ハノイは「カオサラ」土地地域の障害物の撤去を強く求める。ビンズオン省に新たな土地価格表が発表され、最高値は5200万VND/m2を超える
ハノイ、ジアラム地区の詳細計画を部分的に調整。ホーチミン市では2024年に投資が承認された不動産プロジェクトが17件ある。 ビンズオン省には新たな土地価格表があり、最高値は5,200万VND/m2を超えています。
今週の注目不動産情報をまとめました。
ハノイは「カオ・サ・ラ」土地地域の障害物の撤去を強く求める
最近、市人民委員会の委員長。ハノイのトラン・シー・タン氏は、市内の廃棄物の防止と対策を実施する運営委員会の第2回会議の議長を務めた。
会議では、運営委員会がハノイ市で2025年以降に廃棄物防止および管理対策を実施する計画についての報告を聞いた。
特に、市はグエンチャイ通り233番地、233B番地、235番地（タンスアン地区）の都市機能地区プロジェクトの事例に言及しました。
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| 「Cao Xa La」土地エリアの工場の所在地。グラフィック：Thanh Vu |
「カオサラ」地区は、ハノイの人々がグエンチャイ通り233番地、233B番地、235番地にある「黄金の土地」地区を指すために使う通称です。この名前は、この場所がかつてサオヴァンゴム工場、ハノイ石鹸工場、タンロンタバコ工場という3つの大きな工場の住所であったことに由来しています。
これらの工場が都市再計画と汚染削減のために移転された後、その土地は約4万6千人の人口を抱える新たな都市エリアの建設に使用されることが予想されている。この場所は、主要な交通軸の隣、ロイヤルシティ市街地の隣、多くの有名な大学の隣に位置しているため、「黄金の土地」と見なされています。
FLC、ナム・トゥ・リエム地区の土地4区画の権利を取り消される可能性
ハノイ市人民委員会は、FLCグループ株式会社が投資したナム・トゥー・リエム郡ダイモ区の都市機能地区プロジェクトDM1に属する4つの土地区画CT1、CT2、LK1.2、NTについて、土地利用を24か月延長する決定第6676号を発行した。
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| FLC Premier Parc Dai Mo プロジェクトの展望。 |
この決定では、FLCグループが規定の延長期間内に上記4区画の土地使用料と地代に相当する追加金額を国に支払う責任があることが明記されています。延長期間が満了してもFLCグループがまだ土地を利用していない場合、国は規定に従って、土地、土地に付随する資産、土地への残りの投資費用について補償することなく、土地を回収することになります。
市人民委員会は、市税務局と天然資源環境局（TNMT）に対し、延長期間中の4つの土地に関する財政的義務を決定するよう要請した。
投資家が延長期間を過ぎても土地を利用していない場合、天然資源環境局は、法律の規定に従って、土地、土地に付随する資産、土地に対する残りの投資費用に対する補償なしに土地を回収するための書類を作成し、市人民委員会に提出するものとする。
2017年、FLCはナム・トゥー・リエム県ダイ・モ区DM1地区の6.4ヘクタールの土地使用権のオークションを、開始価格の約2.7倍となる8,600億ドンで落札した。計画によれば、土地にはタウンハウス用の土地、二戸建て住宅用の土地、社会的な高層ビル用の土地などが含まれる。
進捗が遅れている社会住宅プロジェクトは取り消しの警告を受ける
市人民委員会の2024年有権者請願解決に関する概要報告書において。ハノイの有権者によると、キムチュンコミューンハウズオン村（ハノイ市ドンアン区）のコードCT5の低所得者向け社会住宅プロジェクトは、2010年から土地の回収を発表していたが、現在まで実施されていないという。
そのため、有権者は市人民委員会に対し、進捗を加速するよう指示し、プロジェクト計画区域内の人々が法律の規定に従って土地使用権を行使するための障害を取り除く解決策を見つけるよう要請した。
この問題に対応するのは市人民委員会です。ハノイは、ハノイ住宅投資開発公社（ハンディコ）とヴィグラセラ株式会社の合弁会社が投資するキムチュン新都市地区キムチュンコミューンのCT5区画の労働者向け住宅プロジェクトは、土地利用面積が約14,330平方メートルであると発表した。
このプロジェクトは市人民委員会によって承認されました。ハノイは2009年に投資政策を承認し、2015年に投資政策を調整しました。現在、このプロジェクトでは用地取得補償はまだ実施されておらず、土地の割り当てや賃貸もまだ行われていません。
ハノイ、ジアラム地区の詳細計画を部分的に調整
ハノイ市人民委員会は、ドックホイ-ベトナム農業アカデミールートの両側の詳細計画に対する現地での調整を承認したばかりである。
具体的には、決定番号6591/QD-UBND、市人民委員会。ハノイ市は、ドックホイ-ベトナム農業アカデミールートの両側の詳細計画に対する、1/500スケールでの現地調整を、ジアラム県コービコミューンCCKO1.2の土地区画（ジアラム県民事判決執行事務所の本部）で承認した。
詳細計画調整調査対象区域は2,199平方メートルで、境界位置は計画道路に隣接する北東側です。南東部はジアラム地区人民裁判所本部の予定地と接している。南西部は、ジアラム地区人民検察院本部の予定地と接している。北西は既存の Trung Thanh 通りに隣接しています。
