DKRAコンスイティングのホーチミン市および周辺地域における2025年第2四半期レポートでは、供給、需要、不動産価格がプラスの方向へ大きく変化していることを示しています。
アパートの供給は増加し、需要はプラスに変化
DKRAコンサルティング担当副総裁兼DKRAグループ投資部長のヴォ・ホン・タン氏によると、2025年第2四半期のマンションセグメントにおける一次供給は同期比40%増加し、約20,583戸に達した。 ビンズオン省（旧）とホーチミン市（旧）の供給戸数が全体の79.6%を占めた。市場需要も省市合併の動きを前に好調に推移し、同時期の需要は3.3倍に増加した。
特に注目すべきは、一次販売価格が前四半期比で約3～8%上昇し、中価格帯および高価格帯のセグメントに集中していることです。二次流通の流動性は、2025年第1四半期比で概ね4～11%増加しました。
特に、タウンハウスとヴィラ部門では、供給と一次消費が同期間比でそれぞれ64%と5.9倍に増加するなど、多くの明るい兆しがありました。
新規供給は力強く回復し、同時期比で6倍に増加しました。主にロンアン（旧）地区に集中しており、91%以上を占めています。理由：ビングループ社をはじめとする多くの投資家が積極的な販売を開始したためです。プライマリー価格は2025年第1四半期と比較して2%の小幅上昇、セカンダリー価格は約6%の上昇となりました。
アビソン・ヤング・ベトナムによると、 ハノイとホーチミン市の二大市場におけるマンション市場は回復基調を続けています。ハノイでは、平均プライマリー価格は1㎡あたり8,090万～1億3,050万ドンに達しました。ホーチミン市では、プライマリー価格が新規プロジェクトで4～6%、既存プロジェクトで2～4%上昇しました。ビンズン省の旧市場では、1㎡あたり4,000万～5,000万ドンのプロジェクトが相次いで登場し、活況を呈しています。この価格は2018～2020年の期間と比較して大幅に上昇しており、上昇傾向にあります。
新規アパート供給の35%は手頃な価格帯である
ナイト・フランク・ベトナムは、2025年の最初の6ヶ月間、ホーチミン市とハノイの両都市のアパート市場において明るい兆候が見られると報告しました。これを受けて、ホーチミン市の平均希望価格は前年比10%上昇しました。ホーチミン市の新規供給は約1,500戸に達し、そのうち35%が手頃な価格帯の物件でした。
ハノイの住宅価格は急騰しており、ホーチミン市では取引が活発だ。
特に、ハノイの平均販売価格は前四半期比6%、前年同期比26%上昇しました。ハノイでは約7,100戸の新築マンションが記録され、前四半期比129%増、前年同期比16%減となりました。
第2四半期にはホーチミン市でマンションの供給が急増し、約2,300戸が販売されました。これは前四半期比230%増、前年同期比15%増で、比較的楽観的な購買意欲を反映しています。ハノイでは7,400戸が販売され、前四半期の約3倍となりましたが、前年同期比では依然として23%の減少となっています。
ハノイの不動産価格がホーチミン市よりも早く上昇する理由
ナイト・フランク・ベトナムの評価・コンサルティング担当副ディレクター、ソン・ホアン氏によると、合併後、ホーチミン市のマンション市場は法規制や計画の変更に適応するのに時間を要する可能性があり、プロジェクトの承認プロセスが遅延すると予想されています。供給が限られているため、今後予定されている高級プロジェクトは、高級セグメントの5～7%の増加を牽引すると予想されています。
ワンマウント・グループの市場調査・顧客理解センター所長トラン・ミン・ティエン氏は、近年ハノイの不動産価格がホーチミン市よりも上昇率が高い主な理由は、供給構造と製品細分化の違いにあるとコメントした。
具体的には、2025年第2四半期には、ハノイ市場は年初に減速した後、回復基調を示し、7,800戸の新規マンションがオープンしました。これは前四半期のほぼ2倍に相当します。取引件数もそれに応じて増加し、7,800戸に達しました。
ホーチミン市では、ワンマウントグループは新規供給は限定的だったものの、消費が供給を上回り、すでに発売済みの製品も含め、同時期比72％増の2,900戸に達した。
ハノイでは、プライマリーマーケットでの販売価格が1平方メートルあたり約8,000万～9,000万ドンで、前四半期比5.6％上昇、前年同期比24％急騰しており、平均販売価格の上昇に寄与している。
しかし、今四半期、ハノイでは中価格帯のプロジェクトは立ち上げられていません。1㎡あたり6,500万ドン未満の「より緩やかな」価格帯のマンションは、ハノイの東部市街地とその周辺地域に散在しているだけです。
ホーチミン市のアパートの平均価格は1平方メートルあたり約8,900万ドンで、前四半期とほぼ変わらず、わずかな変動で同時期より15％上昇した。
出典: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm
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