ハノイ市は「カオサラ」土地地区の障害物の撤去を強く求める。 ビンズオン省は新たな土地価格表を発表、最高値は1平方メートルあたり5200万ドンを超える
ハノイはジアラム地区の詳細計画を部分的に調整し、ホーチミン市は2024年に投資が承認された不動産プロジェクトを17件保有。ビンズオン省は新たな土地価格表を発表、最高値は5,200万VND/m2を超える。
今週の注目不動産情報をまとめました。
ハノイは「カオ・サ・ラ」土地地域の障害物の撤去を強く求める
最近、ハノイ市人民委員会のトラン・シー・タン委員長が、市内の廃棄物防止および対策実施に関する運営委員会の第2回会議を主宰した。
会議では、運営委員会がハノイ市で2025年以降に廃棄物防止および管理対策を実施する計画についての報告を聞いた。
特に、市はグエンチャイ通り233番地、233B番地、235番地（タンスアン地区）の都市機能地区プロジェクトの事例に言及しました。
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| 「カオ・サ・ラ」地区の工場の所在地。グラフィック：タン・ヴー |
「カオサラー」地区は、ハノイの人々がグエンチャイ通り233番地、233B番地、そして235番地にある「黄金の土地」エリアを指す通称です。この地名は、かつてこの場所にサオヴァンゴム工場、ハノイ石鹸工場、タンロンタバコ工場という3つの大きな工場があったことに由来しています。
これらの工場が都市再計画と公害削減のために移転した後、この土地は約4万6000人の人口を抱える新たな都市開発に利用される予定です。この場所は主要な交通軸に隣接し、ロイヤルシティ市街地や多くの有名大学に隣接しているため、「黄金の土地」と考えられています。
FLC、ナム・トゥ・リエム地区の土地4区画の権利を取り消される可能性
ハノイ市人民委員会は、FLCグループ株式会社が投資したナム・トゥー・リエム郡ダイモ区の都市機能地区プロジェクトDM1に属する4つの土地区画CT1、CT2、LK1.2、NTについて、土地利用を24か月延長する決定第6676号を発行した。
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| FLC Premier Parc Dai Mo プロジェクトの展望。 |
決定では、FLCグループは、規定の延長期間内に、上記4区画の土地使用料および地代に相当する追加金を国に支払う責任があると明記されています。延長期間が満了してもFLCグループが当該土地をまだ使用していない場合、国は規定の通り、当該土地、当該土地に付随する資産、および当該土地に残存する投資費用について、補償なしに当該土地を返還することになります。
市人民委員会は、市税務局と天然資源環境局（TNMT）に対し、延長期間中の4つの土地に関する財政的義務を決定するよう要請した。
投資家が延長期間を過ぎても土地を利用していない場合、天然資源環境局は、法律の規定に従って、土地、土地に付随する資産、土地に対する残りの投資費用に対する補償なしに土地を回収するための書類を作成し、市人民委員会に提出するものとする。
2017年、FLCはナム・トゥ・リエム郡ダイモ区DM1エリアにある6.4ヘクタールの土地使用権の入札を、開始価格の約2.7倍となる8,600億ドンで落札しました。計画によると、この土地にはタウンハウス用地、セミデタッチドヴィラ用地、高層社会ビル用地などが含まれます。
進捗が遅れている社会住宅プロジェクトは取り消しの警告を受ける
ハノイ市人民委員会の2024年有権者請願の解決に関する概要報告書では、有権者は、キムチュンコミューンハウズオン村（ハノイ市ドンアン区）のコードCT5の低所得者向け社会住宅プロジェクトが2010年から土地回収を発表していたが、今のところ実施されていないと述べた。
そのため、有権者は市人民委員会に対し、進捗を加速するよう指示し、プロジェクト計画区域内の人々が法律の規定に従って土地使用権を行使するための障害を取り除く解決策を見つけるよう要請した。
この問題に対し、ハノイ市人民委員会は、ハノイ住宅投資開発公社（ハンディコ）とヴィグラセラ株式会社の合弁会社が投資したキムチュン新都市地区キムチュンコミューンのCT5区画の労働者向け住宅プロジェクトの土地利用面積は約14,330平方メートルであると発表した。
このプロジェクトは2009年にハノイ市人民委員会によって投資が承認され、2015年に調整されました。現在、このプロジェクトでは用地取得補償はまだ実施されておらず、土地の割り当てや賃貸も行われていません。
ハノイ、ジアラム地区の詳細計画を部分的に調整
ハノイ人民委員会は、ドックホイ-ベトナム農業アカデミールートの両側の詳細計画に対する現地での調整を承認したばかりである。
具体的には、ハノイ市人民委員会は、決定第6591/QD-UBND号において、ドックホイ-ベトナム農業アカデミールートの両側、ジアラム県コービコミューンCCKO1.2（ジアラム県民事判決執行事務所の本部）の土地区画における1/500スケールの詳細計画の現地調整を承認しました。
詳細計画調整調査の面積は 2,199 平方メートルで、境界位置は以下のとおりです。北東は計画道路に隣接。南東は Gia Lam 地区人民裁判所本部予定地区画に隣接。南西は Gia Lam 地区人民検察院本部予定地区画に隣接。北西は既存の Trung Thanh 道路に隣接。
