ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、首相宛てに「不動産事業法（改正）草案の一部条項に関する意見表明」文書を送付した。この文書の中で、HoREAは、財務上の義務が履行されていない場合でもプロジェクトの譲渡を認めるよう提案した。
HoREAのレ・ホアン・チャウ会長によると、不動産事業法は、投資家が土地使用料、地代、関連する税金、手数料、料金を含む土地に関する金銭的義務を履行せずにプロジェクトまたは不動産プロジェクトの一部を譲渡する場合、譲受人が履行責任を負うという規制を改正し、補足する必要があるという。
多くのプロジェクトは移管が認められれば「アンタイド」になる（イラスト写真）
チャウ氏によると、プロジェクトが土地使用権証明書を保有している場合、譲渡投資家は国家に対する財務上の義務を履行している。プロジェクトが管轄政府機関による土地の割り当てまたは土地の賃借に関する決定のみである場合、譲渡投資家は財務上の義務を履行しているものの土地使用権証明書を交付されていない場合と、国家に対する財務上の義務を履行していないため、土地使用権証明書を交付されていない場合の2つのケースが考えられる。
2020年投資法は「投資プロジェクトの調整」を規定しており、「投資家は目標を調整する権利を持つ（…）プロジェクトを統合したり、1つのプロジェクトを複数のプロジェクトに分割したりする」ことが認められている。これには、プロジェクトの譲渡を受けた後、投資家がプロジェクトの一部を調整する必要があり、国に対する追加の財政的義務につながるケースも含まれる。
HoREAによれば、プロジェクトまたはプロジェクトの一部を譲渡することは、2014年、2020年の企業法第7条に規定されている企業の「生産および事業の自主性」に基づく「通常の」事業活動です。
「プロジェクトの譲渡が『オープン』に認められれば、プロジェクトが何度も譲渡され、住宅価格が『高騰』する、あるいは企業がプロジェクトのシェアを『利用』して譲渡することで『価格差を生じさせ、不当な利益を得る』といった意見があります。しかし、市場経済においては、価格は企業の主観的な意志ではなく市場ルールによって決定され、国家は不動産市場を統制・管理するための多くの手段を有しているため、心配する必要はありません」とレ・ホアン・チャウ氏は認めた。
さらに、プロジェクトまたはプロジェクトの一部を譲渡する場合、企業は税金を支払わなければならず、株式の譲渡、株主の変更、企業の譲渡（実際にはプロジェクトの譲渡）という形での「地下譲渡」の状況を克服する必要があります。これは、収益の損失、国家予算収入の損失、および不動産市場の透明性の低下を引き起こす可能性があります。
HoREAは、土地法では、プロジェクト投資家は国家に対する財務上の義務を履行した後にのみ土地使用権証明書を交付されると規定されていると述べた。この財務上の義務は一度だけ履行される。プロジェクトの譲受人は通常、財務能力を有する経済団体である。したがって、譲受人がこの義務を履行する責任を負い、収益の喪失や国家予算収入の喪失の「リスク」がないという条項を追加することは完全に可能である。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm
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