不動産ウェブサイトや、Zalo、Facebook、TikTokといったソーシャルメディアプラットフォームでは、28億～50億ベトナムドンの価格帯の小型タウンハウスや路地裏の住宅の広告が、多くの購入者の関心を集めている。
ホーチミン市のゴーバップ区、フーニュアン区、ビンタイン区で不動産仲介業を営むグエン・ラン氏は、グエン・トゥオン・ヒエン通り（ビンタイン区）から約60メートル離れた路地にある32平方メートルの家を案内してくれた。「オーナーは42億ベトナムドンを要求していますが、私たちは40億ベトナムドンで購入できます。1階と3階建てに改築するのに少し費用をかければ、価格は50億～60億ベトナムドンまで上がるでしょう」とラン氏は説明した。
路地裏にある一戸建て住宅や、手頃な価格帯のタウンハウスは、現在魅力的な物件層となっている。
別の不動産業者であるグエン・ホアン氏は、102.6平方メートルの住宅を市場価格より約35％安い45億ベトナムドンで売却したばかりだと語った。「所有者は旧正月前に売却を完了させたかったので、価格を42億ベトナムドンに下げることに同意しました。旧正月後には価格が上がる予定でした。購入者は、2～3ベッドルームのアパートの価格に相当するこのお買い得価格を見て、すぐに購入しました」とホアン氏は述べた。
ホーチミン市トゥドゥック市で長年不動産業を営むド・リン・ダン氏も、過去2～3か月、中心部の戸建てタウンハウスの取引が非常に活発だったと語った。取引件数が増加しただけでなく、住宅価格も2022年初頭と比べて約5％上昇した。購入需要のうち、居住目的が60～70％を占め、残りは投資、賃貸などである。多くの人がこの時期に住宅購入を決めた動機の一つは、銀行の金利がより有利になったことだ。
ワウホーム不動産会社の副社長であるタ・チュン・キエン氏は、ホーチミン市中心部における土地所有権証明書付きの完成済みタウンハウスや個別の土地区画に対する需要が現在非常に高いと評価している。供給物件の一部は、老朽化して改修された住宅で、残りは所有者が個人的な事情で緊急に売却する必要のある物件である。30億～50億ベトナムドンの価格帯が、購入者のニーズに最も合致している。
ベトアンホア不動産会社のトラン・カイン・クアン社長によると、手頃な価格の戸建て住宅は、特に年末にかけて常に高い流動性を維持している。これは、都市住民の真のニーズを満たしているためだ。また、このセグメントは中価格帯のアパートと激しく競合している。
一般的に、ホーチミン市の中心部に隣接する地域、例えば5区、7区、4区、ビンタイン区、ゴーバップ区などの住宅は、購入者にとって非常に魅力的です。
「タウンハウスや路地裏の住宅の取引は、流動性の向上に伴い、現在から2024年第2四半期末まで買い手を惹きつけ続けるでしょう。この傾向は、アパート、高級タウンハウス、土地などの他のセグメントの流動性回復のきっかけとなるでしょう…」とクアン氏は予測した。
ダット・ザン・サービス傘下の経済・金融・不動産研究所所長であるファム・アン・コイ博士は、不動産市場が底を打ち、徐々に回復していく時期は、タウンハウスや路地裏の家を好む人、あるいは資産を蓄積したい人にとってチャンスになると考えている。
出典： https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm
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