この調整は、2050年までのビジョンを掲げた2030年までの首都建設マスタープランを具体化するとともに、N11都市区画計画（縮尺1/5,000）および法務省が承認した投資プロジェクトと整合させることを目的としている。
ホーチミン市では2024年に17件の不動産プロジェクトが投資政策として承認される予定だ。
上記の情報は、12月26日午前、ホーチミン市人民委員会が主催した「2024年の社会経済開発課題の実施結果を評価し、2025年に課題を展開する会議」において、ホーチミン市建設局長のトラン・ホアン・クアン氏が述べたものである。
トラン・ホアン・クアン氏によると、同市の不動産市場は徐々に回復しており、2023年のマイナス水準から2024年初頭から再びプラス成長に転じている。成長率はまだ緩やかだが、明るい兆候もある。
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| クオック・ロック・ファットのソン・ベト・コンプレックス・プロジェクトは、問題が完全に解決された8つのプロジェクトのうちの1つです。写真：ル・トアン |
いくつかの新規プロジェクトは投資承認され、また、困難が解消されたことにより、いくつかの既存プロジェクトも再開されました。具体的には、12月15日現在、トゥドゥック市では17件の住宅プロジェクトが投資承認されています。このうち8件は、トゥドゥック市人民委員会による地方分権化後に投資承認されたものです。さらに、トゥドゥック市では2024年に建設許可を得た住宅プロジェクトが4件あります。
不動産事業に係る障害の除去の結果につきましては、現在、市は監視・処理の対象から外すことを検討している事業が 34 件、引き続き監視・処理が必要な事業が 30 件ございます。
ビンズオン省に新たな土地価格表が発表され、最高値は5200万VND/m2を超える
ビンズオン省人民評議会は、2020年から2024年の期間の土地価格表を調整する決議を公布し、2025年1月1日から2025年12月31日まで有効とする。
都市部の土地では、イェルシン、バクダン、カクマンタンタム、ビンズオン大通り（国道13号線）、ディンボーリン、ドアントランギエップ、フンヴオン、グエンズー、グエンタイホック、クアンチュン、トランフンダオなど、トゥーダウモット市の位置1にある一級道路の土地価格が最も高く、1平方メートルあたり5,216万ドンで、以前の土地価格表と比較して約38％上昇しました。
トゥアンアン市では、Cach Mang Thang Tam（旧DT745）、Do Huu Vi、Hoang Hoa Tham、Phan Dinh Phung、Thu Khoa Huan、Trung Nu VuongなどのタイプI道路（位置1）の一部のセクションでは、価格が2,870万VND/m2で、49％増加しています。
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| ビンズオン省の不動産市場は、新しい土地価格表の適用後、大きな変動が予想される。写真：投資新聞 |
ディアン市内のタイプI道路（場所1）は、コーバック、コーザン、GS 01通り、アレコグリーンスクエア住宅エリア、9番通り、ディアン市行政センターエリア、グエンタイホック、5番通り（コーザン - チャンフンダオ）、6番通り（コーザン - チャンフンダオ）で、チャンフンダオの価格は3,530万VND/m2で、以前の土地価格表と比較して約84％増加しています。
ベンカット市では、ベンカット市場行きのバスターミナル、ロットA、ロットCなどの場所1のタイプI道路の価格が最も高く、1平方メートルあたり2,270万ドンで、以前の土地価格表と比較して72％上昇しました。
タンウエン市では、最高地価が1平方メートルあたり約2,130万ドンに達しています。これらの土地は、2つの新しい市場通り（ウエンフン通り）に位置するものです…
トゥアティエンフエ省、約330ヘクタールのロクビン沿岸観光地を計画
最近、トゥアティエンフエ省人民委員会は、フーロック地区のロックビンリゾート、商業サービス、娯楽、スポーツエリアの建設のためのゾーニング計画を承認することを決定しました。
このプロジェクトは、サービスエリア、海の広場エリア、観光サービスエリア、キャンプ場、景観樹木などを含む約330ヘクタールの面積で計画されています。そのうち、ロックビンコミューンに属するエリアは約245.10ヘクタール、ヴィンヒエンコミューンに属するエリアは約83.33ヘクタールです。
計画区域は4つのサブエリアに分かれています。サブエリアAは、スポーツとアドベンチャーツーリズムを組み合わせた観光サービスエリアで、計画区域の西側、トゥヒエン橋道路と国道49B号線に近接しています。
次に、B区画は、海とハイプーラグーンの水面に隣接して広がる沿岸宿泊・リゾートサービスエリアとラグーン体験観光サービスエリアです。
サブエリア C は、ラグナ観光エリアに隣接する計画区域の東と南の高山地帯に位置する高級山岳リゾートとヘルスケア観光の組み合わせに重点を置いています。
最後に、区画 D は、計画区域の中央部にあるハイラグーンの水面に関連する観光サービスエリアに相当します。
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