経済委員会委員長によれば、不動産価格は国民の大多数の所得に比べて依然として高く、多くの都市部は荒廃しており、ミニアパートの管理にも依然として多くの欠陥があるという。
不動産および社会住宅市場における需要と供給の不均衡。
10月28日午前、国会議事堂にて、第8回会議のプログラムを継続し、国会議長トラン・タン・マン氏の司会のもと、 国会 国会は議場で、監視代表団の報告書と「市場管理に関する政策と法律の実施」のテーマ別監視の結果に関する国会決議案の審議を続けた。 不動産 2015年から2023年末までに社会住宅を開発する」
経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、これは監視が難しいテーマであり、不動産および社会住宅市場はさまざまな部門や分野に関係し、多くの省庁、部門、地方自治体の管理責任に関係しているため、監視の内容と範囲は広範囲であると述べた。
モニタリング期間中、政策や法律が頻繁に変更され、モニタリング対象には新規開始プロジェクトだけでなく、既に進行中のプロジェクトも多数含まれていました。不動産取引は非常に多様であったため、すべての情報とデータを収集し、明確に区別することができませんでした。
不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策や法律の公布と実施に関して、ヴー・ホン・タン氏は、不動産市場の発展と厳格な管理、不動産市場の円滑な発展と運営を確保するための法律、メカニズム、政策の整備、住宅開発の促進、社会住宅の管理と開発の方法とモデルの革新は、多くの党文書で特定されている重要な方向性であると述べた。
党と国家の強い関心と指導の下、不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の公布と実施は近年多くの顕著な成果を達成し、社会経済の発展、都市開発の促進、人々の生活条件の改善に効果的に貢献しています。
2015年から2023年にかけて、不動産市場は規模、種類、量、資金調達方法、参加主体の面で大きな発展を遂げ、社会のための大規模なインフラを構築し、生産、ビジネス、サービス部門の発展を支援し、すべての人口層の生活条件を改善し、国の社会経済発展と経済成長に重要な貢献を果たし、社会福祉政策の実施にも貢献し、徐々に人々の住宅ニーズを満たしてきました。
監視期間の終了までに、約 3,363 件の商業用住宅および都市開発プロジェクトが実施済みまたは実施中であり、その土地面積は約 11,191 ヘクタールでした。また、413 の工業団地が設立され、工業用地の総面積は約 87,700 ヘクタールでした。
について 社会住宅については、完了したプロジェクトが373件（193,920戸）、着工済みのプロジェクトが129件（114,934戸）、投資承認を受けたプロジェクトが298件（258,188戸）など、約800件のプロジェクトが合計567,042戸実施されている。
こうした成果にもかかわらず、不動産・社会住宅市場は依然として多くの欠陥や不備、持続不可能な発展、需給の不均衡に直面しています。不動産価格は大多数の人口の所得に比べて依然として高く、多くの都市部が廃墟化しています。ミニアパートの管理は依然として不十分で、居住者の生活環境を満たさない老朽化したアパートへの効果的な対策は確立されておらず、多くのプロジェクトが実施において障害や遅延に直面しています。新しいタイプの不動産は多くの法的障壁に直面しており、明確かつ具体的な規制も不足しています。
プロジェクトの遅延は頻繁に起こるようになりました。
不動産・社会住宅プロジェクトの実施、投資手続き、土地利用条件に関して、ヴー・ホン・タン氏は、不動産・社会住宅プロジェクトの実施はますます標準化されつつあると述べた。しかしながら、手続きは依然として複雑であり、投資家は相互関連性や統一性に欠ける様々な法文書の規定に従って、多くの手順を踏まなければならない。一部の規制は重複し、一貫性に欠けており、プロジェクト実施のボトルネックとなっている。
行政改革の取り組みは依然として多くの欠陥に直面しています。申請処理は遅く、法定期限よりも長くかかることも多く、多くの手続きには明確な期限が設定されていません。プロジェクトの評価、調整、そして承認された詳細計画に基づく建設設計の調整は依然として複雑です。プロジェクトの遅延は蔓延しており、既に支払いを済ませた投資家や顧客の事業計画に重大な影響を与えています。
土地へのアクセスは依然として困難です。多くの地方自治体は、土地利用プロジェクトの入札の実施、入札規則に基づく国庫負担金（ m³ ）の最低価格の算出、土地評価のための土地割当時期の決定などに依然として苦慮しています。土地利用権の競売には不正が見られ、土地価格の高騰につながっています。競売手続きは依然として複雑です。
商業用住宅プロジェクトのための土地使用権の取得や土地利用目的の変更のプロセスは、法規制の変更により障害に直面しており、一部のプロジェクトでは土地面積全体で合意に達することができず、プロジェクトの実施や完了が妨げられています。
地方当局は、国有企業や農林農場の株式化に起因する土地の割り当てと賃貸、政府機関の土地と資産の整理、建設譲渡（BT）プロジェクトの実施、締結されたBT契約に基づく支払いを行うための土地基金の使用に依然として苦慮している。
多くの地域における土地評価の遅れは、多くの不動産プロジェクトの停滞につながる大きな障害となっています。土地使用権証書、家屋所有権証書、土地に付随する資産に関する証書の発行は、特に新規の不動産商品においては依然として問題となっています。
一部の不動産プロジェクトは、法改正に伴う長期にわたる実施プロセスによって大きな困難に直面しており、解決困難な障害が生じています。さらに、多くの地域では、検査・監査結果に基づく不動産プロジェクトの法的審査が長期化し、結論が出ていないため、プロジェクトの実施手続きが遅延し、企業や物件を購入した顧客に経済的損失をもたらしています。
社会住宅に関しては、多くの地方自治体が計画策定・承認において社会住宅建設用地の割り当てを優先しており、商業住宅プロジェクトへの投資政策を承認する際には、20%の用地を社会住宅用地に割り当てることが義務付けられている。しかし、多くの地方自治体は社会住宅開発専用の用地をまだ割り当てていない。社会住宅の開発は主に商業住宅プロジェクト内の20%の用地割り当てに依存しており、その実施には依然として多くの欠陥と障害が存在している。
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