国会の監視代表団は、2015年から2023年までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施状況を監視した結果を代表者に送付した。供給不足、住宅価格の高騰報告によると、この期間、不動産市場は徐々に人々の住宅ニーズを満たしてきました。監視期間の終わりまでに、約11,191ヘクタールの土地利用規模で実施済みまたは実施中の商業住宅および市街地開発プロジェクトは約3,363件ありました。しかし、2022年と2023年には不動産市場が低迷し、新型コロナウイルス感染症パンデミックの圧力にさらされた2015～2021年の期間の欠陥と限界により、事業運営は多くの困難に直面し、以前に比べて供給が制限されるようになりました。

2022年以降、ハノイとホーチミン市のマンション価格は、大多数の人々の収入に比べて急騰している。写真：NK

2022年から2023年にかけて、不動産価格は大多数の人々の所得の伸びに比べて急騰しました。ハノイとホーチミン市では、もはや大多数の人々の所得に適した価格のマンションセグメントは存在しません。ハノイ人民委員会の報告書によると、中高級マンションセグメントが大部分を占めています。2022年、ハノイのマンション価格は非常に高く上昇しましたが、ホーチミン市では不動産取引件数が急激に減少し、価格が制御不能に上昇し、価格と価値のバランスが崩れました。特に、この期間中、多くの住宅プロジェクトが問題に直面し、スケジュールが遅れ、実施が遅れ、停滞しました。一方、企業がプロジェクトに投資したリソースは非常に大きく、土地や資本の無駄、販売価格の上昇を引き起こしました。報告書はまた、多くの住宅プロジェクトが問題に直面し、スケジュールが遅れていることを明確に述べています。具体的には、ハノイでは困難に直面しているプロジェクトが404件、解決が済んだプロジェクトが158件、解決中のプロジェクトが246件あります。ホーチミン市では、困難に直面しているプロジェクトが220件あります。過去3年間、ハノイの不動産プロジェクトの開発は非常に遅く、投資に承認された新しいプロジェクトはありません。販売されている新しい住宅製品は、主に前のフェーズで承認されたプロジェクトです。社会住宅の価格は、受益者の収入に比べて高すぎます。社会住宅については、2015年から2023年の間に、約800のプロジェクトが実施され、567,000ユニット以上の大きさです。そのうち、193,000ユニットを超える規模で373のプロジェクトが完了し、114,000ユニットを超える規模で129のプロジェクトが建設を開始しました。258,000ユニットを超える規模で298のプロジェクトが投資方針を承認しました。 「2015年から2023年までの社会住宅に関する政策と法律は、全体として依然として安定性を欠いている。社会住宅の開発に関する重要かつ必要な規制の一部は、十分な注意、具体的な指導、明確化が図られておらず、地方自治体に困難をもたらしている」と国会報告書は述べている。

ハノイ市ホアンマイ地区のダイ・キム・ビル社会住宅地区。写真：ホン・カーン

この間、多くの地方において、社会住宅開発の計画通りの完成率を達成できていない。都市部における社会住宅開発のための土地基金の割合は低く、主に商業住宅プロジェクトの20%基金に依存している。政策受益者の審査や社会住宅価格の査定作業は、しばしば規定の期限よりも長くかかり、投資サイクル、資金回収、投資家の銀行利子支払い、そして人々の社会住宅へのアクセスに重大な影響を与えている。国会の報告書は、「社会住宅の平均価格は受益者の収入に比べて依然として高すぎる。社会住宅優遇融資制度に対する予算からの支援資金源は依然として低く、融資プロセスや手続きは複雑で重複している。社会政策受益者への融資上限額は低く、適切ではない」と指摘している。
不動産市場向け商品の多様化の必要性
監視団は、政府と各省庁に対し、困難や法的問題に直面している不動産プロジェクトを徹底的に処理し、市場の資源を解放し、社会経済発展の推進力を生み出すためのメカニズムを構築するよう勧告した。政府と各省庁は、市場の「過熱」や「凍結」を防ぐ必要がある。これらは経済全体の発展に悪影響を及ぼし、社会的影響をもたらす。さらに、不動産市場の商品を多様化し、需給を調和させ、人々の所得に応じた供給量を増やす必要がある。政府と各省庁は、不動産価格を本来の価値に戻し、価格操作や土地競売を利用した価格「フィーバー」を防ぐための、抜本的かつ持続可能な対策を講じる必要がある。国会に対し、公共投資を適切に配分し、公共投資資金を活用した都市部における賃貸型社会住宅の整備に重点を置くよう勧告する。社会住宅支援のための融資を積極的に展開し、120兆ドン規模の支援策を効果的に実施するための困難や障害を取り除く。

ベトナムネット

出典: https://vietnamnet.vn/ha-noi-tphcm-khong-con-chung-cu-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-dan-2336109.html