JLLが発表した2023年第3四半期のハノイ住宅市場レポートによると、ハノイの高級マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり2,664米ドル（約6,400万ベトナムドン）に達し、前期比12.56%の減少となった。ただし、これは平均値であり、実際には、一部の著名なプロジェクトの販売価格はこれよりもかなり高い。
OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏によると、OneHousingの統計では、2023年にハノイの高級物件の販売価格が1平方メートルあたり9000万～1億ベトナムドンに達したという。
しかし、2023年12月下旬には、1平方メートルあたり1億5000万ベトナムドンという高値で売り出されたプロジェクトが市場に記録された。
ハノイのアパート価格は1平方メートルあたり最大1億5000万ベトナムドンに達する。
キャピタルランド・ヒエンドゥック株式会社が開発したヘリテージ・ウエストレイクは、市場で最も高額なマンションプロジェクトの一つです（1平方メートルあたり10億ベトナムドンを超える価格のマスターライズ・ハンバイを除く）。
現在、多くの不動産情報サイトで、ヘリテージ・ウエスト・レイクは9400万ベトナムドン/平方メートルから1億5100万ベトナムドン/平方メートルという幅広い価格帯で売りに出されている。
ヘリテージ・ウエストレイクはハノイで最も高価なマンションプロジェクトで、価格は1平方メートルあたり最大1億5000万ベトナムドンに達します（マスターライズ・ハンバイを除く）。スクリーンショット。
具体的には、batdongsan.com.vnというウェブサイトで、不動産業者がヘリテージ・ウエスト・レイクのマンションを約9400万ベトナムドン/平方メートルで販売する広告を掲載した。例えば、145平方メートルから150平方メートルの3ベッドルームマンションは136億ベトナムドン（937万ベトナムドン/平方メートル相当）から、180平方メートルの4ベッドルームマンションは180億ベトナムドン（1億ベトナムドン/平方メートル）となっている。
ヘリテージ・ウエスト・レイク・プロジェクトにある4ベッドルームのアパートをオーナーが売却します。4ベッドルーム、180平方メートル、価格は185億ベトナムドンです。
一方、角部屋は価格がかなり高くなっています。180平方メートルの4ベッドルームの角部屋は258億ベトナムドン（約1億4300万ベトナムドン/平方メートル）で販売されています。同様の物件は2750万ベトナムドン/平方メートル（1億5200万ベトナムドン/平方メートル）で販売されています。
ヘリテージ・ウエスト・レイクは、8,971平方メートルの敷地に建設され、25階建てのマンション3棟から構成されています。このプロジェクトには、173戸の居住用マンション、202戸のサービスオフィス、賃貸オフィススペース、商業施設およびサービスエリアが含まれています。
1平方メートルあたり1億ベトナムドン近い価格のアパートは不足していない。
ハノイの市場において、価格面でヘリテージ・ウエストレイクに匹敵するプロジェクトは存在しないことは明らかです。しかし、1平方メートルあたり1億ベトナムドンに近い価格帯のプロジェクトはいくつか見つけるのは難しくありません。
2023年の最後の2ヶ月間、ホーチミン市西部の不動産市場は、1平方メートルあたり最大1億ベトナムドンという価格帯のプロジェクトの登場で賑わった。それは、キャピタランド・デベロップメント（シンガポール）によるルミ・ハノイ・アパートメント複合施設だった。
このプロジェクトは、総面積約5.6ヘクタールの敷地に、高さ29階から35階建ての9棟のタワーで構成され、約4,000戸のマンションを市場に供給します。プロジェクトの平均価格は、1平方メートルあたり8,000万～1億ベトナムドンです。
現在、ハノイでは西湖周辺の不動産価値が非常に高い。そのため、市場で最も高額な物件のほとんどが西湖周辺に位置しているのも当然と言える。しかし、この地域の物件供給は非常に少ない。市場に出回っている物件のほとんどは既に引き渡しが完了し、使用されている。現在販売されている物件はごくわずかだ。Han Jardinはその一つである。ソーシャルメディア上では、Han Jardinの物件は1平方メートルあたり7,000万ドンから1億ドンで販売されている。
ある住宅所有者が、ハン・ジャルディンにある4ベッドルーム、142平方メートルのアパートを150億ベトナムドン（1平方メートルあたり1億600万ベトナムドンに相当）で売りに出している。
西湖に面しているという利点はないものの、T&T Capellaはハノイ中心部の4つの区の1つに位置しているため、購入者から非常に人気が高い。ファム・ゴック・タック通りの好立地に位置するT&T Capellaは、1平方メートルあたり7,000万ドンから9,000万ドン近い価格で販売されている。
Batdongsan.com.vnというウェブサイトの会員が、T&T Capellaにある68.58平方メートルの2ベッドルームのアパートを61億ベトナムドン（約8900万ベトナムドン/平方メートル）で広告している。
ご覧のとおり、これらのプロジェクトはハノイの不動産市場において非常に高額な価格設定となっています。現在販売中のグランドサンレイク、ベリバージャルダン、ザ・マトリックスワン、ハノイメロディレジデンス、リュ・ド・シャルムなどのプロジェクトは、1平方メートルあたり約5,000万ベトナムドンと、価格が大幅に低くなっています。
現在、1平方メートルあたり3000万ベトナムドン以下のアパートを見つけるのは非常に困難です。
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