ガムダランドは法的文書を提供できないため、セラドンシティプロジェクトの引き渡しが遅れており、多くの顧客が契約を解除して賠償を要求しています。
最近、タンタン・スポーツ・コンプレックスおよび住宅地区プロジェクトの一部であるアパートメント・ビルディングA5（商業名はセラドン・シティ、所在地はホーチミン市タンフー区ソンキー区の土地区画番号39、地図シート番号40）で住宅を購入した多くの顧客が、投資家であるガムダ・ランド株式会社（ガムダ・ランド）が売買契約の条件を履行せず、顧客の質問に答えるのに十分な法的文書を提供しなかったと、ニャ・バオ紙とコン・ルアン紙に報告しました。
ダイアモンド・アナルタ地区のマンションを購入した顧客によると、投資家は2019年半ばから2020年末近くにかけて売買契約を締結したという。契約書に記載されている住宅の引き渡し期限は2022年第2四半期で、90日間の猶予期間が設けられており、その後、2022年第4四半期の初めまでにガムダ・ランドが顧客に住宅を引き渡す責任を負っている。
タンタン・スポーツコンプレックスおよび住宅地区プロジェクト - セラドンシティ
しかしながら、前述の時点では、ガムダランド社はまだプロジェクトを完了していませんでした。一部の顧客がガムダランド社から、住宅の引き渡しを進めるために金銭的義務を履行するよう求める通知を受け取ったのは、2023年1月になってからでした。そのため、この投資家は引き渡しを約4ヶ月遅らせ、この時点で、売買契約条件に関連して顧客と投資家の間で新たな紛争が発生しました。
具体的には、ガムダランドが顧客と締結した売買契約書の第 11.7a 条「引渡し遅延に対する違約金」には、買主が規定どおりに支払い義務を履行したにもかかわらず売主が買主にアパートを引き渡さない場合、売主は、許容される引渡し遅延期間の終了日からアパートが規定どおりに引渡し可能となった引渡し通知の日までの期間を計算に入れ、引渡し遅延日数ごとに売主が買主から実際に受け取った購入価格の合計額に対して年 18% の利率で利息を支払わなければならないことも規定されています。
さらに、契約第11条7項bによれば、売主が許容される引渡し遅延期間の終了日から引き続き物件を引き渡さない場合、両当事者は別の引渡し日を合意することができ、売主は当該期間中の引渡し遅延利息を引き続き負担する。あるいは、買主が一方的に契約を解除し、契約第18条4項が適用されるという選択肢もある。
ダイアモンド アルナタ地区の建物 - アパート複合施設 A5。
本売買契約書第18.4条には、ガムダランドが顧客から受領した金銭（利息なし）を返金し、許容遅延納期の終了時から契約解除通知の発効日までの期間を起算日として、受領した合計金額に基づいて算出した遅延遅延利息を支払わなければならないことも規定されています。
さらに、ガムダランドは契約違反に対する罰金として購入価格の30％を支払い、売主の契約違反により買主が実際に被った損害を賠償しなければならない。
上記の明確な条件にもかかわらず、一部の顧客は引渡しの遅延を受け入れられず、第11.7b条に基づき契約を解除し、第18.4条に基づき投資家の責任を履行するよう求めました。さらに、一部の顧客は、契約条件に基づき、支払額に対して年18%の延滞利息のみをガムダランドに請求しました。
ガムダランドは違法な資金調達で罰金を科せられ、顧客は信頼を失い契約の解除を望んだ。
正当な権利を主張するため、ワーキングセッションでは、一部の顧客がガムダランドに、ホーチミン市建設局が発行した将来の住宅の販売および賃貸の資格を確認する文書、受け入れの資格を確認する文書、銀行保証を承認する文書など、プロジェクトの完全な法的文書を提供するよう要求しました。
幾度もの対話を重ねたにもかかわらず、これらの要望や権利行使の要求は十分に満たされていません。内容は認識レベルに留まり、解決に向けた明確な方向性が示されていません。そのため、売買契約書に明記されている権利を主張するために多大な労力を費やさなければならないことに、不満を表明する声も上がっています。
アパートメント コンプレックス A5 および A6 でアパートを購入した顧客は投資家と何度も話し合いを重ねてきましたが、最終結果には至っていません。
