取引所を通じた取引では、不当なコストが増加したり、不動産価格が上昇したりすることはありません。

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グエン・タン・ギ建設大臣によると、不動産事業法案（改正案）における不動産フロアを通じた取引に関する規制は、投資家のコストを不当に増加させたり、販売価格を上げたりするものではなく、販売コストを節約することさえできるという。

グエン・タン・ギ建設大臣は6月23日午後の会議で説明した。（写真：DUY LINH）

取引所を通じた取引はオープン性と透明性を確保し、詐欺の防止に役立ちます。

6月23日の午後、代表団のいくつかの内容を説明して明確にするためにスピーチを行った。国会関連している不動産事業法案（改正）に関して、グエン・タイン・ギ建設大臣は、法案完成にあたり、多くの実用的価値の高い責任ある意見を提供してくれた代表者らに感謝の意を表した。

大臣は、法案の質を高め、高い合意を得られるよう、国会議員の意見を総合し、十分に吸収していくと述べた。

同大臣は、法案にあるように、今後不動産取引所を通じて行われる不動産取引に関する規制については、党中央委員会第13期第18号決議や党大会の決議、文書に基づいていると述べた。

同時に、この規制は、法制度との整合性を確保し、ベトナムにおけるマネーロンダリングとテロ資金供与の防止と対策のメカニズムを整備し、管理、広報、透明性を強化し、人々の活動の自由や不動産取引の方法に影響を与えることなく、不動産取引における人々の権利を保護します。

大臣は、国は不動産市場に関する情報を管理するための手段を有しており、それにより市場を適時に規制するための政策を策定し、健全かつ安定的な発展を図っていると述べた。フロアスルー取引規制は、投資家にとって不当なコストを増大させたり、販売価格を引き上げたりするものではない。

グエン・タン・ギ大臣によると、現在、投資家の販売管理費用は、人件費、広告費、通信費、売主への手数料などを含め、販売価格の8～10％程度で決まるのが一般的だという。

この費用は、投資家が売却価格に織り込んだ費用でもあります。したがって、投資家は、販売管理体制を構築したり、フロアを設置したりするために、自らの設備やリソースを活用する費用、あるいは不動産フロアに委託して販売管理を行う費用を負担することができます。

建設大臣は、不動産フロアは専門的な販売単位であり、利用可能な顧客データ、利用可能なフロアへのリンク、利用可能なマーケティングおよび広告チャネルがあるため、効率性が高まるため、投資家の販売コストの節約にも役立つ可能性があると述べた。

また、多くの国での実践的な研究により、不動産取引は不動産取引所や仲介業者を通じても行われていることがわかりました。

グエン・タイン・ギ大臣はこう分析した。不動産取引将来のプロジェクトには、未形成の資産、不動産プロジェクトの複雑な法的側面など多くの特徴があり、実際のプロジェクトの実施に応じて事業化の条件を管理する必要があります。

したがって、フロアを通じた取引は、公開性と透明性を確保し、不動産取引における不正行為を防止してすべての市場参加者の活動を透明化し、人々へのリスクを回避するのに役立ちます。

しかし大臣は、不動産取引フロアに関する規制が適切で厳格、責任が明確で、人々と企業の権利が確保されるよう完成させるため、起草機関は引き続きこの内容について慎重に検討し、意見を吸収するよう政府に報告するとも述べた。

同時に、不動産売買フロアを通じた取引の確認、不動産売買フロアの責任、不動産売買フロアの義務について見直し、整備します。さらに、これらの内容を詳細に規定するよう政府に指示する規則も制定されます。

不動産仲介業者は、不正確な情報を提供した場合には責任を負います。

建設部長官は、不動産仲介業の内容と関連し、不動産仲介業団体と不動産仲介業個人の権利、義務、運営条件などに関する規定を区分する方向で、起草機関が法案を吸収し、継続的に研究、検討、補充、完成させていくと述べた。

したがって、不動産仲介業者は、不動産取引フロアまたは仲介組織によって提供された記録の情報と比較して、不正確または不十分な情報を提供した場合にのみ責任を負います。

将来形成される住宅・建設工事事業における保証金規制について、大臣は、住宅・建設工事は価値の高い資産であるため、法案では、住宅・建設工事が事業化の条件を満たし、法律の規定に従って取引されているという条件を満たした場合にのみ、投資家が保証金を受け取ることができると規定されていると述べた。不動産事業の取引の対象となる際には、取引開始の条件と資金動員の条件を満たさなければならず、それによって、不動産プロジェクトの投資家と将来形成される住宅を購入する顧客の合法的かつ合法的な権利と利益が保護される。

しかし、起草機関は、この意見を考慮して、不動産プロジェクトの投資家が顧客から受け取ることができる時期、条件、形式、保証金の金額を適切に規制し、民法との整合性と現実への適合性を確保するために、法案の調査、検討を継続し、完成させる予定です。