近年の住宅価格の高騰により、 ハノイやホーチミン市のような大都市では、多くの人が家を所有することが不可能になっています。そのため、安く暮らせる場所を求めて、墓地のすぐ隣に家を買っても構わないと考える人が増えています。
ハノイで長年不動産仲介業を営むトラン・ヴァン・マン氏は、昔は墓地の隣や墓の間にある家は買い手がつかず、何年も売りに出されていても売れない家もあったと話した。
しかし、ここ2年ほど、住宅価格が高騰し、短期間で30～40％も値上がりする地域もある中、墓地に隣接し、価格が安くほとんど値上がりのない住宅が注目を集めている。
マン氏は先月、ナム・ドゥ通り（ハノイ）の墓地に隣接する住宅を顧客と契約したばかりだと話した。この住宅は墓地の門から約100メートルのところにあり、かなり広い路地に面しているにもかかわらず、価格は非常に安い。
墓地の近くの家や土地は、同じ地域の他の家や土地よりもはるかに安い。（イラスト：コン・ヒエウ）
同じエリアにある、幅2メートルの路地を持つ30平方メートルの住宅は、約30億ドンで販売されているが、この住宅はわずか25億ドンで売りに出され、顧客は同じ場所にある住宅よりも20％安い23億ドンで合意した。
「生活するだけでよい低所得者層は、墓地の隣にある家を買うことを依然として受け入れるだろう。なぜなら、それが彼らの経済力に合っているからだ」とマン氏は語った。
マン氏によれば、投資家たちも、これから建設が予定されている墓地の隣にある家を買うためにお金を払う用意があるという。
マイン氏によると、3ヶ月前、ホアンマイ区（ハノイ）の墓地の門のすぐ隣にある98㎡の土地を喜んで購入したいという顧客がいたそうです。現在、この土地には5つの賃貸部屋があり、所有者は1㎡あたり約5100万VNDに相当するわずか50億VNDで販売しています。
一方、同エリアにある幅3メートルの路地がある他の土地の価格は1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドンとなっている。
「墓地が移転すれば、これらの住宅の価格は確実に30～40%上昇するでしょう。これは不動産投資家にとって大きな利益となります。その間、地主は5部屋を1部屋あたり150万ドンで貸し出すことに決めたので、毎月安定したキャッシュフローが確保できます」とマン氏は述べた。
EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長によると、ハノイなどの大都市では土地が不足し、人口も多く、住宅建設用の土地がますます不足しているため、一部のプロジェクトや住宅が墓地の近くに計画されることは珍しくないという。
墓地に面した住宅やアパートの価格は、通常、他の物件よりも10～15%安くなります。例えば、レ・ヴァン・ルオン通りにある墓地を直接見渡せる高層ビルは、1㎡あたり2,400万～2,700万ドンから販売されていますが、約200㎡離れた別のビルは、1㎡あたり3,500万～4,000万ドンで販売されています（2018年現在の価格）。
「住宅価格の高騰と供給不足という状況下では、平均的な金融顧客は住宅購入時に選択肢が限られています。手頃な価格で一定の基準を満たす住宅を見つけるには、眺望や立地条件の悪さなど、ある程度の制約を受け入れる必要もあります」とトアン氏は述べた。
墓地近くの物件のほとんどは、その不利な点から、価格と品質の面で中価格帯、あるいは平均的な価格帯となっています。ベトナムの精神性と文化からすると、墓地近くの住宅を購入することは好ましいことではありませんが、価格が安い、あるいは他に選択肢がないといった理由で、多くの人が購入を受け入れています。さらに、このような住宅は転売時にも厳しい条件が付きます。しかしながら、近年の住宅価格の高騰により、顧客にとってこの選択はより合理的なものとなっています。
チャウ・アン
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