タウンハウスの取引が活発化しています。

Zalo、Facebook、TikTokなどの不動産ウェブサイトやソーシャルメディアプラットフォームでは、28億〜50億ドンの価格の小さなタウンハウスや路地裏の住宅の広告が、大きな購入者の関心を集めています。

ホーチミン市ゴーヴァップ区、フーニャン区、ビンタン区で不動産仲介業を営むグエン・ラン氏は、ビンタン区のグエン・トゥオン・ヒエン通りから60メートルほどの路地裏にある32平方メートルの住宅を案内してくれました。「オーナーは42億ドンの希望価格を出していますが、40億ドンで購入できます。もう少し資金を投入して1階と2階以上の3階建てに建て替えれば、50億～60億ドンまで値上がりする可能性があります」とラン氏は説明しました。

路地裏にある住宅や、手頃な値段のタウンハウスは今のところ魅力的な分野です。

別の不動産業者、グエン・ホアン氏は、102.6平方メートルの住宅をわずか45億ドンで取引したばかりだと語った。これは市場価格より約35%安い。「オーナーは旧正月前に売買を成立させたかったので、42億ドンに値下げすることに同意しました。正月明けには価格が上がる予定でした。購入者は2～3ベッドルームのアパートに相当する価格に納得し、すぐに購入を決めました」とホアン氏は語った。

ホーチミン市トゥドゥック市で長年不動産業を営むド・リン・ダン氏も、ここ2～3ヶ月、中心部の一戸建てタウンハウスの取引が非常に活発だと述べています。取引件数が増加しただけでなく、住宅価格も2022年初頭と比較して約5％とわずかに上昇しています。居住目的の購入需要が6～7割を占め、残りは投資、賃貸などです。多くの人がこの時期に住宅購入を決意する原動力の一つは、銀行の金利がより有利になったことです。

Wowhome不動産会社の副社長、タ・チュン・キエン氏は、ホーチミン市中心部において、土地所有権証明書付きの既築タウンハウスや個別の土地区画の需要が現在非常に高いと評価しています。供給の一部は、古くて老朽化した住宅をリフォームして市場に出ているもので、残りは所有者が個人的な事情で緊急に売却する必要のある物件です。30億～50億ドンの価格帯が、購入者のニーズに最も合致しています。

ベトアンホア不動産会社のトラン・カン・クアン社長によると、手頃な価格の戸建てタウンハウスは、都市部居住者の真のニーズを満たすため、特に年末には流動性が高く、中価格帯のアパートメントとの競争も激しいセグメントです。

一般的に、ホーチミン市の中心部に接する5区、7区、4区、ビンタイン区、ゴーヴァップ区などの地域の住宅は、買い手にとって非常に魅力的です。

「タウンハウスや路地裏の住宅の取引は、流動性の増加に伴い、現在から2024年第2四半期末まで買い手を惹きつけ続けるでしょう。この傾向は、アパート、高級タウンハウス、土地区画など、他のセグメントの流動性の回復を促すでしょう」とクアン氏は予測しました。

ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所所長のファム・アン・コイ博士は、不動産市場が底を打ち、徐々に回復する時期は、タウンハウスや路地裏の住宅を好む人や資産蓄積を望む人にとってチャンスになると考えています。

出典: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm