ハノイの老朽マンションの販売価格は高級マンションと同等

（ダン・トリ） - ハノイでは多くの小規模アパートが1平方メートルあたり1億～1億5千万ドンで販売されている。

アパートの価格は高級アパートと同等

今年初め以来、ハノイのアパート、タウンハウス、ヴィラ、路地裏の家などの価格が急騰しています。さらに、集合住宅の販売価格も1平方メートルあたり数億ドンに達し、多くの人を驚かせています。

ダン・トリ記者の調査によると、ハノイ市ホアンキエム区ハンバイ区ヴォンドゥック11番地にあるこのアパート群は1960年頃に建てられたもので、現在では著しく劣化している。現在、このアパートの住宅は1平方メートルあたり1億3000万〜1億5000万ドンで売りに出されている。

例えば、面積がわずか15.4平方メートルの集合住宅が21億5000万ドンで販売されており、これは1平方メートルあたり約1億4000万ドンに相当します。売主によれば、このアパートの価格はおそらく市場で最も安いとのこと。家はより広い面積に拡張することができます。

Nghia Tanアパート群（ハノイ市Cau Giay地区）では、1平方メートルあたり1億VNDを超える価格で売りに出されている住宅もある。例えば、ここのレッドブックに掲載されている面積30平方メートルの集合住宅は、35億8000万ドンで販売されており、これは1平方メートルあたり1億1900万ドン以上に相当します。売り手は、所有者がお金を必要としていたため、その価格ですぐに売却したと言いました。

Giá rao bán nhà tập thể xập xệ ở Hà Nội ngang ngửa chung cư hạng sang - 1 — ハノイの住宅街（イラスト：ドゥオン・タム）。

チュントゥーマンション（ハノイ市ドンダー区）では、レッドブックに掲載されている面積35平方メートルの住宅が、39億ドン（1平方メートル当たり1億1100万ドン超）の価格で売りに出されている。キム・マー・トゥオン通り（ハノイ市バーディン区）のマンション群では、レッドブックに掲載されている面積43平方メートルの住宅が42億ドン（1平方メートルあたり9,770万ドン）の価格で売りに出されている。

ハノイの住宅価格が継続的に上昇している状況で、グエン・カック・トゥ氏（ナムディン省出身）は、価格が安くなる可能性がありますが、古いアパートを購入しようと考えました。しかし、多くのマンションを訪問してみると、価格が高すぎて価値に見合っていないことにショックを受けたそうです。

「多くの集合住宅は築50年以上ですが、1平方メートルあたり1億～1億5000万ドンで売られています。居住スペースが狭いだけでなく、このような住宅を購入すると、修繕に多額の費用がかかります。それを見て、私の家族は集合住宅の購入をすぐに諦めました」と彼は語った。

多くのアパートの価格は1平方メートルあたり1億ドンから1億5千万ドンまでで、ハノイの高級アパートと同等の価格です。さらに、集合住宅は、レッドブックに記載されている面積が小さいことが多く、使用可能な面積が追加されて拡張されています。

専門家：古い集合住宅を購入すると多くのリスクがある

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、集合住宅の価格が高い理由は中心部に位置していることにあると評価した。さらに、このセグメントの価格が高いのは、最近の路地裏のアパートや家の価格高騰の影響によるものでもあります。しかし、中には法外な価格で販売されているアパートもあります。