土地とアパートの価格は上昇し続けている

過去 8 か月間、販売価格が上昇傾向を維持しているという事実は、不動産が依然として魅力的な投資および資産チャネルである一方で、低所得者および中所得者層にとって住宅の入手しやすさという課題も抱えていることを示しています。

マクロ経済状況が好調な中、不動産市場には明るい兆しが見えている。（写真：HNV） — 不動産市場には、好調なマクロ経済情勢を背景に明るい兆しが見えている。（写真：HNV）

財務省統計局によれば、過去8ヶ月間で、ベトナムのマクロ経済ベトナムは引き続きプラス成長の勢いを維持しています。具体的には、ベトナムへの外国直接投資（FDI）総額は2024年の同時期比27.3%増の261億4,000万米ドルと推定されます。実現FDI資本総額は154億米ドルと推定され、2024年の同時期比8.8%増です。この期間のベトナムへの外国人訪問者数は1,390万人と推定され、2024年の同時期比21.7%増です。商品および消費者向けサービスの小売売上高は9.4%増加し、4兆5,790億ベトナムドンと推定されます。

好調なマクロ経済情勢の中、不動産市場明るい兆しも見られました。過去8ヶ月間で、全国で新たに設立された不動産企業は3,543社に上り、2024年の同時期と比較して12%増加しました。特に注目すべきは、営業を再開した企業は3,372社で、2024年の同時期と比較して最大811%という驚異的な成長率を示しており、これは企業の市場見通しに対する自信を反映しています。

前回の困難な時期には、多くの企業が一時的に事業を停止し、市場から撤退を余儀なくされました。企業が事業を再開しつつあるという事実は、「浄化」の潮流が過ぎ去り、残存する企業の能力と適応力が向上したか、あるいは事業再編が成功したことを示しています。

2025年8月、ホーチミン市では不動産物件数が若干増加しましたが、全体的な関心度は低下または横ばいでした。

しかし、2025年8月の不動産市場は季節要因の影響を大きく受けます。batdongsan.com.vnのデータによると、8月はホーチミン市の不動産掲載件数がわずかに増加した一方、幽霊月前の時期、国慶節、そして同月中の主要イベントの影響により、ほとんどのタイプと地域で関心レベルは低下または横ばいとなりました。

物件種別で見ると、過去8ヶ月間で2024年の同時期と比較すると、プロジェクト用地は関心度（40%増）と掲載物件数（17%増）の両方において最も高い伸びを記録しました。一方、アパート、戸建て住宅、土地などの他の物件種別では、関心度は3～8%減少し、掲載物件数は5～10%増加しました。

過去2年間、一般不動産販売価格（全国平均）はほとんどの物件タイプで上昇傾向を維持しており、中でも土地は2024年第1四半期比44%増、マンションは42%増と、最も高い上昇率を記録しました。一方、個人住宅、プロジェクト用地、タウンハウスなどの物件タイプは、それぞれ同時期に28%、14%、1%の上昇となりました。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長によると、販売価格が引き続き上昇しているのは、高い経済成長を目指した柔軟な金融政策による力強いマネーサプライの増加、特に大都市における一次供給の長期にわたる不足、そして将来の不動産価格上昇の可能性に対する投資家の信頼感によるものだという。これは、不動産が依然として魅力的な投資・資産形成チャネルである一方で、低中所得層の人々にとって住宅へのアクセスという課題も抱えていることを示すものである。法的および供給上のボトルネックが完全に解決されない限り、この傾向は続く可能性がある。

賃貸不動産価格（全国）に関しては、batdongsan.com.vn のデータによると、過去 2 年間、ほとんどの賃貸タイプで賃貸価格はほぼ横ばいで推移しており、路面店の住宅ではわずか 7% の上昇にとどまっています。

出典: https://baolangson.vn/gia-rao-ban-dat-va-chung-cu-van-duy-tri-da-tang-5059808.html