総投資額42億ドルを投じて、ハイボイ、ヴィンゴック、キムノ各村（ドンアン地区）にベトナム最高層となる108階建ての金融タワーを目玉とする、敷地面積約300ヘクタールの北ハノイ・スマートシティ・プロジェクトが、11月11日の朝に始動した。
VTCニュースの記者によると、この地域の地価は大きな変動はないものの、活況を呈し始めているという。毎日、多くの顧客や仲介業者が価格を確認し、不動産購入を検討しているという。
プロジェクトに最も近い3つの地域、ヴィンゴック、ハイボイ、キムノ（ドンアン）の各コミューンでは、道路沿いの土地価格が数億ドンにも達しています。例えば、ヴィンゴックの好立地の土地は1平方メートルあたり2億3,000万～2億7,000万ドンです。
ドンアン地区の不動産ブローカー、ダオ・ヴァン・ハイ氏は、スマートシティ建設のニュースが始まって以来、ハイボイ、スアンカイン、ヴァンノイ、ヴィンゴック、ウイノなどのいくつかのコミューンの多くの美しい土地の価格が、1平方メートルあたり300万～500万ドン（6,000万～9,000万ドン）とわずかに上昇したと語った。
このプロジェクトに隣接するフォン・チャック村（ヴィン・ゴック町）のいくつかの土地は、多くの人々によって1平方メートルあたり1億～2億5千万ドンの価格で販売されています。
スマートシティプロジェクトの近くにあるヴィンゴック村の土地価格は現在かなり高騰している。（写真：ゴック・ヴィ）
同様に、ヴィンゴック地区の平均土地価格もかなり高くなっています。3mの路地沿いの区画は1㎡あたり4,500万～5,000万ドン、5mの道路沿いの区画は1㎡あたり6,000万～7,500万ドンです。特に、108階建てのビルに近い幹線道路沿いの区画は1㎡あたり1億2,000万～1億5,000万ドンとなっています。
「例えば、フォンチャック村の90平方メートルの土地は134億4000万ドンで売られており、これは1平方メートルあたり1億4800万ドンに相当します」とハイ氏は語った。
キムノコミューンでは、300万～350万の路地の土地価格は1平方メートルあたり4,000万～5,000万ドン、500万～600万の路地の土地価格は1平方メートルあたり6,000万～7,000万ドンです。
同様に、ハイボイ村では、3mの路地の土地価格は現在3,500万～4,500万ドン/㎡、5mの路地の土地価格は5,200万～6,500万ドン/㎡となっています。一方、幹線道路沿いの土地価格は7,000万～1億ドン/㎡となっていますが、売却する人は多くありません。
「実際、ドンアン区の区割り、多くの超大型不動産プロジェクトの出現、インフラへの多額の投資など、好材料が相次いだため、ドンアン区の地価は近年大幅に上昇しました。そのため、スマートシティ計画が始まってからも地価は急激に上昇することはなく、わずかな上昇にとどまり、多くの地域では上昇すらしませんでした。しかし、投資家は年初よりもはるかに多くの土地を視察し、購入するためにドンアン区に押し寄せました」とハイ氏は述べた。
ドンアン県ヴィンゴック村のフォンチャック村に長年住むグエン・ティ・ビックさんは、ここ数日、多くの不動産仲介業者や投資家が村を訪れ、不動産購入の問い合わせをしていると語った。数日前、スマートシティプロジェクトに近い160平方メートルの土地が、所有者によって1平方メートルあたり1億500万ドンで売却された。
ヴィンゴックコミューンで販売されている土地。 (写真:ゴック・ヴィ)。
ビック氏によると、フオンチャック村の土地価格は近年、特に2021年から2022年にかけて急上昇しており、村の多くの人々が土地を売却して銀行に預金をすることで裕福になっているという。
「現在、私の家族はまだ、美しい通りに面した270平方メートルの土地を所有しています。その土地は、約200億ドンで売りに出されているプロジェクトのすぐ隣にありますが、価格がもっと高くなると予想されるため、まだ売却したくありません」とビッチさんは語った。
実際、最近ドンアン省で行われた一連の土地オークションは投資家の注目を集めています。10月中旬には、ティエンズオン村レファップ村北西部オークションエリア（第3期）の43区画の土地がすべて購入され、最高落札価格は1平方メートルあたり8,350万ドン、最低落札価格は1平方メートルあたり5,500万ドンでした。
9月末には、レファップ村でも33区画の土地が競売にかけられました。注目すべきは、最高落札価格が1平方メートルあたり1億ドン、最低落札価格が5,250万ドンだったことです。
ホア・アン・ファット不動産取引フロアの代表者は、今後のドンアン不動産市場について、「スマートシティプロジェクトの着工とドンアン地区の整備により、この地域の地価は『高騰』している」と述べた。そのため、投資家は今、市場に参加できるだろう。
しかし、専門家によると、近年の価格の高騰により、ドンアンの土地価格の上昇と吸収は困難になるという。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ドンアイン地区の土地価格が現在の高水準にとどまる限り、吸収が進まないと述べた。そうなれば、メリン地区やタンチ地区など、価格が安く、投資意欲が高く、価格が手頃な地域が主導権を握ることになるだろう。
さらにディン氏は、ドンアン区が特別区になるという情報は以前から流れており、2018年から2021年にかけて不動産価格に影響を与えてきたと述べた。しかし、政府が介入し、より強力な政策で市場を統制したため、現在の市場は以前のような活況を呈していない。
言うまでもなく、市場は依然として厳しい状況にあり、流動性は低く、投資家の「待つ」姿勢も相まって、土地価格は依然として下落傾向にあります。したがって、投資を行う際には、流動性リスクを慎重に調査・検討し、群衆に流されないことが重要です。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏も同様の見解を示し、地区計画とスマートシティプロジェクト開始に関する情報が出る前からドンアン地区の不動産は投資家から大きな注目を集めていたとコメントした。
「したがって、ドンアン地区への投資や土地購入を検討している投資家は、これを長期投資として捉え、財務レバレッジの利用を優先すべきではありません。現在、この地域の主要な計画やプロジェクトはまだ実施段階にあり、接続交通インフラも未完成です」とディープ氏は助言した。
ゴック・ヴィ
[広告2]
ソース
コメント (0)