改善するための解決策を実施するよう引き続き指示し、回状02/2023/TT-NHNNに従って、困難に直面している顧客を支援するために、ローン返済条件の再構築とローン分類の維持の政策を引き続き実施します。
120兆VND規模のプログラムの実施状況を綿密に監視し、建設省と連携してプログラムの実施を加速するための解決策の検討と提案を行い、国民による社会住宅への投資、建設、購入の促進に貢献します。
引き続き各省庁と連携し、リスクを抑制し、信用機関の業務の安全性を確保しながら、不動産市場の持続的な発展を支援するための法的規制を最終決定します。
ベトナム社会政策銀行で現在実施されている政令100/2015/ND-CPに基づく社会住宅ローンに関しては、決議43および決議11に基づく最大融資資本総額は15兆VNDです。
9月30日現在、ベトナム社会政策銀行（NHCSXH）は、地方における社会住宅の供給が限られていること、対象者の多くが社会政策融資の必要条件を満たしていないこと、開発業者が住宅購入者に住宅を販売する際に担保を手放さず、担保取引の登録ができないなどの理由で、計画された資金の55％しか支出していない。
そのため、政府は11月2日、雇用創出のための融資を補うため、本プログラムを含む4つの優遇融資プログラムの未使用資本計画を調整する決議第181/NQ-CP号を公布した。
120兆ドンのプログラムにとって、最大の難しさは供給が限られていることだ。現在までに、プログラムに参加する資格のあるプロジェクトのリストを発表したのは、23の省および市の人民委員会のみである。
ベトナム国家銀行の各省・市支店からの報告によると、リストに掲載されたプロジェクトを精査した結果、発表された54件のプロジェクトのうち、5件は融資が承認されたが、30件（55.5%）は融資の必要がない。11件（20.4%）は融資の適格要件を満たしておらず、そのうち6件は法的障害に直面している。8件（15%）は現在商業銀行による審査中である。したがって、プログラムの実施は計画通りに進んでいない。
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