テッコタワーズアパートメント（ハックタン区）の遊び場と共用通路の一部は駐車スペースとして利用されています。
車は多いが駐車スペースは少ない
ハックタン区のテッコタワーズ・アパートメント・プロジェクトは、A棟、B棟、C棟の3棟で構成され、地上21階、地下1階建てで、532戸のマンションと10戸の商業用マンションを擁しています。プロジェクトの敷地面積は5,500平方メートルで、そのうちマンション建設面積は2,885平方メートル、庭園、花壇、緑化エリアは2,615平方メートルです。承認された設計図によると、駐車場は1,362平方メートルで、建物の地下に設置されています。この地下エリアには、自転車やバイクの駐車スペースが確保されているほか、92台分の駐車スペースも確保されています。一方、このマンションには現在数百台の車が駐車しており、来訪者が駐車スペースを見つけるのはさらに困難になっています。マンション周辺の交通渋滞と混乱は、かつて地元当局や関係機関が解決策を模索する「問題」でした。これまで、地下に駐車スペースがない車は、チントゥン通りとファムヴァン通りのエリアの遊び場エリア、アパートの共用通路、または歩道に部分的に駐車する必要がありました...
ルイス・アパートメント・プロジェクト（ハックタン区）は2019年に着工し、地上20階、地下1階の規模で、建物の1階と2階はオフィススペースとして利用されています。プロジェクト実施用地面積は3,425.2㎡です。承認された設計図書によると、建物の地下には駐車場が設けられていますが、面積が狭く、駐車場需要を満たしていません。マンション居住者やオフィスで取引を行う顧客の車は、庭、構内道路、または周辺の道路や歩道に駐車する必要があります。
グエン・TTさんは、ハックタン区チュオンティ81番地にある社会住宅プロジェクトの公営住宅を購入し、ここに引っ越して3年以上暮らしています。2025年初頭、家族で車を買おうと貯金をしましたが、一番心配だったのは駐車スペースでした。Tさんはこう言います。「建物には車とバイク用の地下があり、約40台分の駐車スペースがありますが、満杯です。建物の前にバイクを何列も並べなければならないほどです。今では、仕事帰りに駐車スペースを見つけるのは本当に大変です。」
難しい「問題」の解決策を見つける
建設局の評価によると、省内の集合住宅における駐車スペース不足は、全国の多くの省・都市でも同様の状況となっている。この状況には多くの要因が絡んでいる。具体的には、一部の集合住宅プロジェクトが、集合住宅に関する国家技術規則（規則QCVN 04:2019/BXD、規則QCVN 04:2021/BXDに置き換えられた）が発効するずっと前に実施されたこと、近年の急速な都市化と自家用車の増加が、都市の技術インフラに大きな圧力をかけている主な原因となっていることなどが挙げられる。
タインホア市（現ハックタン区）南市街地C5区画の低所得者向けアパート。
一部の投資家や政府管理機関の計画・投資プロジェクトにおける予測・計算能力は依然として限られており、自家用車の普及は見通せていません。駐車場の確保のための建設投資コストは総投資額の増加につながり、マンション価格の上昇につながる可能性があるため、投資家は駐車場をあまり重視していません。一方、マンションを安く購入したいという心理が大きな割合を占めています。さらに、一部の人々の駐車場に対する意識の低さも、いくつかの理由に起因しています…
高層マンションプロジェクトにおける駐車場という難題に対し、省内の専門部門は総合的な解決策を提案している。建設計画プロジェクトの立案、審査、認可、マンション建設投資プロジェクトの設計審査、認可、建設許可といった管理体制を継続的に強化し、最低駐車スペースを現行基準の1.3倍確保する。同時に、公共交通機関やスマート駐車場を規定通りに整備するための解決策、道路や市街地の歩道に車両を駐車するための解決策について、研究・助言を行う。地方自治体や各専門部門は、景観、消防、救援活動の確保のため、規定通りに駐車場の配置・整備について定期的に点検・検討を行い、計画を策定する必要がある。投資家やマンション管理委員会は、地方自治体、関係機関、関係部署と緊密に連携し、効果的な駐車場配置や駐車場の整備について研究・提案を行い、実施を組織することで、マンションの駐車スペースへの「圧力」を軽減する必要がある。
特に重要な要素は、管轄当局が現行の基準を見直し、調査、評価し、適切な調整を行う必要があることです。集合住宅プロジェクトにおける駐車場計画は、 科学的かつ実現可能であり、プロジェクト敷地全体、集合住宅の立地と密接に連携し、長期的なビジョンを確保した上で策定されなければなりません。その上で、公共空間、敷地、駐車場は、人々の実際のニーズと持続可能な都市開発の要件を満たすよう、合理的に配置されなければなりません。
記事と写真：ベト・フォン
出典: https://baothanhhoa.vn/giam-ap-luc-cho-de-xe-tai-chung-cu-can-tam-nhin-dai-han-269377.htm
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