最近、 国会は多くの新しい規制を含む住宅法を可決しました。その中で、住宅法はアパートの所有期間を定めていません。
この問題について、 ハノイの不動産仲介会社の代表取締役、ジャン・ホアン・アン氏は次のように述べた。「住宅購入者に不必要な不安を与えないようにするためには、アパートの所有期間制限を撤廃する必要がある。」
専門家によると、マンション価格の上昇は、分譲マンションの所有制限の撤廃など、多くの要因に左右されるという。（写真：MPO）
「マンションや一戸建ては、人生において非常に重要な資産です。そのため、マンションの所有期間に関する規制があれば、多くの人が持ち家というより賃貸住宅に住んでいるような感覚に陥ってしまうでしょう。さらに、不動産は相続財産であり、将来は子供や孫に残すべきものだという意識が依然として強い人も多くいます。そのため、この規制を撤廃することは合理的だと考えています」とホアン・アン氏は述べた。
マンションの所有制限を撤廃するとマンション価格が高騰し続ける可能性があると主張する者もおり、ホアン・アン氏はこの意見は部分的には正しいと考えている。
これについてさらに詳しく説明して、ホアン・アン氏は次のように述べた。「新しい住宅法が可決される前は、市場には2種類のアパート商品がありました。ほとんどが50年の長期所有権のアパートと、永久所有権のアパートです。」
「プロジェクトやアメニティーによって異なるため、これら2つの製品ラインを比較するのは全く不適切ですが、同じセグメント内で比較すると、永久所有権のアパートは、限定所有期間のアパートよりも20％～30％高い価格になっています」とホアン・アン氏は語った。
したがって、マンションの所有制限の撤廃は住宅価格の上昇要因となる可能性があります。しかし、マンション価格の上昇は、地価、資材費、人件費など、他の多くの要因にも左右されます。
「最近、マンション価格が高騰している主な要因は、需要と供給が追いついていない供給不足です。需給バランスが改善すれば、マンション価格は安定すると考えています」とホアン・アン氏は強調した。
一方、ベトナム北部ダット・サン社のヴー・クオン・クエット総裁は、長期所有が可能なマンションの人気が高まると考えています。そのため、マンションの所有期間に関する規制を撤廃することは、住宅購入者の心理に好影響を与え、市場をより活性化させるでしょう。
価格への影響について、クイエ氏は、多くの人が所有期間が限定されているアパートは長期所有のアパートよりも安いと考えているが、もしそうなったとしても、その差はそれほど大きくないだろうと述べた。
「価格が下がるとしても、他の費用は固定されているので、5～7%、多くても10%程度でしょう。したがって、所有期間が限定されているアパートの価格がどれだけ安くなるかは、国が土地使用料としてどれだけ徴収するかにかかっています」とクイエ氏は述べた。
しかし、クイエ氏によれば、供給と需要の大きな不均衡により、今後アパートの価格は上昇し続けるだろうという。
「現在の市場の需給状況を見れば、供給は非常に限られている一方で、需要は高いことがわかります。需要は安定していますが、供給は徐々に枯渇しつつあります」とクイエ氏は説明した。
今後のマンション価格の見通しについて、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、不動産全般、特にマンションの供給状況は、近い将来に好転する可能性は低いと考えています。低価格帯、中価格帯、高級価格帯のマンションは供給不足が続くため、価格の下落は難しく、上昇する可能性さえあります。
この問題に関して、グエン・ヴァン・ディン氏は、2024年のプライマリーマーケットのマンション販売価格は平均3～8％上昇し続け、特に高級マンションでは上昇率が最も高くなると予測した。
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