タンホア市クアンタン区のタンタンエコ3アパートメントプロジェクト（イメージ写真）。
タインホア省では近年、多数の社会住宅プロジェクトが実施され、多数のアパートが建設され、市場の需要に応え、政府の「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクト目標の達成に貢献しています。建設局の情報によれば、これまでに同州では13件のプロジェクトが建設済みまたは建設中で、合計12,248戸のアパートが建設されている（完了したプロジェクト1件、進行中のプロジェクト12件）。 14件のプロジェクトが投資手続きを終えており、約7,596戸のマンションが建設される予定だ。
多数の多様なセグメントにわたる多数のアパートを備えた社会住宅プロジェクトが建設されており、同省の社会住宅市場はより活性化している。需要が増大しているという現実に直面して、建設中の一部の社会住宅プロジェクトでは、場所を予約するために保証金を支払うことがかなり一般的になっています。不動産業界で働く人の中には、客に部屋を予約するために手付金を支払わせ、差額を徴収するという手口を使う人もいます。現在タインホア市で働いているトゥオンスアン郡出身のレ・H・D氏によると、彼は市内で実施されているプロジェクトで社会住宅を購入したいと考えているという。この建物の基礎工事はまだ完了していないが、住宅購入の申し込みをしたところ、投資家から完売したと伝えられた。しかし、アパートや「住宅購入」のための頭金に関する情報は「土地ブローカー」によってソーシャルネットワーク上で広く宣伝されており、彼らは数千万ドン、時には数億ドンの差額を要求しており、価格が「高騰」していることに彼のように住宅を必要としている人々は非常に憤慨している。
社会住宅の購入、関連する権利と責任という主題に関連した内容について、タインホア省弁護士会、ソントラ法律事務所のヴー・ヴァン・トラ弁護士は次のように述べた。「現在、住宅法2023年第6章および社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政府法令100/2024/ND-CPの第29条の規定によれば、人々は社会住宅支援政策の資格要件を満たせば社会住宅を購入することができます。住宅および収入の要件を満たす。
社会住宅支援政策の対象となる対象者については、2023年住宅法第76条に12の対象群が規定されている。条件としては、社会住宅を購入できる人は、社会住宅建設投資プロジェクトが所在する省または中央直轄市に家を所有していないこと、まだ社会住宅を購入していない;社会住宅建設投資プロジェクトが所在する省または市において、いかなる形態の住宅支援政策も享受していないこと。
社会住宅プロジェクトがある場所に家を所有しているが、一人当たりの平均住宅面積が最小住宅面積（一人当たりの床面積15平方メートル未満）より低い。一人当たりの平均住宅面積は、その住宅に永住者として登録されている申請者、その配偶者、父、母（いる場合）、および子供（いる場合）に基づいて決定されます。公務員、公務員、軍隊関係者の場合、現在は公務員公邸に居住していない。
所得状況に関しては、都市部の低所得者層の場合、工業団地内外の企業、協同組合、協同組合連合会に勤務する労働者、労働者。幹部、公務員、公務員は、以下の収入条件を確保する必要があります。申請者が独身の場合、実際に受け取る月収は1500万VNDを超えてはなりません（申請者が勤務する機関、部署、企業が確認した給与表に基づいて計算されます）。申請者が結婚している場合、申請者とその配偶者の合計月収は3,000万VND以下である必要があります（申請者が勤務する機関、部署、または企業が確認した給与賃金表に従って計算されます）。対象者が社会住宅の購入登録のために投資家に有効な書類を提出した時点から計算される、連続 1 年以内の収入条件を決定する時間。
都市部で労働契約のない低所得者の場合、確認依頼を受け取った日から7日以内に、コミューンレベルの人民委員会は、投資家が社会住宅の購入登録をするために有効な書類を提出した時点から1年間連続して収入状況を確認するものとする。
農村地域の貧困世帯および貧困に近い世帯向け。自然災害や気候変動の影響を頻繁に受ける農村地域の貧困世帯および貧困に近い世帯。都市部の貧困世帯および準貧困世帯は、政府の貧困基準に従って貧困世帯および準貧困世帯でなければならない。
人民武装軍の将校、職業軍人、下士官、労働者、公務員、国防労働者、現在軍に勤務している役人の場合。国家予算から給与を受け取る主要組織の主要役職およびその他の役職に就いている者には、政令100/2024/ND-CP第67条に規定された収入条件が適用されます。
社会住宅に関する法的規制を効果的に実施するためには、社会住宅プロジェクトに関する情報の提供と透明性の確保の段階を適切に実施する必要がある。登録、書類の受領、主題の確認、アパート購入契約の署名。社会住宅の購入に関する人々の記録を確認する際の区、社、町の人民委員会の責任を強化する。 「事後検査」段階を厳格に実施し、本当に住宅を必要としている人だけが社会住宅を購入できるようにします。そうして初めて、低所得者層が社会住宅政策を利用できる機会が増えることになる。
記事と写真：ベト・フォン
出典: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-doi-tuong-dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi-248800.htm
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