2026年までにレッドブックを早めに取得しないと、多額の費用がかかりますか?

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2024年土地法が公布された後、2026年までにレッドブックを早めに取得しないと、より多くのお金を失うことになるのではないかと多くの人が心配しました。

毎年地価表を発行

2026年1月1日から、各省・中央直轄市は市場原理に基づいた新たな土地価格表を発行する。これは、2013 年の土地法のように最低価格枠と最高価格枠に基づいて土地価格が決定されるのではなく、土地の実際の価値に基づいて土地価格が決定されることを意味します。

具体的には、2024年土地法第257条第1項に基づき、2013年土地法の規定に基づいて省人民委員会が発行した土地価格表は、2025年12月31日まで引き続き適用される。必要であれば、省人民委員会は、当該地域の土地価格の実情に合わせて、この法律の規定に従って土地価格表を調整することを決定するものとする。

2024年土地法第159条第3項は、省人民委員会が2026年1月1日から公布・適用される最初の土地価格表を作成し、同級人民評議会に提出して決定を得ることを規定している。毎年、省人民委員会は、翌年1月1日から公布・適用される土地価格表の調整、修正、補足を省人民評議会に提出して決定を得る責任を負う。

これに伴い、地価公示は、現行のように5年ごとに定期的に更新するのではなく、変動のある場所については市場価格に応じて毎年更新されることになります。

特に、地価表は市場原理が確保された地価を基準として、地域別、立地別に作成されています。

具体的には、第159条第2項では、地価表は面積と場所に応じて作成されることが規定されています。デジタル地籍地図と土地価格データベースがある地域では、評価区域と標準土地区画に基づいて、各土地区画の土地価格表を作成します。

現在、地価表は原則、評価方法、地価枠組みに基づいて 5 年ごとに発行され、政府が地価枠組みを調整する場合、または地価が変動した場合にのみ調整されます。

しかし、2024年の土地法では土地価格の枠組みが削除されました。地価公示は、現行の地価制度に基づく土地の種類ごとの最低地価と最高地価を基準とするのではなく、評価方法に基づいて公示されます。したがって、新しい土地価格は市場価格に近づくことになります。

したがって、新しい土地価格表を適用すると、最初のレッドブックの作成コストが増加する可能性があります。土地価格表の土地価格に基づいて支払われる金額には、土地使用料、地代、登録料が含まれており、このうち土地使用料が最も大きい。