CBRE ハノイ支店シニアディレクター兼研究開発コンサルティング部門責任者のグエン・ホアイ・アン氏によると、長期的にはベトナムの不動産市場は依然として急速な発展傾向にあり、その主な原動力は都市化、大きな住宅需要、そして強力なインフラ整備の継続だという。
したがって、不動産価格は、景気循環や法律、資本問題の影響により一時的に下落する可能性はあるものの、全体としては上昇傾向を続けると予想されます。
アン氏は、マンションセグメントについては、販売価格は引き続き着実に上昇すると予測しています。プライマリーマーケットでは、2023年第3四半期に販売開始されるマンションの平均販売価格は、前期比約7%、前年比14%の上昇を続け、1平方メートルあたり5,080万ドン（VATおよび管理費を除く）に達すると予想されています。
不動産価格は2024年に再び上昇すると予想されている。（イメージ写真）
二次市場では、平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、約3,200万VND/m2となり、前四半期比2.7%増、前年比0.8%増となった。
「需要と供給のギャップにより、高級セグメントの新規供給が大きな割合を占める一方で、人々の予算に合った手頃なセグメントの供給が不足しており、マンション価格は高止まりしており、下がる兆しが見られません」とアン氏はコメントした。
アン氏によると、2023年後半はプロジェクトオーナーにとって新たな資本を動員するための移行期間であり、2024年には供給が再び増加すると期待できるとのことだ。
預金金利と貸出金利の水準は再び安定しつつあり、投資家や実際の住宅購入者が資本にアクセスしやすくなっています。
「今後1～2年は、需要が高い一方で供給が限られているため、価格は高止まりするだろう」とアン氏は語った。
アルカディア・コンサルティング・ベトナムのシニアコンサルタント、マーク・タウンゼント氏も同様の見解を示し、住宅価格は2024年半ばに再び上昇し、過去6～7年間で不動産を購入するのに最適な時期になると予測した。
同専門家はまた、市場は困難な時期を乗り越え、正式に新たなサイクルに入っており、これは明るい見通しの始まりに過ぎないと考えている。
現在、二次市場の不動産価格は20％、30％、さらには40％も大幅に下落していますが、二次住宅価格は引き続き再調整されるでしょう。
特に、不動産市場にはサイクルがあり、現在の市場は上昇サイクルにあると指摘した。一部の投資家は、購入者の金利リスクを抑えるため、8年間金利を凍結するなど、人々の支払い能力により適した新たな販売政策を採用している。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長も、政府の政策が市場に浸透する2024年には不動産市場が反転すると考えています。投資家心理は徐々に好転しており、今後の回復の加速に貢献しています。
専門家は投資家に対し、今すぐ資金を投入するよう勧めている。（イラスト写真）
クオック・アン氏は、「政府の経済・財政・金融政策の好調な展開は、市場心理をより前向きなものにし、不動産需要を実質価値へと回帰させるのに貢献している。マクロ経済政策が現状のように引き続き好調であれば、不動産市場は2024年に反転するだろう」と予測した。
カン・ヴァン・リュック博士は、不動産市場は回復傾向にあるものの、黄金期と比べるとまだ20～30%程度の回復にとどまっていると述べた。今後、不動産市場はより良いシナリオに沿って発展していくだろう。大きな後押しは2024年第1四半期初頭から始まるだろう。金利が低下していることから、その時点での政策の浸透もより良好となり、特に2023年10月に国会で4つの法律が可決される際には透明性も高まるだろう。
また、今年中に法律や法律違反の事件が基本的に処理される予定であり、その時点でベトナムと世界の経済とマクロ経済の回復状況もより明確になるだろう。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・コイ会長は、ベトナムの不動産市場は2023年末まで依然として低迷するが、法制度の整備、経済成長の見通しの好転、インフラの同時的かつ近代的な開発、デジタル変革の動向と技術の応用、金融資源の多様化などにより、2024年第2四半期または第3四半期以降はより健全に、透明性を保ちながら、より標準化された形で回復・発展できるだろうと述べた。
専門家によると、市場が改善すれば不動産価格は上昇サイクルに入り、2024年には市場が再び発展する年になると予想されています。したがって、投資家にとって、標準的な法的文書を備えた優良な商品に投資する良い時期と言えるでしょう。
チャウ・アン
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