例えば、2020年9月4日にダイヤモンドアルナタ（A5a）のP1ポディウムにあるアパートを購入するためにガムダランドと契約を結んだ顧客であるP.D.T氏の場合、投資家が引き渡し期限に違反し、このプロジェクトに自信がなくなったため、顧客は契約条件に従って売買契約を解除することにしたと述べています。
2022年11月9日、T氏はガムダランドに対し、売買契約で合意された条件を投資家に履行させるよう求める契約解除通知を送付しました。2022年11月18日、T氏は投資家に対し、ガムダランドに対し全額支払いを求める支払依頼書を送付しました。
ガムダランドは、利用規約に定められた顧客の権利を尊重するどころか、2022年12月5日にT氏を招き、引渡し遅延の問題について検討するよう依頼し、顧客向けにプロモーションやサービス料金の割引を提供すると表明しました。しかし、T氏は提示されたプロモーションに同意しませんでした。
「引き渡し遅延の責任を否定するために、このようなプロモーションを行うことはできません。契約締結時に投資家に法的書類と保証契約書のコピーの提出を求めましたが、提供されませんでした。このプロジェクトの問題と投資家の行動のせいで、もうこのアパートに住み続ける気はありません」とT氏は憤慨した。
T氏は、何度も権利を主張しようと試みたものの失敗に終わり、最後の手段として、正当な権利を主張するために、最近、タンフー地区人民裁判所で投資家のガムダ・ランドに対して民事訴訟を起こさざるを得なくなった。
多くの顧客がガムダ・ランドのオフィスエリアに集まり、当局への嘆願書に署名しました。彼らは、ホーチミン市人民委員会の罰金決定に従い、投資家が住宅購入に費やした資金を返金してくれることを期待していました。同時に、投資家が契約条件を遵守するよう求めました。
タンタン・スポーツ・コンプレックスおよび住宅地区 - セラドン・シティ・プロジェクトのアパートメントA5およびA6棟の売買契約はかなり前に締結されていたが、つい最近の5月8日に、ホーチミン市建設局がガムダ・ランドに将来の住宅を販売することを許可する文書を発行したことが分かっている。
この文書によれば、このプロジェクトでは、アパートA5の団地の160戸とアパートA6の団地の1,153戸の将来の住宅を販売することが許可されている。
このプロジェクトに関連して、ホーチミン市人民委員会は4月13日、前述のA5マンション複合施設プロジェクトにおける「違法な資金動員」に違反したとして、ガムダ・ランド社に対し行政処分を決定しました。ガムダ・ランド社は9億ドンの罰金を科され、違法に動員した資金の返還を命じられました。
それは「顧客を欺く」という犯罪を構成するのでしょうか？
ティン・トン・ルアット法律事務所所長のディエップ・ナン・ビン弁護士は、この件を法的観点から見ると、将来の住宅事業を行うためには、不動産を販売する前に、投資家は不動産事業法2014年第55条に規定されている将来の不動産を事業に供するための条件を満たす必要があると述べた。
具体的には、投資家は以下のすべての書類を保有している必要があります：土地使用権に関する書類、プロジェクト書類、管轄当局が承認した建設図面、建設許可証が必要な場合には建設許可証、プロジェクトの進捗状況に対応する技術インフラの建設完了の受諾に関する書類。将来建設される住居を目的としたアパートや複合用途の建物の場合は、その建物の基礎工事完了の受諾記録が必要です。
投資家は、将来住宅を売却または賃貸する前に、その住宅が売却または賃貸の対象となることを州の住宅管理機関に書面で通知する必要があります。
このように、建設許可がなく、将来の住宅販売を開始するための条件が不十分な状態で、投資家は顧客と売買契約を締結しており、これは違法です。捜査機関が捜査を行い、犯罪を構成する要素が十分にあると確認した場合、この行為は顧客を欺いた罪で刑事責任を問われる可能性があります。
ディエプ・ナン・ビン弁護士 - ティン・トン・ルアト法律事務所所長。
