最近、 国会は多くの新たな規制を含む住宅法を可決しました。特に、住宅法はマンションの所有権期間について規定していません。
この問題について、 ハノイの不動産取引フロアのディレクター、ジャン・ホアン・アン氏は次のようにコメントしている。「住宅購入者の不必要な心理的不安を避けるために、アパートの所有期間を撤廃することが必要だ。」
専門家によると、マンション価格の上昇は、マンションの所有期間の廃止など、多くの要因に左右されるという。（写真：MPO）
「アパートや家は人生において非常に大きな資産です。ですから、アパートの居住期間に関する規制があれば、多くの人が家を所有しているというよりは賃貸しているという感覚に陥ってしまうでしょう。さらに、不動産は相続財産であり、子供や孫に残すべきものだという意識がまだ多くの人に残っています。ですから、この規制を撤廃することは合理的だと思います」とホアン・アン氏は述べた。
アパートの所有期間を撤廃するとアパート価格が高騰し続ける可能性があるという意見もあるが、ホアン・アン氏はこの意見は部分的に正しいと述べた。
これをさらに分析して、ホアン・アン氏は次のように述べた。「新しい住宅法が可決される前は、市場には2つのアパート製品ラインがありました。主に50年の長期所有アパートと永久所有アパートです。」
「この2つの商品ラインを比較するのは、プロジェクトやアメニティーによって異なるため、非常に難しいのですが、同じセグメントでこの2つの商品ラインを比較すると、永久所有アパートメントラインの価格は、期間限定アパートメントラインよりも20％～30％高くなります」とホアン・アン氏は語りました。
したがって、マンション所有期間規制の撤廃は住宅価格上昇の要因となるでしょう。しかし、マンション価格の上昇は、地価、原材料価格、人件費など、他の多くの要因にも左右されます。
「近年、マンション価格が急騰している要因は、供給不足、つまり需要に追いついていないことです。需給問題が解決されれば、マンション価格は抑制されると思います」とホアン・アン氏は強調した。
一方、ダット・サン・ミエン・バックのヴー・クオン・クエット総裁は、マンションの長期所有がより一般的になるだろうと述べた。そのため、マンションの所有期間に関する規制を撤廃することは、住宅購入者の心理に好影響を与え、市場の活性化につながるだろう。
価格への影響について、クイエ氏は、限定所有のアパートは長期所有のアパートより安いと考える人が多いが、そうなってもその差はそれほど大きくないと述べた。
「もし安くなるとしても、5～7%、多くても10%程度でしょう。他の費用は固定ですから。したがって、期間限定アパートの価格がどれだけ安くなるかは、国が土地に対してどれだけの税金を徴収するかにかかっています」とクイエ氏は述べた。
しかし、クイエ氏によれば、需要と供給の大きなギャップにより、今後もアパートの価格は上昇し続けるだろう。
「現在の市場の需給状況を見ると、供給は非常に少ないものの、需要は高いことがわかります。需要は常に安定していますが、供給は徐々に枯渇しています」とクイエ氏は述べた。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、今後のマンション価格について、不動産全般、特にマンション供給は今後大きな変化は見られないだろうと述べた。低価格帯から中価格帯、そして高級価格帯に至るまで、マンションの供給不足は続くため、価格の下落は難しく、上昇する可能性さえある。
この問題に関して、グエン・ヴァン・ディン氏は、2024年の主要マンションの販売価格は平均3～8％上昇し続け、特に高級マンションの価格が最も上昇すると予測した。
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