ホーチミン市の別荘やタウンハウスの価格はなぜハノイよりも高いのでしょうか?

（ダン・トリ） - ホーチミン市のヴィラやタウンハウスの価格は、供給不足と新規オープン物件の価格高騰により、ハノイよりも高くなっている。今後の供給は改善すると予想されます。

価格は1平方メートルあたり数億VNDの差があります。

CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、ホーチミン市のタウンハウスとヴィラの主な販売価格は2024年末までに1平方メートルあたり3億1000万ドンに達し、昨年の同時期に比べて13％上昇し、吸収率は約80％になると述べた。

この情報は最近のイベントでキエット氏によって共有され、新たな高価格の供給はトゥティエムとフーミーフンのプロジェクトから来ており、土地価格が1平方メートルあたり6億8000万～9億ドンであることを強調した。

ホーチミン市のヴィラとタウンハウスの取引価格は、ハノイの同じセグメントの価格レベルよりも約9,000万VND/m2高いと記録されています。ハノイの販売価格は1平方メートルあたり約2億2000万ドンで、昨年に比べて20％上昇した。

ホーチミン市とハノイのヴィラとタウンハウスの価格差については、調査会社JLLの2024年市場レポートでも言及されている。これに伴い、ホーチミン市の新築ヴィラとタウンハウスの公開価格は16,936米ドル/㎡（約4億3000万ドン/㎡）となり、前年比11％増加した。一方、ハノイでは10,451米ドル/m2（約2億6,500万VND/m2）と44％上昇した。

ダットサンサービス経済金融不動産研究所（DXS-FERI）の報告書によると、タウンハウスやヴィラに関しては、ホーチミン市と近隣省の取引価格はハノイと近隣省よりも高いとのことだ。これらの市場はすべて、過去 1 年間で価格が上昇傾向にあり、一般的な上昇率は 3 ～ 10% の範囲です。

JLLの専門家は、ホーチミン市のタウンハウスの価格上昇は、新規に発売されたプロジェクトが高額である一方で、完売した低価格のプロジェクトが主要市場から排除されていることが原因だと指摘した。ハノイでは、高級セグメントにおける数多くの大規模プロジェクトからの供給が圧倒的です。