低所得者向け住宅の夢を実現

多くの低所得世帯や政策受給者は、社会住宅ローンのおかげで住宅を所有しています。

タイビン市レホンフォン区出身の2/4級障害退役軍人、グエン・フオン・タオさんは、何世代にもわたり、狭苦しい家に住まなければなりませんでした。最近、彼は社会政策銀行（CSXH）省支店から4億ドンと貯金を借りて、タイビン市ヴーフック村のアパートに50^{平方メートル}以上の社会住宅を購入しました。タオさんは次のように語りました。「これは妻と私の長年の夢でした。融資手続きが完了した後、すぐに投資家は家族にアパートを引き渡しました。家族は現在、4月中旬の引っ越しに向けて家の内装を完成させています。政策信用資金がなければ、妻と私が退職後に巣として安い家を買うことは難しいでしょう。」

タオさんの家族よりわずか1日遅れでヴーフック・マンションの住宅を受け取り、隣人となる機会を得た運転手のグエン・ニュー・クイさんは、興奮気味にこう語った。「妻と私は収入が少なく、小さな子供を育てています。そのため、長年、広くて快適な自分たちの家を持ちたいと願っていました。社会政策銀行の省支店による社会住宅融資制度があり、最大で住宅価格の80%まで融資を受けられることを知り、妻と私はすぐに融資を申し込みました。この非常に人道的な政策のおかげで、私たちの小さな家族はすぐに住む場所を得て、安心して仕事に出て銀行ローンの返済と収入の増加を実現できるでしょう。」

タイビン市では、低所得者や政策受益者は主に、自分たちの役割や対応する資源に適したアパートを購入するために資金を借り入れていますが、社会住宅が少ない地区では、世帯は主に新築住宅の建設や古い住宅の修繕のために資金を借り入れています。ディエムディエン町（タイトゥイ）のブイ・ミン・ソンさんの家族は、この有意義な融資プログラムを通じて新しい家に住んでおり、「6億ドンを借り入れて、古くて劣化した家と建て替え、しっかりとした家を建てることができ、生活環境が安定し、嵐の心配もなくなり、仕事でも安心できるようになりました」と語っています。

ソン氏の家族は、タイトゥイ郡の政策受益者である70世帯の低所得世帯の一つで、住宅の新築や修繕のために230億ドン以上を借り入れることができます。タイトゥイ郡社会政策銀行取引事務所のグエン・ヴァン・ホアイ副所長は、「当部署は政府や社会政治団体と積極的に連携し、社会住宅融資の目的、意義、仕組み、政策の普及を促進しています。対象者を審査し、資格があり借り入れが必要な場合は、書類、手続き、迅速な支払いといった面で有利な条件を整え、家族が資金にアクセスし、すぐに新しく丈夫な住宅に住めるようにしています」と述べました。

社会住宅ローンプログラムは、政府政令第100/2024/ND-CP号に基づいて実施され、対象、条件、融資額、金利、融資期間が具体的に規定されている。これによると、融資額の上限は住宅購入または割賦販売契約額の80%、住宅の新築、改築、修繕の場合、融資額の上限は見積額の70%で、10億ドンを超えない。金利は、首相が各期に定める貧困世帯向け貸出金利に準じる。融資期間は初回融資日から最長25年である。社会政策銀行省支部のレー・ハイ・ヴ副支部長は、「低所得者、労働者、公務員、幹部、軍人、政策受益者向けの社会住宅ローンプログラムは、常に党と国家の関心を集め、優先的な資金提供を受け、関係部署から実施指導を受けている」と述べた。 2025年、中央政府からの追加資金提供を受ける前に、省人民委員会は社会住宅融資のための投資信託資金100億ドンを支援しました。年初から、社会政策銀行省支部は専門部門の職員に対し、委託融資を受ける社会政治組織と連携し、積極的に資金の審査と分配を行うよう指示しました。現在までに、省全体で619世帯が社会住宅融資プログラムの受益者となっており、総債務残高は2,220億ドンを超えています。特に、社会住宅購入のための融資プログラムでは、140世帯以上が融資を受けており、債務残高は480億ドンを超えています。2025年には、省の社会住宅融資プログラムの信用成長は700億ドンと見込まれています。需要が銀行の許容量を超えた場合、銀行は上位機関に引き続き追加融資を要請し、必要な資格を持つすべての世帯が融資を受けられるようにします。今後、銀行は委託部門および関連部門と連携し、この制度について周知徹底を図るため、広報活動に注力していきます。資格要件を満たし、この資金源へのアクセスを必要としている人々は、迅速かつ容易に資金にアクセスし、居住地を安定させ、家計の発展に専念できるようになります。資金源へのアクセスは、担当地域を担当する融資担当者と直接面談して行います。また、銀行は、借り手が直接連絡できるよう、電話番号を記載したリーフレットを配布しています。融資担当者は、融資手続き、金利、融資額など、融資の目的に応じたアドバイスを提供します。

社会住宅の需要を満たすため、現在までに同省は総面積約137ヘクタールの土地66区画、約46,881戸の社会住宅開発を計画している。首相の2025年2月27日付決定第444/QD-TTg号「2025年および2030年までの社会住宅完成目標の設定」によれば、タイビン省は2030年までに5,502戸の社会住宅を完成させる目標が割り当てられており、そのうち500戸は2025年に完成する予定である。設定された目標を完了し、それを上回ることで社会住宅の需要を満たすため、同省は2025年に合計1,700戸以上の社会住宅開発プロジェクト24件を実施する予定である。

建設局副局長ファム・ヴィエット・アン氏