不動産市場における利害調整、簡単だったものが難しくなる（パート1）：一石二鳥

(Baothanhhoa.vn) - 市場に供給された数千区画の土地は国家予算の収入増加に大きく貢献しており、特に低所得者、労働者、労働者の住宅用地ニーズの解決に役立つことが期待されている。しかし、現実には、完成した競売地の入居率（住宅が建てられて入居している率）は高くなく、土地資源の大きな無駄が生じています。土地オークションによる予算収入とオークションで獲得した土地の両方を確実にすぐに活用できるようにする解決策の話は、新しいものではないが、決して古いものではない。

ナムガン区（ タインホア市）では、多くの都市地域プロジェクトと計画区域への緊急投資と建設が行われています。写真：ドン・タン

オークションは開始価格を大幅に上回る落札価格で成功しました。同州では2024年と今年最初の数か月間に競売にかけられた土地の大半が「完売」した。土地使用権オークションによる土地の割り当てとリースは、予算収入の増加、企業と投資家への機会の創出、そしてより健全で持続可能な不動産市場の確保という、一石二鳥の方法です。

市場の回復

2024年半ば以降、タインホア市の評判の良い会社の不動産ブローカーであるレ・ホアン・リン氏は、土地を購入したい人が増えたため忙しくなった。同氏は、2024年以降、タインホア市や近隣地区で多くの大規模プロジェクトが開始されたという情報があり、多くの投資家とともに多くの計画区域（MBQH）での土地使用権のオークションに参加したと述べた。オークションに勝利した後、彼は各土地をすぐに1,000万〜5,000万ドンの利益で売却しました。

市場は回復し、省内の多くの不動産取引フロアも顧客の出入りで賑わい始めた。タインホア市の不動産取引フロアのオーナー、グエン・ヴァン・ドゥオン氏は次のように語った。「タインホア市だけでなく、近隣地区でも土地価格は再びゆっくりと上昇しています。」同社が販売する土地のほとんどはすぐに完売してしまう。同社の顧客は主に、倉庫用に土地を購入し、価格が上昇して利益が出るまで売却を待つ高所得者層だ。

2024年から現在にかけて、経済は急速に回復し、多くのプロジェクトの建設が開始され、不動産投資家（組織と個人の両方を含む）にポジティブな心理と自信を生み出しています。これにより、1 回のイベントで多数の物件をオークションにかけることができるようになりました。例えば、タインホア市では、2024年に面積14.2ヘクタールを超える最大20のMBQHがオークションにかけられ、国家予算に約1.9兆ドンの収益をもたらしました。ティエウホア地区でも、21の計画地586区画が競売にかけられ、競売の総額は8,000億ドン近くに達した。ハチュン区では、今年、165区画の土地を含む13の住宅地が競売にかけられ、1,684.5億ドンの収益を得た。

それだけでなく、過去に競売にかけられた地域に残っていた多くの「不良」な土地区画も2024年に「解放」されました。例えば、ハチュン地区では、ヌイクアン住宅地区（ハドンコミューン）、ドンヴァン住宅地区、フォンヴァン住宅地区（ハチュンタウン）、ドンチュオック住宅地区、コンクイ住宅地区（ハリンコミューン）の12の土地区画が競売にかけられました。または、ティエウホア地区では、以下の土地区画があります：タンティエン村住宅地（ティエウタンコミューン）、ドンベイ住宅地（ハウヒエンタウン）、コンアク住宅地（ティエウチュンコミューン）には、投資家が求めている土地が 2 区画あります...

各地区の総合的な調査によれば、オークションの落札率が高いだけでなく、開始価格より落札価格がはるかに高い区画も多数あるという。最近、ティエウホア地区、ティエウホア町の省道502号線北側のコード住宅地区にある88区画の土地（平均100平方メートル）が競売にかけられ、落札価格は開始価格の23.6倍の1180億ドンに達した。これは、ティエウホア地区での開始価格と比較して、これまでのところ1130億ドンで最も高いオークション価格が付けられた計画エリアです。昨年末には、この地域のティエウリーコミューン2村ドンバン住宅地区にある46区画の土地も競売にかけられ、落札価格は開始価格の1.6倍の612億ドンに達した。

もう一つの明るい兆候は、オークションが成功した後、ほとんどの土地が市場に売りに出され、かなり活発に売買されたことです。その中で、この興奮がはっきりと起こるのがタンホア市です。具体的には、2024年半ばに平均価格1,810万ドン/m2でオークションが成功した後、ドンハイ区（タインホア市）のMBQH 3241が2倍の価格で売りに出されています。あるいは、クアンタン区（タインホア市）のMBQH 1820は、平均オークション価格1,270万VND/m2から、約4,000万VND/m2で売りに出されている...

国家と投資家の相互利益

建設局の報告によると、2024年4月から現在にかけて、省内の不動産市場は回復の兆しを見せており、不動産取引件数は2023年と比較して増加しています。タインホア市、ホアンホア、クアンスオンの主要都市とその周辺地域での土地使用権の分割およびオークションによる住宅プロジェクトは、オークションの成功率が高くなっています。特に、タインホア市、ホアンホア、ティエウホアでは、オークション落札価格が開始価格に比べて1.5倍から2.2倍に上昇したプロジェクトもあります。

ティエウホア町の計画用地は2024年にオークションに成功し、地区の予算収入の増加に貢献しました。

住宅・不動産市場管理局（建設局）のグエン・マイン・トゥアン局長は、「2024年には、省内で316件の入札が成立し、落札価格は10兆8000億ドン（2024年12月20日現在）を超える見込みです。これは2023年の2.4倍に相当し、省の年間歳入を56兆ドン以上に引き上げることに大きく貢献します。地方自治体による土地使用権入札の実施は、検査と監督を通じて、公開的、客観的、誠実、平等に行われ、法律の規定に従い、参加当事者の権利と正当な利益が保護されています。したがって、土地使用権入札による土地の割り当てと賃貸は、土地使用料と地代金のマイナス効果と損失を抑制し、地方予算の大きな収入源を補い、地域のインフラへの再投資に貢献しています。これは、社会経済開発目標を達成するための方法です」と述べました。

不動産市場の回復は経済にとって前向きなシグナルであり、国家予算の収入増加に貢献し、経済部門の発展を刺激し、不動産投資家にも収入増加の機会が広がります...一方、2025年3月、省人民委員会委員長は、2025年の土地使用権オークションプロジェクト（フェーズ1）のリストを承認しました。オークション面積は730ヘクタールで、予想収益は28兆VNDを超えています。これは、2025年に何千もの追加の住宅用地が市場に出ることを意味します。しかし、オークションで落札した後に住宅用地を活用するのは全く別の話です。

ドン・タン

レッスン 2: オークションに勝った後、土地は放棄されました。

出典: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-c​​u-luong-tien-248266.htm