ホーチミン市の高級住宅価格は下がったものの、依然としてハノイの2倍の値段がする。

[広告_1]

マンション市場は多面的な発展を遂げている

JLLベトナムの第1四半期の不動産市場情報によると、ハノイとホーチミンの二大都市において、ハイエンド、ラグジュアリー、超高級マンションを含む高級マンションの販売戸数は前四半期と比較して減少しました。多くの投資家は、購入者を引き付けるために、引き続き割引政策を適用し、支払い期間を延長しています。

供給面では、ハノイでは今四半期、新規の高級マンションプロジェクトはありませんでした。取引面では、第1四半期の販売戸数は約770戸で、大規模プロジェクトに集中していました。

ホーチミン市では、第1四半期に約3,000戸の高級マンションがあり、そのほとんどは、今四半期に販売契約の締結が許可された唯一のプロジェクトであるビンホームズ・グランド・パーク都市圏（9区）の分譲地からのものでした。ホーチミン市市場で販売されたマンションの87%は、今四半期の公式販売開始前に紹介された首都圏の分譲地からのものでした。

Giá nhà cao cấp ở TPHCM đã giảm nhưng vẫn đắt gấp đôi Hà Nội - 1 — ハノイの高級マンションは第1四半期の供給と取引が低調だった（イラスト写真：ハフォン）。

特に、報告部門によれば、これら2つの主要都市の市場における高級マンションの価格は第1四半期にまちまちだったという。

具体的には、ハノイの高級マンションの平均価格は2,966米ドル/㎡（約6,950万ドン/㎡）で、前四半期比2.28%上昇しました。一方、ホーチミン市の高級マンションの一次販売価格は5,830米ドル/㎡（約1億3,700万ドン/㎡）で、前四半期比9.3%下落しました。二次販売市場では、需要の減少により、価格は前四半期比0.4%の小幅な下落が続きました。

Batdongsan.com.vnのレポートによると、2022年第4四半期に大幅に上昇した後、ハノイのマンションセグメントとホーチミン市の中高級セグメントの募集価格はいずれも下落した。今年第1四半期時点では、両都市のマンションの募集価格は、ハノイの高級セグメント（1平方メートルあたり5,000万ドン以上）が10%下落し、ホーチミン市の低価格セグメント（1平方メートルあたり3,500万ドン以下）が13%上昇した以外は、前年同期と比べて大きな変動は見られない。

DKRAグループの最新レポートによると、ホーチミン市とその周辺地域におけるマンション供給量は前年同期比44%にとどまり、主にホーチミン市とビンズオン省の市場に集中しています。特に、20億ドン以下のマンションの製品ラインが購入者の注目を集めています。

取引は弱いままでしょうか?

JLLベトナムのコンサルティング・リサーチ担当シニアディレクター、トラン・レ氏によると、政府が法令08号を通じ、不動産社債の流動性圧力を軽減するための抜本的な介入を行ったことは、短期・中期的に市場全体にプラスの影響を与えるだろう。さらに、中央銀行による金利引き下げも、過去1年間停滞していた資金フローを解消し、進行中のプロジェクトの早期完成に向けた開発に注力することで、市場への供給を創出する効果が期待される。

今後9ヶ月間で、ハノイ市場には約2,500～3,000戸の高級マンションが供給されると予測されています。これらの物件のほとんどは、東部（23%）と西部（68%）に位置する新規分譲地または開発中のプロジェクトから供給されます。