アパートの価格は上昇を続けており、多くの人が「サーフィン」して利益を得るために投資している。

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トラン・ヴァン・ティエン氏（ハノイ市ホアンマイ）は、マンション価格の高騰を目の当たりにし、2023年末に妻と共に、ハノイ市ホアンマイ区ゴックホイ通りにある70㎡のマンションを27億ドンで購入することを決めたと語りました。しかし、わずか3ヶ月後、ティエン氏は、購入したマンションプロジェクトの類似物件の販売価格が3億ドンも上昇していることに驚きました。

「現在、私が購入したマンションと似たような立地とエリアのマンションが、30億～31億ドンの価格で売りに出されています。このマンションを購入したとき、価格がかなり高いと感じましたが、旧正月以降も価格が上がり続けるとは思っていなかったので、とても驚きました」とティエン氏は語った。

同様に、チャン・グエット・ミンさん（ハノイ市ハドン区）も、数ヶ月のマンション投資で2000万ドンの利益を上げました。2023年12月、彼女は夫と共にハノイ市ホアンマイ区リンダムのマンションを「市場サーフィン」を目的に購入しました。購入当時の60㎡のマンション価格は26億ドンでした。しかし現在、彼女のマンションは不動産会社から28億ドンで買い戻される予定です。

アパートセグメントは2024年初頭に価格が上昇し続けます。（イラスト写真：Cong Hieu）。

「高い金利は魅力的に聞こえますが、今このアパートを売ってしまうと、同じ金額で同じようなアパートを買うのは難しいでしょう。アパート価格の上昇が止まらない状況下で、売却せずに賃貸に切り替えることにしました。毎月のキャッシュフローを確保し、資産価値を徐々に高めていくためです」とミンさんは語った。

2024年2月の不動産市場に関するPropertyGuru Vietnamの最新レポートによると、ハノイでは高級マンション（5,000万VND/m2以上）と中級マンション（3,000万～5,000万VND/m2）の価格は、1月と比較してそれぞれ約4％と3％上昇し続けました。

ベトナム不動産仲介業者協会のデータによると、全国のマンションの平均一次販売価格は、市場に投入される物件が1㎡あたり4,000万ドンを超えるため、高額となっています。市場には、1㎡あたり3,000万ドン未満の手頃な価格の低コスト物件が全く存在しません。

したがって、手頃な価格から中価格帯、高級まで、あらゆる価格帯のアパートで新たな価格レベルが再確立されつつあります。

不動産専門家によると、最近のマンション価格上昇の理由は、このセグメントの供給が依然として不足していることです。さらに、貸出金利と貯蓄金利の低下がマンション市場の「過熱化」を引き起こしています。

専門家のグエン・クオック・アン氏は、ハノイの都市化率は約51%であり、労働者の住宅問題を解決するには毎年約7万戸のマンションが必要だと述べた。しかし実際には、市場への供給は需要に比べてあまりにも少ない。クオック・アン氏は、今年もマンション価格は上昇を続けると予測した。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、マンションの売買価格と賃貸価格が過去数年間にわたって継続的に上昇していることも分析し、マンション投資は「消費資産」であるという先入観を覆したと述べました。以前は、マンションは利益を生まず損失しか生まない取引であり、流動性が高く収益性の高い住宅地を選択することが最適な解決策だと多くの投資家が考えていました。

しかし現在、アパートに投資してそれを賃貸することは、貯蓄よりも高い月々の賃貸料から安定したキャッシュフローを得られるだけでなく、価格上昇の可能性からも恩恵を受けることから、大都市で人気の傾向になっています。

ベトナム不動産ブローカー協会の会長は、賃貸価格は引き続き上昇するものの、そのペースは緩やかになると述べた。生産活動と事業活動が徐々に回復し、大都市での住宅需要が高まっているため、アパート市場の見通しは明確になりつつある。

チャウ・アン

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