新しい価格表により、ホーチミン市の商業用地と工業団地の価格はどのように上がるか、あるいは下がるでしょうか?

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Giá đất thương mại, khu công nghiệp ở TP.HCM tăng giảm ra sao? - Ảnh 1. — ホーチミン市の工業団地における生産・事業用の土地価格は多くの企業にとって関心事である - 写真：QUANG DINH

商業、サービス、生産、ビジネス活動を奨励する政策により、市人民委員会が最近発行した新しい土地価格表では、商業用地、サービス用地、非農業用地（工業団地用地、生産・ビジネス用地など）の価格が調和されています。

特に、商業・サービス用地の価格表は大幅に引き下げられました。商業・サービス用地以外の非農業生産・事業用地の価格は従来通りです。ただし、特定の土地を利用する一部の非農業生産・事業活動については、料金が引き下げられました。

具体的には、ホーチミン市における非農地の価格は4つのポジションに分かれています。ポジション1は、地価表に記載されている道路（車道、路側帯、歩道）に少なくとも片側が接する土地区画に適用される、道路前面（地価表に記載されている道路）のある土地です。

道路の正面に隣接していない場所には、次の場所が含まれます: 場所 2: 場所 1 の 0.5 として計算され、幅 5 メートル以上の路地に少なくとも 1 つの側面が隣接している土地区画と土地区画に適用されます。

位置 3: 土地区画、少なくとも 1 つの側が幅 3 メートル以上 5 メートル未満の路地に隣接している土地区画に適用され、位置 2 の 0.8 として計算されます。位置 4: 土地区画、残りの位置が位置 3 の 0.8 として計算される土地区画に適用されます。

上記の地点のうち、地籍図により道路前面の道路内側端（車道、縁石、歩道）からの奥行きが100m以上の地点については、1地点ごとに10％減額して算定します。その他の地点については、地価表の別表のとおりとします。

商業用地またはサービス用地ではない非農業生産事業用地（工業団地、産業集積地、鉱物用の土地、非農業生産施設用の土地を含む）、国防安全保障用地、公共用地、機関本部建設用地、公共事業用地、その他の非農業用地（輸出加工区、クアンチュンソフトウェアパーク、倉庫、スーパーマーケット、ガソリンスタンド、埠頭、動物園など）の土地価格は、次のとおりとする。

1、3、4、5、6、10、11 区、ビンタン区、フーニャン区：付録に規定される商業用地またはサービス用地以外の生産および非農業事業用の土地の価格の 50% で計算されます。

7区、8区、12区、タンビン区、タンフー区、ビンタン区、ゴーヴァップ区、トゥドゥック市：60%で計算。残りの5区は、生産・非農業事業用地（商業用地またはサービス用地ではない）の価格に対して75%で計算。

別表第10号に規定する場所1にある商業用地またはサービス用地ではない非農業生産事業用地。（こちらを参照）

ハイテクパークでは、商業用地およびサービス用地は付録（表 11）に指定されていますが、非農業生産および事業用地は付録（表 12）に指定されている商業用地およびサービス用地ではありません。