ハノイのアパートの価格は急激かつ継続的に上昇していますが、まだピークには達していません。

（CLO）2024年第3四半期のハノイの主要アパートメントの平均価格は7,200万VND/m2に達しましたが、これは新たな成長サイクルの始まりに過ぎません。

OneHousingの市場調査・顧客インサイトセンターによると、ハノイのマンション市場では2025年に約3万戸以上の新築マンションが建設される見込みで、これは2016年から2019年のピーク期とほぼ同水準です。しかし、新築マンションの平均価格は7,200万ドン/㎡（VATおよび管理費を除く）に達し、2022年第1四半期と比較して75%上昇すると予想されています。

3万戸を超える新築マンションのうち、48%は東部からの供給です。一方、西部では新規プロジェクトはほとんどありません。それでもなお、この地域は新築マンション供給の29%を占めており、主に最終段階に入ったプロジェクトが中心となっています。一方、北部は台頭し、主に高級住宅セグメントで市場シェアの19%を占めると予想されています。

アパートの供給は明らかに回復の兆しを見せており、デベロッパーは2024年第3四半期と第4四半期に新規ユニットを継続的に発売していますが、新たに発売された供給は主にハイエンドおよび高級セグメントであるため、価格は下落していません。

ハノイのアパート価格は急激かつ継続的に上昇しているが、まだピークには達していない。（写真：MH）

OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は次のようにコメントしています。「ハノイのマンション価格が短期間で急騰したことは一時的な「ショック」を引き起こす可能性がありますが、2030年に向けての道のりにおいて、これは新たな成長サイクルの始まりに過ぎません。」

専門家によると、ハノイのマンション市場はホーチミン市と同様の成長シナリオを辿っています。今後2～3年で、不動産市場は価格変動や投資家と住宅購入者双方の需要調整など、大きな変化を伴い、より明確なものとなるでしょう。2025年には、ハノイの主要供給はすべてハイエンドおよび高級セグメントとなり、高級物件が36%を占めると予測されています。

「2年前、ハノイのマンション価格はホーチミン市よりも30～50％ほど安かったが、現在では一部の地域では80～90％に近づいている」とチュン氏は語った。

さらに、新法の改正によりプロジェクトの投入コストが上昇し、デベロッパーはもはや中間価格帯のセグメントを優先しなくなりました。その代わりに、利益期待とベトナム中間層の高まるニーズの両方を満たすため、ハイエンドおよび高級セグメントのプロジェクト開発に注力しています。さらに、ハノイの主要市場では、大衆向けではない特殊な製品ラインの導入が引き続き見られるでしょう。これは、価格を押し上げる新たな要因であり、大衆向けではありません。

出典: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html