公営住宅の適正家賃はいくらですか？

ハノイは、民間資本が投資した社会住宅の賃貸価格枠について各省庁や各部門に意見を求めており、それによると、31階建て以上の建物にある約55平方メートルのアパートの賃貸価格は月額540万～1,090万ドンとなっている。

住宅を購入する余裕のない低所得者の大多数を収容するために、社会賃貸住宅は適切な家賃設定をする必要がある - 写真：グエン・カーン

上記の社会住宅の賃貸価格は適切ではなく、低所得者の大多数が住宅を借りられるように再計算する必要があるという意見が多くあります。

ホーチミン市とハノイの賃貸価格はどうですか？

ハノイ市が意見を求めて各省庁や支部に送った草案によると、公共投資資金を使わずに企業や協同組合が投資する社会住宅の賃貸価格枠と、今後労働組合の財源は、建設される建物の階数に基づいて計算されることになる。

具体的には、10階建て以下の社会住宅の賃貸価格は月額48,000～96,000VND/ ^㎡ 、11～20階建ての社会住宅の賃貸価格は月額49,000～98,000VND/ ^㎡となっている。

21階から30階までの建物の賃貸価格は73,000〜146,000 VND/ ^m2 /月、31階以上の建物の賃貸価格は99,000〜198,000 VND/ ^m2 /月です。

ホーチミン市は以前、社会住宅の賃貸料を月額96,000ドン/^{平方メートル}から月額235,000ドン/^{平方メートル}までの価格枠も発表していた。

したがって、ホーチミン市で発行された社会住宅賃貸価格枠は、ハノイ市が発行しようとしている社会住宅賃貸価格枠の草案よりも高い。

社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政府の法令 100/2024 によれば、各社会住宅ユニットの標準面積は少なくとも^{25 平方メートル}、最大^{70 平方メートル}です。

したがって、ハノイの社会住宅は、31階建て以上の建物にあり、平均面積が^{55平方メートル}で、3〜4人の世帯の住宅ニーズを満たし、月額540万〜1,090万VNDの賃貸料がかかります。

ホーチミン市では、面積55^{平方メートル}の社会住宅の賃貸価格は月額530万～1,290万VNDとなる。

家賃は1アパートあたり月額500万VND以下に制限すべきでしょうか？

Tuoi Tre Onlineの取材に対し、多くの不動産専門家は、ハノイとホーチミン市で働く大多数の低所得者層や労働者のニーズを満たすために、賃貸用の社会住宅の開発を奨励する必要があると語った。

ベトナム不動産ブローカー協会副会長のグエン・クオック・カイン氏によると、現在、ハノイ市は社会住宅の賃貸価格を非常に広い範囲に抑えているため、31階建て以上の建物の場合、最低賃貸価格と最高賃貸価格の差を月額99,000～150,000ドン/^{平方メートル}のレベルにまで狭める必要があるとのことだ。

現在、工業団地内の倉庫や工場の賃貸価格は 1 平方メートルあたり月額 4 ～ 5 米^ドル程度で変動しているため、これは合理的な社会住宅の賃貸価格です。 「生活費が高く、建設費も高いので、1^{平方メートル}あたり月額15万ドン（1平方メートルあたり月額約6米^ドル相当）という価格は妥当だ」とカーン氏は付け加えた。

さらに、カイン氏は、社会住宅の家賃が月額約1,000万ドンと、ほとんどの低所得世帯にとって手が届かない金額であると述べた。したがって、調和的に、低所得の3〜4人世帯が約^{40平方メートル}のアパートを借りることを選択できる場合、賃貸価格は約500万VND /月であり、合理的です。

民間投資家が社会住宅プロジェクトに参加できるようにするには、賃貸価格も工業工場の賃貸料よりわずかに高い魅力的なものにする必要があるからです。

一方、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、公営住宅の賃貸料はプロジェクトの投資コストに基づいて決まると述べた。

チャウ氏は、社会住宅建設の投資コストを節約するため、レベル2ビル以下に相当する24階建て以下の賃貸社会住宅に投資することを推奨しており、建設コストが安くなるという。社会住宅を1級から特級に相当する25階建て以上に建てる場合、投資コストが非常に高くなり、家賃が上昇する。

チャウ氏はまた、社会住宅の賃貸価格を適正化するという問題を提起し、プロジェクトに投資される土地コストを削減するために、地方自治体は企業に対し、公共交通機関の拠点に近い、市街地から適切な距離にある土地に、高さ24階未満で社会住宅を建設するよう奨励すべきだと述べた。これにより、建設投資コストを節約し、低所得者や工業団地労働者にリーズナブルな賃貸価格を提供することができます。

出典: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm