タンコングマンションの計画計画に関するコンサルティング

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5棟の古い集合住宅の基礎の上に3棟のアパートを建設

バディン区都市管理局長のド・ハ・タン氏は、タンコンマンション全体の土地利用構造の一貫性を確保し、古いマンション（G6A棟）の改修・再建の実現可能性を確保するため、バディン区人民委員会はタンコンマンション群G6A、G6B、G22、G23、G24（マンション群）の全体配置計画を提案したと述べた。

そのうち、G6A棟には3つのユニットがあり、そのうち2つのユニットはレベルD危険と指定されており、住宅法およびアパートの改修および再建に関する法令第69/2021/ND-CP号に従って再建のために取り壊しの対象となっています。

バディン区の計画案によれば、住宅団地の総面積を確立するための研究用地面積は^{20,235平方メートル}以上である。そのうち低層土地を改修し現状回復させたものは^4,274㎡である。幼稚園敷地^3,843㎡事務所用地（税務署用）は^566㎡です。移住用アパート建設用地^2,699㎡；商業サービスビル（居住機能なし）の建設用地。計画ブロック記号HH-11（面積^2,288m2）およびHH-12（面積^3,514m2）を含む。

ドー・ハ・タン氏は、G6A、G6B、G22、G23、G24タンコングマンションの住民を移住させるための高層マンション建設計画を具体的に述べ、提案された土地は現在のG6AとG6Bマンションのエリアに属し、西側はグエンホン通りに隣接し、インディラ・ガンディー公園（オープンパークに改修する計画が検討されている）を正面に望むと述べた。南側は、約 33 メートルの断面積で計画道路に接しています (緑の中央分離帯は約 10 メートル)。東側はホアミ幼稚園に隣接しており、北側はハノイ税務署の建設が予定されている土地に隣接しています。

建築基準としては、地上24階建て（地下1階と2階、タワー棟は3階から24階）、地下3階となっています。地上部延床面積は^{32,541平方メートル}、地下部延床面積は^{8,000平方メートル}。

バディン区都市管理局の責任者によると、上記の建設区域では、約273〜294戸のアパートが配置される予定です（移住者のアパート分離のニーズに応えるための移住アパート220戸と商業アパート53〜74戸を含む）。移住用アパートの平均面積は1戸あたり約^70㎡です。商業サービス機能、コミュニティ活動などは1階と2階に配置されています。

「ここは交通の便がよく、景色も美しいので、移住世帯にとって最高の生活環境を提供します」とド・ハ・タン氏は語った。

HH-11 および HH-12 と記された計画ブロックにある住宅 G22、G23、および G24 の現在の場所については、地区人民委員会は、その機能を複合用途、商業およびサービス用地（居住機能なし）に変更することを提案しました。

具体的には、計画ブロックHH-11は、地上18階＋エレベーター付きペントハウス＋地下3階、建築面積^1,686㎡の商業・サービスビルを建設する。建築密度73.70%。計画ブロックHH-12は、地上18〜24階＋エレベーター付きペントハウス＋地下4階、建築面積^{2,259.2㎡の}商業・サービスビルを建設します。建築密度64.28%。

プロジェクトを運用する際には、その品質を確保する必要があります。

意見収集会議に出席したタンコン集団のG6A、G6B、G22、G23、G24の各アパートの住民の大多数は、ハノイ市全体、特にバディン区の古いアパートを改修・再建するという政策に賛同すると表明した。改修と再建は人々の安全のためだけでなく、首都の外観を改善するためでもあります。

しかし、依然として懸念や心配事もあるため、提言や提案がなされています。 G6A棟のド・キム・ヴィン氏は、地区の提案した計画によれば、G6A、G6B、G22、G23、G24の5棟の古いアパートを改修し、1棟の再定住用アパートに建て替えても、土地面積はわずか^{2,699平方メートル}になると述べた。したがって、市と建設投資家が品質を確保することが推奨されます。

この意見に同意して、ほとんどの世帯は、現在の 5 軒の住宅群の居住者全員を 1 つの移住用建物に集中させるのではなく、商業用と移住用の両方の用途を持つ 3 軒の建物群を実施する計画を提案しました。なぜなら、移住先の住宅の質が保証されず、急速に劣化すれば、貧困層は大きな不利益を被ることになるからです。

さらに、床の高さ、内部の交通エリア、樹木などの指標に関して、Thanh Cong エリア全体の未承認のマスタープランに従って考慮する必要があるというコメントがいくつかあります。

人々は建設品質の管理に積極的に取り組んでいます。

会議では、バディン区人民委員会のター・ナム・チエン委員長が、世帯から意見や提案があった内容のいくつかについて議論し、明らかにした。

本プロジェクトにおける移転住宅の配置に関して、G6A Thanh Cong ビルはレベル D の危険建物として検査済みです。したがって、このエリアの建物群の再建への投資を開始する際には、まず G6A と G6B の場所にある建物の建設が開始されます。したがって、建物 G22、G23、G24 のすべての世帯は、どこか遠くに一時的に居住する必要はなく、建物が完成するまで待ってから新しい家に引っ越すことになります。

「この建物は立地条件が良く、道路も広く、タンコン湖の眺望も良好です。特に、計画によるとこの場所は高層ビルの建設が許可されているため、G6A、G6B、G22、G23、G24の世帯を収容できる計算です」と、バディン区人民委員会委員長は述べた。

現在 G22、G23、G24 ビルが建っている土地に建設が提案されている 2 つの商業ビルについては、計画によれば、これは公有地であり、人口増加を収容するための住宅として使用することは絶対にできない。ここに建設が許可されるのはショッピングモール、オフィス、ホテルのみです。

移住用建物の質に対する人々の懸念に関して、バディン区人民委員会委員長は、このマスタープランが市に承認された後、同区人民委員会がアパート建設会議を開催し、人々が直接作業を行い、投資家を選定できるようにすると述べた。したがって、住宅コミュニティは最適な投資家を選択することに完全に積極的に取り組んでいます。

バディン区のリーダーは、政令69/2021/ND-CPによれば、係数Kは現在1〜2倍に規制されており、人々はこの規制範囲内で投資家と交渉できると付け加えた。

また、建設工事の実施に当たっては、区人民委員会がコミュニティ監督委員会を設立し、十分な建設経験と知識を有する人々が参加して、投資家の建設工事を監督します。

「これは、人々が自分たちが享受するアパートの面積だけでなく、建設の品質の管理にも完全に積極的に取り組んでいることを意味します」とバディン区人民委員会の委員長は述べた。

囲み記事：バディン区人民委員会のタ・ナム・チエン委員長は、マスタープランが市に承認されれば、投資家の選定は2024年に実施されると述べた。一方、エリア全体の詳細な計画が承認されるのを待つと、6か月から1年は確実にかかるだろう。さらに、Thanh Cong 集団のような大規模な事業の実施に多くの投資家が参加する場合、投資家を選択することも困難です。したがって、地区は世帯にとって最も有利な条件を作り出すという精神で、実施の承認を得るために市に近々報告する予定です。

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