ナムガン区（ タンホア市）では、多くの都市開発プロジェクトや計画地が緊急投資され、建設されている。写真：ドン・タン
オークションは成功し、落札価格は開始価格を大幅に上回りました。2024年と今年最初の数ヶ月に競売にかけられた土地のほとんどは、省内で「完売」しました。土地使用権オークションによる土地の割り当てと賃貸は、一石二鳥の効果をもたらし、歳入の増加、企業と投資家への機会の創出、そしてより健全で持続可能な不動産市場の確保につながります。
市場の回復
2024年半ば以降、タインホア市の有力企業の不動産ブローカーであるレ・ホアン・リン氏は、土地購入希望者の急増により、業務が忙しくなっている。リン氏によると、2024年以降、タインホア市とその周辺地域で多くの大規模プロジェクトが開始されるという情報が流れ、多くの投資家と共に、多くの計画区域（MBQH）における土地使用権のオークションに参加したという。オークションで落札後、彼はすぐに各区画を1,000万～5,000万ドンの利益で売却した。
市場は回復し、省内の多くの不動産取引フロアは顧客で賑わい始めています。タインホア市で不動産取引フロアを経営するグエン・ヴァン・ズオン氏は、「タインホア市だけでなく、近隣地区でも地価は再びゆっくりと上昇しています。当社が広告した土地のほとんどはすぐに完売しました。当社の顧客は主に高所得者層で、倉庫用に土地を購入し、価格が上昇して利益が出るのを待っています」と述べています。
2024年から現在にかけて、 経済は急速に回復し、多くのプロジェクトが着工し、不動産投資家（組織・個人を含む）に前向きな姿勢と自信を与えました。これにより、多くの土地が一度にオークションで落札されました。例えば、タンホア市では2024年に、14.2ヘクタールを超える面積を持つ最大20のMBQHがオークションで落札され、国家予算に約1兆9000億ドンの収益をもたらしました。ティエウホア地区でも、21の計画地586区画がオークションで落札され、総落札額は約8000億ドンに達しました。ハチュン地区では、この1年間で13の住宅地165区画がオークションで落札され、1684.5億ドンの収益を得ました。
それだけでなく、過去にオークションにかけられた敷地に残っていた多くの「不良」な土地も、2024年に「解放」されました。例えば、ハチュン地区では、ヌイ・クアン住宅地（ハドン村）、ドン・ヴァン住宅地、フォン・ヴァン住宅地（ハチュン町）、ドン・チュオック住宅地、コン・クイ住宅地（ハリン村）の12区画がオークションにかけられました。また、ティエウホア地区では、タン・ティエン村住宅地（ティエウ・タン村）、ドン・ベイ住宅地（ハウ・ヒエン町）、コン・アク住宅地（ティエウ・チュン村）のそれぞれ2区画が、投資家の関心を集めています。
各区のまとめによると、オークションの落札率が高いだけでなく、多くの区画で開始価格を大幅に上回る落札価格となっている。最近、ティエウホア地区では、ティエウホア町省道502号線北側のコード住宅地区にある88区画（平均面積100㎡）が開始価格の23.6倍となる1180億ドンでオークションにかけられた。これは、ティエウホア地区で開始価格と比較してこれまでで最も高い落札価格を記録した計画地で、1130億ドンとなっている。昨年末にも、この地域では、ティエウリーコミューン2村ドンバン住宅地区の46区画が開始価格の1.6倍となる612億ドンでオークションにかけられた。
もう一つの明るい兆候は、オークションが成功した後、ほとんどの土地が活発に売買・再販のために市場に投入されたことです。この活気はタンホア市で特に顕著です。具体的には、2024年半ばに平均価格1,810万VND/m²でオークションが成功した後、タンホア市ドンハイ区のMBQH 3241が2倍の価格で売りに出されています。また、平均価格1,270万VND/m²だったタンホア市クアンタン区のMBQH 1820も、約4,000万VND/m²で売りに出されています。
国家と投資家の相互利益
建設局の報告によると、2024年4月から現在に至るまで、省内の不動産市場は回復の兆しを見せており、不動産取引件数は2023年と比較して増加しています。タインホア市、ホアンホア市、クアンスオン市の主要都市とその周辺地域における分譲住宅プロジェクトや土地使用権オークションは、高い落札率を維持しています。特に、タインホア市、ホアンホア市、ティエウホア市の一部プロジェクトでは、オークション落札価格が開始価格の1.5倍から2.2倍に上昇しています。
ティエウホア町の計画用地は2024年にオークションに成功し、地区の予算収入の増加に貢献しました。
住宅・不動産市場管理局（建設局）のグエン・マイン・トゥアン局長は、「2024年には、省内で316件の入札が成立し、落札価格は10兆8000億ドン（2024年12月20日現在）を超える見込みです。これは2023年の2.4倍に相当し、省の年間歳入を56兆ドン以上に引き上げることに大きく貢献します。地方自治体による土地使用権入札の実施は、検査と監督を通じて、公開的、客観的、誠実、平等に行われ、法律の規定に従い、参加当事者の権利と正当な利益が保護されています。したがって、土地使用権入札による土地の割り当てと賃貸は、土地使用料と地代金のマイナス効果と損失を抑制し、地方予算の大きな収入源を補い、地域のインフラへの再投資に貢献しています。これは、社会経済開発目標を達成するための方法です」と述べました。
不動産市場の回復は経済にとって前向きな兆候であり、国家予算の収入増加、経済セクターの発展促進、そして不動産投資家の収入増加の機会拡大に貢献しています。一方、2025年3月、省人民委員会委員長は、2025年土地使用権オークションプロジェクト（第1期）リストを承認しました。対象地域は892カ所、オークション面積は730ヘクタールで、予想収益は28兆ドンを超えています。これは、2025年にはさらに数千の住宅用地が市場に供給されることを意味します。しかし、オークション落札後の住宅用地の活用は全く別の話です。
ドン・タン
レッスン 2: オークションに勝った後、土地は放棄されました。
出典: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm
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