この調整は、2050年までのビジョンを掲げた2030年までの首都建設マスタープランを具体化するとともに、N11都市区画計画（縮尺1/5,000）および法務省が承認した投資プロジェクトと整合させることを目的としている。
ホーチミン市では2024年に17件の不動産プロジェクトが投資政策として承認される予定だ。
上記の情報は、12月26日午前、ホーチミン市人民委員会が主催した「2024年の社会経済開発課題の実施結果を評価し、2025年に課題を展開する会議」において、ホーチミン市建設局長のトラン・ホアン・クアン氏が述べたものである。
トラン・ホアン・クアン氏によると、同市の不動産市場は徐々に回復しており、2023年のマイナス水準から2024年初頭から再びプラス成長に転じている。成長率はまだ緩やかだが、明るい兆候もある。
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| Quoc Loc Phat の Song Viet Complex プロジェクトは、完全に解決された 8 つのプロジェクトのうちの 1 つです。写真：ル・トアン |
いくつかの新しいプロジェクトへの投資が承認され、困難が解消されたことにより、いくつかの古いプロジェクトが再開されました。具体的には、12月15日現在、市内には投資が承認された住宅プロジェクトが17件ある。そのうち、市人民委員会によって承認されたプロジェクトは 8 件あります。トゥドゥック氏は地方分権化された後の投資政策を承認した。さらに、市内には2024年に建設許可を得た住宅プロジェクトが4件ある。
不動産事業に係る障害の除去の結果につきましては、現在、市は監視・処理の対象から外すことを検討している事業が 34 件、引き続き監視・処理が必要な事業が 30 件ございます。
ビンズオン省に新たな土地価格表が発表され、最高値は5200万VND/m2を超える
ビンズオン省人民評議会は、2020年から2024年の期間の土地価格表を調整する決議を公布し、2025年1月1日から2025年12月31日まで有効とする。
都市の土地の場合、市内の場所 1 に道路を 1 つ入力します。イェルシン、バクダン、チャマンタンタム、ビンズオン大通り（国道13号線）、ディンボーリン、ドアン・トラン・ギエップ、フン・ヴォン、グエン・ドゥ、グエン・タイ・ホック、クアン・チュン、チャン・フンダオなどのトゥ・ダウ・モットの地価が最も高いのは5,216万VND/m2で、ほぼ上昇している。旧地価表と比べて38％。
市内にて。トゥアンアンでは、Cach Mang Thang Tam（旧DT745）、Do Huu Vi、Hoang Hoa Tham、Phan Dinh Phung、Thu Khoa Huan、Trung Nu VuongなどのタイプI道路（場所1）の一部の区間の価格は2,870万VND/m2で、49％増加しています。
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| ビンズオン省の不動産市場は、新しい土地価格表の適用後、大きな変動が見られることになる。写真：投資新聞 |
ディアン市エリア、タイプI道路（場所1）は、コーバック、コーザン、GS 01通り、アレコグリーンスクエア住宅エリア、9番通り、ディアン市行政センターエリア、グエンタイホック、5番通り（コーザン - チャンフンダオ）、6番通り（コーザン - チャンフンダオ）で、チャンフンダオの価格は3,530万VND/m2で、以前の土地価格表と比較して約84％増加しています。
TP付き。ベン カットでは、最も高い価格は、ベン カット市場行きのバスターミナル、ロット A、ロット C などの場所 1 のタイプ I ルートに属し、2,270 万 VND/m2 で、以前の土地価格表と比較して 72% 増加しました。
TPで。タン・ウエンでは、最も高い土地価格は1平方メートルあたり約2,130万ドンです。これらは、2 つの新しい市場通り (Uyen Hung) に位置する土地です…
トゥアティエンフエ省、約330ヘクタールのロクビン沿岸観光地を計画
最近、トゥアティエンフエ省人民委員会は、フーロック地区のロックビンリゾート、商業サービス、娯楽、スポーツエリアの建設のためのゾーニング計画を承認することを決定しました。
このプロジェクトは、サービスエリア、海の広場エリア、観光サービスエリア、キャンプ場、景観樹木などを含む約330ヘクタールの面積で計画されています。そのうち、ロックビンコミューンに属するエリアは約245.10ヘクタール、ヴィンヒエンコミューンに属するエリアは約83.33ヘクタールです。
計画エリアは4つのサブゾーンに分かれています。サブエリアAは、スポーツとアドベンチャー観光活動を組み合わせた観光サービスエリアで、計画区域の西側、トゥヒエン橋道路と国道49Bに近接しています。
次に、B区画は、海とハイプーラグーンの水面に隣接して広がる沿岸宿泊・リゾートサービスエリアとラグーン体験観光サービスエリアです。
サブエリア C は、ラグナ観光エリアに隣接する計画区域の東と南の高山地帯に位置する高級山岳リゾートとヘルスケア観光の組み合わせに重点を置いています。
最後に、区画Dは、計画区域の中央部にあるハイラグーンの水面に関連する観光サービスエリアに相当します。
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