通達06は、ベトナム国家銀行（SBV）の通達39/2026の複数の条項を改正および補足するものであり、信用機関および外国銀行支店の顧客向け融資活動を規制しています。ホーチミン市不動産協会（HoREA）は先日、企業の融資アクセスを改善するため、通達06/2023の複数の条項の改正および補足を早急に検討するようSBVに要請する文書を送付しました。
9月1日から発効する顧客向け融資規制に関する通達06
具体的には、HoREAは、信用機関が「有限責任会社またはパートナーシップの資本拠出金の支払い、購入、または資本拠出金の譲渡の受領、株式市場に上場されていない、またはUpcom取引システムでの取引に登録されていない株式会社の株式の資本拠出、購入、または譲渡の受領」のために融資を行うことを禁止すると規定する「第8条第8項」を削除することを提案しました。
全国で、証券取引所に上場している公開株式会社である不動産企業（RE）は約67社で、全国の約4万社を超える不動産企業全体の約0.16％に過ぎません。また、UpCOM取引システムに登録されている株式会社である不動産企業は約9社で、全国の4万社を超える不動産企業全体の約0.02％に過ぎません。これは、大多数の不動産企業が機関投資家や個人投資家から投資資金を受け入れる必要があることを意味し、投資家が信用機関から借り入れる資金も含まれますが、「第8条第8項」では信用機関がこれらの投資家に融資してはならないと規定されています。これは大多数の企業間の平等を保障するものではなく、上場の有無にかかわらず、企業は平等に扱われる必要があります。
同様に、HoREAは、第8条第9項の規定を改正することを提案した。同条では、信用機関が融資できる資金は、「事業開始の条件を満たさない投資プロジェクト」ではなく、「管轄の国家機関から書面による承認を得た投資プロジェクトを実施するための出資契約、投資協力契約、または事業協力契約に基づく出資資金」であると規定されている。建設許可の発行時点で、投資家は多額の資金、主に土地使用権の譲渡を受け、プロジェクト用地基金を創設している。プロジェクトが実施される際には、投資家は資金を必要とする。プロジェクトが完成し、稼働を開始する際には、投資家は顧客から資金を調達しているため、信用資金の借入や投資家からの資金動員は不要となる。
第8条第9項は、不動産プロジェクト、商業住宅、都市開発への投資のために借入を希望する投資家に対し、プロジェクトの建設実施に最も追加資金を必要とする時期に、信用貸付を「ブロック」しています。この規制は、「条件付き投資・事業分野」における不動産事業活動に影響を与えるだけでなく、投資と開発全般に「マイナス」の影響を与えています。「第8条第9項」はすべての投資プロジェクトに適用されるため、「管轄政府機関から実施許可文書を取得している」ものの「事業開始の条件を満たしていない」一部の投資プロジェクトも、信用機関による融資が認められないケースに該当します。例えば、投資家が官民連携（PPP）方式によるインフラ整備、橋梁、道路、港湾、空港、発電所、病院、学校、農林水産業などの投資プロジェクトへの投資のために信用貸付を希望する場合などがこれに該当します。
さらに、HoREAは「第8条第10項」を改正し、「この事業プロジェクトの実施にかかる費用は、信用機関が融資を決定した時点から24（または36）か月以内に発生しなければならない」と規定することを、通達06号で定められていた12か月以内から変更することを提案した。この改正は、不動産市場の実情に合わせるためであり、問題の70％が「法律上の問題」によるものであり、企業側の責任ではなく、所管官庁の決定を待ってプロジェクトが「停止」された。
ハノイとホーチミン市の住宅価格は人々の収入の32倍も高い。
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