経済委員会の委員長によると、大多数の人々の収入に比べて不動産価格は依然として高く、多くの都市部は荒廃しており、ミニアパートの管理には依然として多くの欠陥がある。
不動産・公営住宅市場における需給の不均衡
10月28日午前、国会議事堂で、第8回会議プログラムが続き、国会議長のトラン・タン・マン氏の議長の下、 国会 ホールにて「市場管理に関する政策及び法律の実施」のテーマ別監督の結果に関する監督代表団の報告書及び国会決議案について討論を行う。 不動産 2015年から2023年末までの社会住宅開発」
経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、これは監視が難しいテーマであり、不動産と社会住宅市場は多くの異なる部門や分野に関係し、多くの省庁、部局、地方自治体の管理責任に関係しているため、監視の内容と範囲は広いと述べた。
モニタリング期間中、政策や法律に多くの変更があり、モニタリングの範囲には新しく実施されたプロジェクトだけでなく、以前に実施された、または実施中の多くのプロジェクトが含まれており、不動産取引は非常に多様であったため、情報とデータを完全に収集して明確に分類することができませんでした。
不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の公布と実施に関して、ヴー・ホン・タン氏は、不動産市場の発展と厳格な管理、不動産市場の円滑な発展と運営のための法律、メカニズム、政策の整備、住宅開発の促進、社会住宅の管理と開発の方法とモデルの革新は、多くの党文書で特定されている重要な方向性であると述べた。
近年、党と国家の配慮と大胆な指導の下、不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の公布と実施は多くの顕著な成果を達成し、社会経済の発展、都市開発の促進、人々の生活条件の改善に効果的に貢献しています。
2015年から2023年にかけて、不動産市場は規模、種類、量、資金動員形式、参加主体の面で進歩を遂げ、社会に大量の物質的施設を創出し、生産、ビジネス、サービス部門の発展を支援し、各階層の人々の生活条件を改善し、国の社会経済発展と経済成長に大きく貢献し、同時に社会保障政策の実施にも貢献し、人々の住宅ニーズを徐々に満たしています。
監視期間終了時までに、約 3,363 件の商業住宅および市街地開発プロジェクトが実施済みまたは実施中で、その土地利用規模はおよそ 11,191 ヘクタールでした。また、413 の工業団地が設立され、工業用地の総面積は約 87,700 ヘクタールでした。
について 社会住宅については、約800件のプロジェクトが実施され、規模は567,042戸です。そのうち、373件のプロジェクトが完了し、規模は193,920戸です。129件のプロジェクトが着工され、規模は114,934戸です。298件のプロジェクトが投資承認され、規模は258,188戸です。
不動産・社会住宅市場には、達成された成果に加え、依然として多くの欠陥、不備、持続不可能な発展、需給の不均衡が存在します。不動産価格は依然として大多数の人々の収入に比べて高く、多くの都市部が廃墟化しています。ミニアパートの管理にも依然として多くの欠陥が残っており、人々の生活環境を保証していない老朽化したアパートを効果的に処理・解決する解決策は存在しません。多くのプロジェクトが行き詰まり、実行が遅れています。新しいタイプの不動産は、明確かつ具体的な規制が不足しており、多くの法的問題に直面しています。
プロジェクトの遅延は頻繁に発生するようになってきています。
不動産および社会住宅プロジェクトの実施、投資手続き・プロセス、土地利用条件に関して、ヴー・ホン・タン氏は、不動産および社会住宅プロジェクトへの投資実施はますます標準化されていると述べた。しかしながら、手続きは依然として複雑であり、投資家は多くの異なる法文書の規定に従って多くの手続きを踏まなければならないが、これらの規定は相互接続性や一貫性に欠けており、一部の規制は重複し一貫性に欠けているため、プロジェクト実施の混雑につながっている。
行政改革には依然として多くの欠陥があり、書類処理は遅く、法律で定められた期限よりも長くかかることも多い。また、多くの手続きには期限が明確に定められていない。承認された詳細計画に基づくプロジェクトの評価、プロジェクト調整、建設設計の調整は依然として複雑であり、プロジェクトの遅延は常態化しており、投資家や支払いを行った顧客の事業計画に多大な影響を与えている。
土地の入手は依然として困難です。多くの地方自治体は、土地利用プロジェクトの入札の実施方法、入札法の規定に基づく国家予算（ m3 ）への最低納付額の算出、そして土地価格決定のための土地割当時期の決定について、依然として混乱しています。土地使用権の競売には不正行為の兆候が見られ、土地価格の高騰を引き起こしています。競売手続きは依然として複雑です。
商業住宅プロジェクトを実施するための土地使用権の譲渡や土地利用目的の変更は、法規制の変更により困難に直面し、一部のプロジェクトでは土地面積全体の交渉ができず、プロジェクトを実施または完了することができませんでした。
地方自治体は、国有企業や林業農場の株式化に起因する土地の割り当てと賃貸、政府機関の不動産施設の手配、建設譲渡形式（BTプロジェクト）の実施、締結されたBT契約に従った支払いのための土地基金の使用について、依然として混乱している。
多くの地域で土地評価の停滞が続いており、これが多くの不動産プロジェクトの停滞につながる主な障害となっています。土地使用権、住宅所有権、土地に付随する資産に関する証明書の発行は、特に新規の不動産商品において依然として滞っています。
一部の不動産プロジェクトは、法改正に伴う長期にわたる実施プロセスによって依然として多くの困難に直面しており、解決困難な問題を引き起こしています。さらに、多くの地域では、検査・監査結果に基づく不動産プロジェクトの法定審査の実施が長期化し、未だ成果が出ていないため、不動産プロジェクトの実施手続きの遅延を招き、企業や不動産を購入した顧客に経済的損失をもたらしています。
社会住宅に関しては、地方自治体は計画策定・承認において、社会住宅建設のための土地基金の配分を基本的に重視しており、商業住宅プロジェクトの投資政策を承認する際には、土地基金の20%を社会住宅に配分することが義務付けられている。しかし、多くの地方自治体は、社会住宅開発に独立した土地基金をまだ割り当てていない。社会住宅開発は主に商業住宅プロジェクトの20%の土地基金に依存しており、その実施には依然として多くの欠陥と障害が存在する。
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