土地が不足しているため、ハノイの人々は家を買うためにフンイエンに行かなければならない

（CLO）ワンマウントのレポートによると、2025年から2026年にかけて、ヴァンザン-フンイエンはハノイとその周辺地域のアパートの約3分の1を供給する予定です。

ワンマウント・マーケットリサーチ＆カスタマーインサイトセンターによると、2024年のハノイおよびヴァンザン（ フンイエン）地区のプライマリーマンション取引総数は約33,800戸に達すると予想されており、2023年の3倍以上となっている。ハノイ東部（ジャーラム、ロンビエンを含む）だけでも取引件数は12,800件に上り、ハノイ市場全体の38％を占めている。

特に東部市場における供給状況について言えば、Gia Lam地区は2024年には11,000戸に達し、ハノイで最も開発が進んでいるエリアの85%を占めていました。しかし、2025年には供給が急激に減少し、2026年には供給が停止すると予想されています。

ヴァンザン地区は、2025年から2026年にかけて、ハノイとフンイエン地区のマンション市場の中心地となることが予想されています。（写真：VH）

ロンビエン地区では、2024年の供給戸数は依然として600戸強と限られていますが、一部の投資家が法的手続きを完了し、建設を開始するため、2025年には2,800戸に増加すると予想されています。しかし、この数は2026年までにほぼ半減すると予想されています。

特に、2024年にはヴァンザン（フンイエン）の供給は2,200戸でしたが、2025年には3倍になり、2026年には11,000戸を超えると予測されています。

ワンマウント市場調査・顧客インサイトセンターのトラン・ミン・ティエン氏は、2025～2026年にヴァンザンがハノイとフンイエンのマンション市場の中心地となるのは2つの要因によるものだとコメントした。

まず、市中心部からの人口分散政策があります。市中心部の土地が徐々に不足しているため、市は中心部の人口増加を抑制し、ロンビエン、ジャラムなどの郊外地域や、ヴァンザン（フンイエン）などの衛星地域への住民​​移転を促す政策を実施しています。

ハノイとヴァンザン（フンイエン）の開発計画によると、2030年までに東部地域の住民は105万人に達し、2022年と比較して39％増加すると予想されています。これらの人口動態要因により、今後数年間で東部地域における住宅および生活アメニティに対する大きな需要が生まれるでしょう。

第二に、ハノイ東部地区とフンイエン省の計画ビジョンがあります。今後、環状3.5号線、環状4号線、メソー橋、ホンハー橋といった主要交通プロジェクトの完成により、ヴァンザン地区の発展が大きく促進されるでしょう。移動時間の短縮と交通網の利便性は、多くの住民や企業を惹きつけ、投資や居住を促すでしょう。

ティエン氏は「有利な立地と交通インフラのおかげで東部地域は魅力を放ち、多くの大規模投資家を惹きつけており、長期的にはハノイの不動産市場をリードすると予測されている」と強調した。

出典: https://www.congluan.vn/van-giang--hung-yen-se-cung-cap-khoang-mot-phan-ba-luong-can-ho-cho-ha-noi-post330832.html