Taseco Land の新たな勢いはどこから来るのでしょうか: 市場か、それともクリーンランドファンドか?

この方向性に基づき、タセコ・ランドは一貫した戦略を展開しています。それは、クリーンランドファンドの蓄積、法的手続きの完了、そして実施能力の向上を優先することです。同社は、あらゆる犠牲を払って事業拡大に注力するのではなく、慎重ながらも持続可能なアプローチを選択し、新たな開発サイクルの基盤を着実に構築しています。

1,000ヘクタール近くの土地基金を蓄積し、きれいな土地を優先 - 法的地位が明確

タセコ・ランドは長年にわたり、十分な規模の土地ファンドを構築しつつ、法的品質と実践的な実施能力を備えた「深層戦略」を追求してきました。2025年第4四半期時点で、同社は多くの主要地域において約1,000ヘクタールの土地ファンドを保有しています。注目すべきは、このうち430ヘクタール以上で補償・用地取得（GPMB）が完了しており、これは総土地ファンドの約46%に相当します。これは、大規模不動産企業の一般的な水準と比較して高い割合です。現在、補償問題や法的手続きの不備により、多くのプロジェクトが遅延しているためです。

現在の困難な状況下において、不動産会社が大規模な土地造成を完了できたことは、綿密な準備と地元当局との効果的な連携能力を示すものです。タセコランドにとって、土地資金は規模拡大の要因であるだけでなく、中長期計画における事業の安全性と継続性を確保するための「中核資産」でもあります。

拡大を続けるクリーンランドのポートフォリオは、同社の慎重な開発哲学を反映しています。それは、形式的な規模を追うのではなく、現実的に活用できる土地に重点を置くというものです。タセコのクリーンランドファンドの大部分は、ハノイ、バクニン、タイグエン、タンホア、ニンビン、ハイフォン、クアンチといった、急速に都市化が進み、美しい立地と整備されたインフラを備えた省や都市に位置しています。これにより、同社は大規模な都市部から工業団地まで、製品開発において幅広い選択肢を持つことができています。工業団地は、北部で外国直接投資（FDI）を強く惹きつけている分野です。

このアプローチは、将来の資本吸収の面でもメリットをもたらします。法制度が事前に標準化されていれば、企業は事業を行う適切な時期を積極的に選択することができ、市場でよくあるような長期的な資本停滞のリスクを回避できます。したがって、クリーンな土地の供給がますます不足する状況において、タセコ・ランドは市場の回復サイクルを予測する上で有利な立場にあると評価されます。

土地取得の順調な進捗が新たな成長サイクルの推進力を生み出す

土地資金の蓄積に加え、タセコ・ランドの用地造成事業は近年目覚ましい成果を上げています。主要プロジェクトはすべて計画通りに法的手続きと用地造成を進めており、多くのケースで期待を上回る成果を上げています。ズイティエン市街地115ヘクタールの用地造成率は95%に達し、そのうち50.5ヘクタールは現地で既に割り当て済みです。これにより、企業はインフラ整備を迅速に進めることができ、早ければ2026年から事業を開始できます。

工業団地部門では、タセコ・ドンヴァン3工業団地プロジェクトも、今後の収益認識を確実にするために土地整地の最終段階に入っています。

さらに、Taseco Landは、Taseco Me Linhプロジェクト、Taseco Nam Song Cau（タイグエン省）、ルオンニン都市圏（クアンチ省）、タムソン都市圏（バクニン省）、トゥイグエン工業団地（ハイフォン）など、一連の他のプロジェクトでも、用地取得作業を積極的かつ精力的に実施しています。現在の市場最大のボトルネックである用地取得を加速できることは、Taseco Landがプロジェクトの実施時間を短縮し、すぐに事業に使用できる製品を提供する上で重要な要素となっています。

用地造成の順調な進捗は、企業の資産構造に変化をもたらしました。現在、在庫は7兆2000億ドンを超え、総資産の約55%を占めています。そのほとんどは、法的手続きを完了し、「稼働準備完了」の状態で登録されているプロジェクトからのものです。これは、タセコの土地資産が固定資産や「紙の」資産ではなく、次のサイクルで実質的なキャッシュフローを生み出す段階に移行したことを反映しています。

タセコ・ランドは、法的基盤と同期処理された土地基金に基づき、2025年から2030年にかけて慎重ながらも明確な成長計画を策定しています。2026年の売上高12兆VNDという目標は、市場の期待に基づくものではなく、完全な法的地位と用地取得を前提とし、条件が整い次第すぐに実行可能なプロジェクトに基づいています。

透明性と長期的な準備が求められる市場環境において、タセコ・ランドは基盤強化の道を選択しました。すなわち、未利用地の割合を増やし、法的手続きを完了し、確固たるロードマップに沿って事業を展開していくことです。急成長を追求するのではなく、今後数年間の事業活動において飛躍的な勢いを生み出すための安定した基盤の構築を最優先に考えています。

出典: https://congluan.vn/suc-bat-moi-cua-taseco-land-dang-den-tu-dau-thi-truong-hay-quy-dat-sach-10321996.html