ホーチミン市の住宅価格は今後10年間上昇し続けるだろう

これは、市場の回復、新しい法律の影響、需給問題、今後数年間の住宅価格の見通しを予測する際の専門家の意見です。

これは、今後数年間の市場の回復、新しい法律の影響、需給問題、住宅価格の見通しを予測する際の専門家の意見です。

新法施行後の多くの前向きな兆候

12月18日、ホーチミン市ビジネス協会（HUBA）は「新たな10年の成長への道」をテーマに不動産セミナーを開催しました。

CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、10年前の不動産市場の概要を語った。これは不動産市場が循環的であることを示しています。

ドゥン氏によると、2013年から2014年にかけて不動産市場は危機後徐々に回復し、安定した供給増加と住宅価格の年間平均3～4％上昇がみられた。特に、2003年の土地法に代わる2014年の土地法は大きな推進力となり、開発のための重要な法的基盤を築くものと考えられています。しかし、市場は依然として浮き沈みに直面しています。

CBREベトナムの予測によれば、市場は回復の兆しを見せ始めており、2024年には約3万戸の新築マンションが売りに出されると予想されている。

専門家は、2022～2023年の市場も、価格が下落した2012年と同様の困難に直面するだろうと付け加えた。客観的な要因に加えて、ライセンスの付与やプロジェクトの承認に長い時間がかかるといった主観的な要因もあります...

2024年に入ると市場は回復の兆しを見せ始め、約3万戸の新築マンションが売りに出されると予想されます。注目すべきは、現在ハノイが27,000戸以上のアパートを供給してトップに立っている一方で、ホーチミン市は依然として法的問題により困難に直面していることである。これは、ホーチミン市が市場の中心だった以前とは大きな変化です。

ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部長のファム・ダン・ホー氏は、政策的視点を共有し、現在、土地法、住宅法、不動産事業法などの新しい法律によって市場の透明性が高まり、企業と顧客の両方に対する法的リスクが最小限に抑えられていると述べた。しかし、法的手続きは依然として複雑であり、プロジェクトの実施時間が長引く原因となり、多くの企業の意欲を削いでいます。

ホーチミン市は、1/500計画、土地割り当て、投資政策の承認などの手順を統合し、承認プロセスを短縮するための特別作業部会を設立しました。さらに、ホーチミン市のマスタープランは建設省によって審査されており、2025年第1四半期に承認される予定であり、今後のプロジェクト実施の加速に役立つだろう。

ホー氏は、社会住宅に関しては、現在販売価格は建設費とほぼ一致しており、投資家は土地使用料を免除されていると述べた。しかし、供給は企業からまだ十分な注目を受けていません。市政府は、都市開発政策における社会住宅の役割を強調することを目指し、2025年までにこの分野の推進に取り組んでいる。

資本と住宅価格の課題

多くの専門家や企業が関心を寄せている数字は、ホーチミン市の未払い信用残高が38.2億ドンを超え、前月比1.14%増加したことだ。 2023年末と比較して8.1％増加し、同期間では12.5％増加しました。

ベトナム国家銀行ホーチミン市支店のグエン・ドゥック・レン副支店長は、ここ数カ月のホーチミン市の信用成長傾向は経済成長傾向と一致していると語った。その過程で、生産、事業、貿易、サービス、消費に対する資本需要が増加し、年末の月における信用成長を牽引する主な要因となった。

しかし、TS。金融専門家のディン・テ・ヒエン氏は、銀行からの新たな資金が市場に流入していないため、多くの不動産事業が深刻な資金不足に陥っているとコメントした。上場企業の財務報告は、流動性が大きな問題に直面していることを示している。

住宅価格に関しては、特に高級住宅や贅沢住宅の分野で、今後3年間は年間約10％の上昇を続けるとドゥン氏は予測している。ホーチミン市の新規供給は緩やかに回復しており、2025年にはわずか9,000戸程度にとどまる見込みだが、2026年には11,000戸に増加すると予想されている。短期的には、強力な人口分散策が講じられない限り、住宅価格が下がる可能性は低いが、その実施には長い時間がかかるだろう。

「中価格帯および低価格帯の住宅市場では、供給が依然として深刻に不足しており、人々の住宅ニーズに大きな圧力をかけています。この状況は特にホーチミン市で顕著で、インフラ整備が遅れており、中心部の地価も高いのです」とドゥン氏は述べた。

ホーチミン市経済大学の専門家、フイン・フオック・ギア氏も、現在月収2,000ドル未満の30～35歳の人たちは住宅を購入するのが非常に難しいだろうと強調した。ホーチミン市で住宅を所有できるのは、政策、家族、優遇融資資金からの支援を受けた場合のみです。

専門家によると、交通インフラの拡大と非中心地の都市化は市場のバランスを保ち、中心地への圧力を軽減するのに役立つだろう。しかし、ギア氏は、今後10年間、ホーチミン市のインフラは依然として大きな問題となるだろうが、正しい方向に投資されれば、この10年後には市場はより持続的に発展するだろうと予測している。

別の観点から見ると、ディン・テ・ヒエン博士は、不動産市場の持続可能な発展は人々の真のニーズと連携して進まなければならないと断言しました。ホーチミン市は永遠に社会住宅や高級住宅に注力することはできませんが、真の住宅ニーズを持つ顧客に応えるために、中価格帯の住宅にさらに重点的に投資する必要があります。これが、今後 10 年間に持続可能な市場を創出するための重要な要素となるでしょう。

一般的に、専門家は、2025年は不動産市場の変革にとって極めて重要な年と考えられており、支援政策と供給の回復に大きな期待が寄せられていると考えています。しかし、持続可能性を達成するには、法的な障害を取り除き、需要と供給のバランスを取り、誰もが夢の家にアクセスできる条件を整えるために、政府、企業、人々の緊密な連携が必要です。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html