ハナム省で地域熱が高まっている
「ハナム不動産：新たなサイクル」という討論の中で、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長ファム・ティ・ミエン氏は次のように述べた。「今年上半期、 政府と各省庁も8月1日からの不動産市場関連法の施行時期を早めるべく日々努力している。」
しかし、一部の地域では、不動産プロジェクトに関連する文書や記録の審査・承認権限を持つ主要人材の不足により、困難に直面しています。しかし、一部の地域は不動産市場において「明るい兆し」を見せています。
ハナムの不動産市場は近年力強く成長している。（写真：BHN）
ミエン氏によると、ハナム省では毎年平均10件の新規不動産プロジェクトが成立している（コロナ禍の年を除く）。現在までに、省全体で商業用住宅プロジェクトと都市部で基本的な住宅が完成したプロジェクトはわずか43件程度にとどまっている。
住宅分野に関して、ミエン氏は、2024年上半期において、ハナム省では投資承認済みの商業住宅プロジェクトが7件、建設許可が付与された商業住宅プロジェクトが3件、そして将来販売可能な商業住宅プロジェクトが3件あると報告した。第2四半期だけでも、省全体ではプロジェクトは1件のみである。
流動性に関しては、今年最初の6ヶ月間で、省全体で6,134件の取引が記録され、その取引額は3兆VNDを超えました。第2四半期だけでも、取引件数は4,314件と急増し、取引総額は2兆5,640億VND近くに達し、2024年第1四半期の2.4倍に達しました。
ミエン氏は、販売価格について、第1四半期のハナムの不動産価格は2023年末と比べて変わらず安定していると述べた。市場は主に、長期間の資金埋蔵後の投資ポートフォリオの再構築を希望する、財政的圧力によるハナムの投資家の「ロスカット」商品である。
第2四半期の不動産価格は、インフラ関連の小規模な波、大規模プロジェクト実施に関する情報、他の市場からの投資需要の移行により、前四半期比3～5%の小幅上昇を記録しました。
特に、VAR IREの副ディレクターは、一部の地域では、投機家グループが混乱を招く情報を作り出し、利益のために価格を押し下げたことにより、根拠もなく価格が急騰し、2023年末より最大30％も高騰するなど、地域的な「熱狂」現象が記録されたと述べた。
この新しい価格レベルは、流動性の欠如にもかかわらず、依然として維持されています。これは、FOMO投資家（取り残されることへの恐怖による購入）がキャッシュフローの問題を抱えておらず、「損失を抑える」つもりがなく、資本を埋めて上昇の波を待つことを受け入れているためです。
VARs IREの副局長によると、ハナムの幹線道路沿いおよび市内中心部の土地価格は現在1平方メートルあたり1億ドンである。市内中心部の350万の路地では3,000万～4,000万ドン/平方メートルで変動している。幹線道路沿いの市内中心部の境界では約3,800万～4,200万ドン/平方メートル、リエムチンおよびリエムチュン地域では約3,100万～3,100万ドン/平方メートルである。
住宅地については、玄関前に駐車スペースがある土地（1,000万～1,500万VND/㎡）、市内中心部から離れた場所（500万～700万VND/㎡）、タンリエム、タンハー、リーニャン、ビンルックなどの地域では1,500万～2,000万VND/㎡となっています。 農地は約9,000万VND/㎡、工業団地周辺の土地は約1,600万～2,500万VND/㎡です。
VARs IREの副局長は、ハナム省の不動産価格は、バクニン省、バクザン省、ヴィンフック省、フンイエン省など、同様の立地と潜在力を持つ地域の土地価格のわずか3分の1から3分の2に過ぎないと述べた。
「ハナムの不動産価格水準は依然として非常に競争力があり、将来的に大きな上昇余地があります。さらに、ハナムは新しい市場であり、近道を知っている投資家にとっては絶好のチャンスです」と彼女は述べた。
ハノイ近郊、ハナムの不動産市場がまだ「立ち上がって」いないのはなぜでしょうか？
ハナムの不動産市場は近年成長しているものの、ミエン氏は、前期に開発されたプロジェクトの質と規模が不十分であったため、ハナムの不動産市場が全体的に「回復」していないと考えている。
ハナムは、立地、便利な交通、優れた投資支援政策など、FDI資本や産業発展を誘致する上で多くの利点を備えており、近年、サングループ、ビテクスコ、BRGグループ、T＆T、Icon4など多くの大企業と協力して不動産プロジェクトへの投資誘致を推進してきました。
セミナーの全景。（写真：VV）
経済学者のトラン・ディン・ティエン氏によると、ハナム省の不動産市場は明るい未来を迎えるだろう。紅河デルタ全体には11の省があり、ハナム省が投資と開発の優先分野の一つとなっていることから、ハナム省の不動産市場の将来性は明らかだ。
ハナム省は、産業と観光が活況を呈しており、主導的な役割、勢い、そして力強い発展の可能性を秘めた省です。また、人口は少ないものの、都市化の先進地域でもあります。2020年の都市化率は約30.7%と、4省市の中でも強い勢いを誇っています。
「ハナムの都市化レベルは高くありませんが、比較的良好な都市空間が確保されています。つまり、余裕があるということです。これはハナムへの投資家にとって有利です。」
ティエン氏は、ハナムの特に重要な2つの特徴は、観光開発をタムチュック宗教観光地域と結び付けることと、都市の「ゲーム」を形成するために大規模投資家を誘致することだと強調した。
専門家は、2021年から2030年までの計画方向（ハナムがハイテク産業の中心地になる）に沿って、質の高い人材を引き付け、維持するために、ハナムは高級・贅沢品セグメントを含む住宅プロジェクトの開発を促進する必要があると勧告している。
高級都市部の開発への投資は、地域の外観とインフラを劇的に変え、ハナムの不動産市場が躍進するための基盤を築くのに役立ちます。
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出典: https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html
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