2017年に改正・補足された2015年刑法第198条第1項の規定によれば、顧客を欺く行為とは、商品やサービスを不正に計量、計測、計数、計算したり、売買の際にその他の不正な手段を用いて不法な利益を得ることにより、商品を売買したり、サービスを提供したりすることであると理解できる」と弁護士ディープ・ナン・ビン氏は分析した。
一方、顧客を欺く行為が2015年刑法の規定に基づく顧客を欺く犯罪を構成しない場合、違反者は法令98/2020/ND-CP第61条の規定に従って行政処分を受け、最高20,000,000ドンの罰金が科せられます。
さらに、行為者は、違反を繰り返したり、再犯したりした場合、本条第 4 項および第 5 項に規定された違反行為に対して、営業許可証、営業資格証明書、または実務証明書を 1 か月から 3 か月の期間取り消されたり、1 か月から 3 か月の期間業務を停止されたりする権利を有する場合があります。
また、投資家が販売開始条件を満たしていない状態で契約を締結したため、お客様とガムダランドとの間の売買契約が無効になるのではないか、この契約でお客様の権利が保障されるのかなどについて、多くのお客様から懸念の声が上がっていました。
この問題に関して、弁護士ディエップ・ナン・ビン氏は、2015年民法第123条から第129条、第407条、第408条に基づき、民事契約が無効となるのは8つのケースであると述べた。法律の禁止事項に違反し、社会倫理に反する、偽造により民事契約が無効、未成年者、民事行為能力者、認知困難者、行動制御困難者、民事行為能力制限者による設定・履行により契約が無効、混乱により契約が無効、欺瞞、脅迫、強制により契約が無効、認知・行動制御不能者の設定により契約が無効、形式規定違反により契約が無効、履行不能な目的物を有することにより契約が無効。
したがって、上記の条件のいずれかが満たされた場合、契約は無効となる可能性があります。ただし、無効な契約には、完全無効契約と部分無効契約の2種類があります。
契約が完全に無効である場合、当事者は原状回復を行い、互いに受領したものを返還するものとする。現物返還が不可能な場合は、法律の規定により取得した財産、利益、収益が没収される場合を除き、現金で返還しなければならない。契約の一部が無効である場合、残りの有効な部分については、当事者は引き続き履行するものとする。
このプロジェクトの契約条件が「売主への納品遅延に対する罰金18％／年の罰金。買主が契約でまだ有効な部分の納品遅延を理由に契約を解除したい場合、売主は30％を補償しなければならない」というものであれば、両当事者は約束どおりに取引を遂行する必要がある」と弁護士ディープ・ナン・ビン氏は分析した。
読者の懸念に応えて、ジャーナリスト・パブリックオピニオン紙は投資家であるガムダ・ランドに質問を送り、掲載された情報を明確にするとともに、締結済みの契約に基づき投資家から顧客利益を今後どのように解決していくかについて情報を得ようとしました。しかし、数日間にわたり情報と質問を送り続けたにもかかわらず、ガムダ・ランドは依然としてこれらの問題に対する回答を得られていません。
ジア・グエン - ル・フォン
ガムダ・ランドのウェブサイトに掲載されている情報によると、同社はマレーシア有数のインフラ開発・建設グループであるガムダ・ベルハッド（Gamuda Berhad）の不動産開発部門です。25年以上にわたる都市開発および高層ビル開発の経験を持つガムダ・ランドは、これまでにマレーシア、シンガポール、ベトナム、オーストラリアで12の都市部と9つの大規模統合高層ビルプロジェクトを建設しており、総開発額（GDV）は55億米ドルを超えています。
ガムダランドは2007年にベトナム市場に参入し、現在はハノイ市ホアンマイ区の274ヘクタール規模のガムダシティとホーチミン市タンフー区の82ヘクタールのセラドンシティの2つの都市エリアに投資を行っています。
さらに最近、ガムダ・ランド社は、ホーチミン市における同社の2件目のプロジェクトとして、ロー・ルー通り170番地（ホーチミン市トゥドゥック区9区チュオンタン区）のエリシアン・プロジェクトを推進しました。このプロジェクトは、この地域の交通インフラの発展を見据えて開発された、3ヘクタールの敷地に約1,400戸のマンションを擁する大規模マンションプロジェクトです。
[広告2]
ソース
コメント (0)