ハノイ中心部の土地価格は7億ドン/m2以上で最高

11月26日午後、ハノイ人民評議会は、2026年1月1日から公表・適用される最初の土地価格表を規制する決議を可決した。

これに応じて、ハノイの新しい土地価格リストでは、旧ホアンキエム地区の中心部の通りにある場所1（通りの正面）に適用され、最高7億200万VND/m2を超える最高価格となっています。

写真のキャプション — ハノイ中心部の土地価格は7億VND/m2以上で最も高い。

具体的には、ハノイの土地価格は、これまでの地区区分ではなく、17のエリアに分割されます。エリア1には、環状1号線沿いの土地価格が最も高い区（タイホー、ゴックハー、バーディン、ジャンヴォ、オチョドゥア、ホアンキエム、ヴァンミエウ・クオックトゥザム、クアナム、ハイバーチュンなど）が含まれます。

最も高い土地価格は7億200万VND/m2以上で、バートリウ（ハンカイ～チャンフンダオ区間）、ディンティエンホアン、ハイバチュン（レタイントン～クアンスー区間）、ハンダオ、ハンカイ、ハンガン、レ・タイ・トー、リー・トゥオン・キエット、ニャートー、チャン・フンダオなどの通りの場所1（道路正面）に適用される。 (チャンタントン～レドゥアン間)。

この水準は、以前の地価表と比較して約2%上昇しました。このエリアの1位の最低価格は、ドンコー通りで記録され、8,200万ドン/㎡を超えました。中心部9区の住宅地の平均価格は2億5,530万ドン/㎡に達し、こちらも現在と比較して2%上昇しました。

2% の値上げは、エリア 2 (環状 2 号線内の区)、エリア 3 (環状 2 号線から環状 3 号線までの区)、エリア 4 および 5 (環状 3 号線外側の区、紅河の右側、チュオンミー、ソンタイ、トゥンティエンを除く)、エリア 6 (紅河、ドゥオン川、環状 3 号線の境界内の区) を含むその他のエリアに適用されます。

郊外の土地価格は、一部地域で25%上昇しました。郊外のコミューンでも急激に上昇する見込みです。中でも、エリア9（リエンミン、オーディエン、ダンフォン、ホアイドゥック、ドゥオンホア、ドンソン、アンカンの各コミューンを含む）の上昇率が最も高く、約26%の上昇となりました。このグループで最も高い土地価格は、国道32号線（スアンフォン区の境界からキムチュン・ディチャック市街地への交差点まで）の地点1で、1平方メートルあたり6,470万ドンでした。

エリア 9 の位置 1 の平均地価は、現在の 2,680 万 VND/m2 から 3,040 万 VND/m2 に達しました。エリア 7 (ティエンタン、イェンラン、クアンミン、メーリン、フックティン、トゥーラム、ドンアン、ヴィンタイン、ティエンロクの 9 つのコミューンを含む) およびエリア 10 (ダイタイン、タイントリ、ゴックホイ、ナムフー、ビンミン、タムフン、トゥオンティン、ホンヴァン、タンの 12 つのコミューンを含む)オアイ、ダンホア、トゥオンフック、チュオンズオン）は 25% 増加しました。

調整された土地価格表は、補償額の計算、移転地価格の決定、土地使用税の計算、土地使用権の譲渡による個人所得税の計算、および関連する料金の調整の基礎として使用されます。

住民にとって、不動産取引が公示価格表よりも低い場合、管理会社は取引の合法性を検討することができます。たとえ合法であったとしても、税金や手数料は新地価表の最低価格に基づいて計算されます。

出典: https://baotintuc.vn/xa-hoi/gia-dat-o-trung-tam-ha-noi-cao-nhat-hon-700-trieu-dongm2-20251126180418734.htm