（ダン・トリ） - ホーチミン市のヴィラやタウンハウスの価格は、供給不足と新規開業物件の価格高騰により、 ハノイよりも高くなっています。今後の供給状況は改善すると期待されています。
価格は1平方メートルあたり数億VNDの差があります。
CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、ホーチミン市のタウンハウスとヴィラの主な販売価格は2024年末までに1平方メートルあたり3億1000万ドンに達し、昨年の同時期に比べて13％上昇し、吸収率は約80％になると述べた。
この情報は最近のイベントでキエット氏によって共有され、新たな高価格の供給はトゥティエムとフーミーフンのプロジェクトから来ており、土地価格が1平方メートルあたり6億8000万～9億ドンであることを強調した。
ホーチミン市のヴィラとタウンハウスの取引価格は、ハノイの同セグメントと比較して1平方メートルあたり約9,000万ドン高くなっています。ハノイの販売価格は1平方メートルあたり約2億2,000万ドンで、昨年比20%上昇しました。
ホーチミン市とハノイのヴィラとタウンハウスの価格差は、調査会社JLLの2024年市場レポートでも言及されています。ホーチミン市のヴィラとタウンハウスの新規オープン価格は16,936米ドル/㎡（約4億3,000万ドン/㎡）で、前年比11%上昇しました。一方、ハノイでは10,451米ドル/㎡（約2億6,500万ドン/㎡）で、44%上昇しました。
ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）の報告書によると、タウンハウスとヴィラの取引価格については、ホーチミン市および近隣省がハノイおよび近隣省よりも高いことが指摘されています。これらの市場はいずれも過去1年間で価格上昇傾向にあり、概ね3～10%程度の上昇となっています。
JLLの専門家によると、ホーチミン市におけるタウンハウス価格の上昇は、高価格帯の新規プロジェクトが投入されたことによるもので、同時に、完売した低価格帯のプロジェクトが一次市場から淘汰されている。一方、ハノイでは、ハイエンドセグメントにおける複数の大規模プロジェクトが圧倒的な供給源となっている。
ホーチミン市のヴィラやタウンハウスの価格はハノイよりも高い（写真：クアン・アン）。
ホーチミン市のヴィラやタウンハウスの価格は高めですが、調査機関によると、この市場の供給は不足しています。CBREベトナムは、過去2年間、ホーチミン市におけるタウンハウスとヴィラの供給は、大規模な都市開発プロジェクトによるものではないと述べています。
そのため、2024年の新規供給量は2016～2022年と比較して80～90%減少する見込みで、その大半はビンチャン地区のプロジェクトによるものとなる。その他の新規プロジェクトはすべて小規模で、1件あたり10～50戸程度にとどまる。
JLLは、物件不足の原因として、プレセール物件はまだ売買契約を締結する資格がないことを指摘しました。同時に、投資家は新たな法的枠組みへの移行を背景に、より慎重になっていると指摘しています。
ホーチミン市の供給予測は今年改善する見込み
CBREは、今年、ホーチミン市の新規供給戸数が東部と南部で実施される新たな都市開発プロジェクトのおかげで、昨年の8倍となる約2,000戸に達すると予測しています。新規開発プロジェクトの価格は1平方メートルあたり3億～4億ドンで推移すると予想されており、価格上昇傾向は続くと予想されます。
JLLは、ホーチミン市の住宅市場は高級住宅が主流で、大多数の人々の経済力に合った商業住宅プロジェクトが不足していると考えている。
今年は、低価格帯の供給が増加すると予想されており、主に中心部から10km圏内外の地域に集中しています。また、需要喚起のための優遇販売政策も推進されると予想されます。
ハノイでは、既存プロジェクトの次期フェーズからの供給に加え、今後2～3年でダンフォン、ロンビエン、タイホーの新規都市型プロジェクトからの供給が増加するとCBREは予測しています。ハノイの土地付き不動産の総供給数は、今年7,000戸を超えると予想されています。
JLLは、ハノイの供給は依然として大規模プロジェクトが牽引していると考えています。供給と価格はより多様化し、立地によって差別化が図られ、特に長期的な住宅購入や投資ニーズを持つ多くの顧客に届くことが期待されます。特に、購入者は慎重な傾向があり、近い将来、真の住宅価値を持つ物件を見つけることを優先しています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm
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