5棟の古い集合住宅の基礎の上に3棟のアパートを建設
バディン区都市管理局長のド・ハ・タン氏は、タンコンマンション全体の土地利用構造の一貫性を確保し、古いマンション（G6A棟）の改修・再建の実現可能性を確保するため、バディン区人民委員会はタンコンマンション群G6A、G6B、G22、G23、G24（マンション群）の全体配置計画を提案したと述べた。
そのうち、G6A棟には3つのユニットがあり、そのうち2つのユニットはレベルD危険と指定されており、住宅法およびアパートの改修および再建に関する法令第69/2021/ND-CP号に従って再建のために取り壊しの対象となっています。
バディン区の計画案によると、住宅団地の総面積を確定するための調査用地は20,235平方メートル以上です。このうち、現状維持のための改修・改良用地は低層階用地が4,274平方メートル、幼稚園用地が3,843平方メートル、代理用地（税務署用）が566平方メートル、再定住用アパート建設用地が2,699平方メートルです。商業・サービス施設建設用地（居住機能なし）には、HH-11計画ブロック（面積2,288平方メートル）とHH-12計画ブロック（面積3,514平方メートル）が含まれます。
ドー・ハ・タン氏は、G6A、G6B、G22、G23、G24タンコンマンションの住民を移住させる高層マンション建設計画について具体的に述べ、提案された土地は現在のG6AとG6Bマンションのエリアに属し、西側はグエンホン通りに隣接し、インディラ・ガンディー公園（オープンパークへの改修計画が検討されている）を直接見下ろす、南側は断面積約33メートルの計画道路（緑の中央分離帯は約10メートル）に隣接し、東側はホアミ幼稚園に隣接し、北側はハノイ税務局の建設が予定されている土地に隣接していると述べた。
建築基準法上、建物は地上24階建て（地下1階・2階、タワー棟3階～24階）、地下3階建てで、地上部延床面積は32,541㎡ 、地下部延床面積は8,000㎡です。
バディン区都市管理局長によると、上記の建設面積には、約273～294戸の集合住宅（再定住者向け集合住宅220戸と、再定住者の住戸分離のニーズに対応する商業用集合住宅53～74戸を含む）が建設される予定である。再定住用集合住宅の平均面積は約70㎡で、1階と2階には商業サービス機能やコミュニティ活動のための施設などが設けられる。
「ここは交通の便がよく、景色も美しいので、移住世帯にとって最高の生活環境を提供します」とド・ハ・タン氏は語った。
HH-11 および HH-12 と記された計画ブロックにある住宅 G22、G23、および G24 の現在の場所については、地区人民委員会は、その機能を複合用途、商業およびサービス用地（居住機能なし）に変更することを提案しました。
具体的には、HH-11計画ブロックは、地上18階＋エレベーターシャフト＋地下3階、建築面積1,686㎡ 、建築密度73.70%の商業・サービスビルを建設します。HH-12計画ブロックは、地上18～24階＋エレベーターシャフト＋地下4階、建築面積2,259.2㎡ 、建築密度64.28%の商業・サービスビルを建設します。
プロジェクトを運用する際には、その品質を確保する必要があります。
意見聴取会議に出席したタンコン共同組合のG6A、G6B、G22、G23、G24マンションの住民の大多数は、ハノイ全体、特にバディン区の老朽マンションの改修と再建の方針に賛同を表明した。この改修と再建は、住民の安全のためだけでなく、首都の景観向上にもつながる。
しかし、依然として懸念事項や懸念事項がいくつか残っており、勧告や提案がなされています。G6A棟のド・キム・ヴィン氏は、地区の提案によると、G6A、G6B、G22、G23、G24を含む5棟の古い集合住宅を改修し、1棟の移転用アパートに建て替えた場合、敷地面積はわずか2,699平方メートルにしかならないと述べています。そのため、市と建設プロジェクトの投資家は、品質を確保する必要があると勧告されています。
この意見に賛同し、ほとんどの世帯は、現在の5棟の住宅群の居住者全員を1つの再定住棟に集中させるのではなく、商業施設と再定住施設を兼ねた3棟の住宅群を建設する計画を提案しました。再定住棟の質が保証されず、急速に劣化した場合、貧困層は大きな不利益を被ることになるからです。
さらに、床の高さ、内部の交通エリア、樹木などの指標に関して、Thanh Cong エリア全体の未承認のマスタープランに従って考慮する必要があるというコメントがいくつかあります。
人々は建設品質の管理に積極的に取り組んでいます。
会議では、バディン区人民委員会のター・ナム・チエン委員長が、世帯から意見や提案があった内容のいくつかについて議論し、明らかにした。
本プロジェクトにおける移転住宅の手配についてですが、G6AタンコンはDレベル危険建築物として検査を受けています。そのため、このエリアの建物群の再建への投資を開始する際には、まずG6AとG6Bの建物の建設に着手します。これにより、G22、G23、G24の全世帯は、遠く離れた場所に一時的に居住する必要はなく、建物の完成を待ってから新しい家に移ることになります。
「この建物は立地条件が良く、道路も広く、タンコン湖の眺望も良好です。特に、計画によるとこの場所は高層ビルの建設が許可されているため、G6A、G6B、G22、G23、G24の世帯を収容できる計算です」と、バディン区人民委員会委員長は述べた。
現在G22、G23、G24ビルが位置する土地に建設が提案されている2棟の商業ビルについては、計画によると、ここは公有地であり、人口増加を目的とした住宅の建設は一切認められていません。商業センター、オフィス、ホテルのみが建設可能です。
住民が移転用住宅の質に懸念を抱いていることについて、バディン区人民委員会委員長は、マスタープランが市によって承認された後、区人民委員会が集合住宅に関する会議を開催し、住民が投資家と直接交渉して選定できるようにすると述べた。これにより、コミュニティは最適な投資家を積極的に選定できるようになる。
バディン区のリーダーは、政令69/2021/ND-CPによれば、係数Kは現在1〜2倍に規制されており、人々はこの規制範囲内で投資家と交渉できると付け加えた。
また、建設工事の実施に当たっては、区人民委員会がコミュニティ監督委員会を設立し、十分な建設経験と知識を有する人々が参加して、投資家の建設工事を監督します。
「これは、住民が自分たちが住むアパートの面積だけでなく、建設の品質も完全に積極的に管理していることを意味します」とバディン区人民委員会の委員長は語った。
囲み記事：バディン区人民委員会のタ・ナム・チエン委員長は、マスタープランが市の承認を得れば、投資家の選定は2024年に実施されると述べた。一方、エリア全体の詳細計画の承認を待つと、6ヶ月から1年かかることは確実だ。さらに、タンコン・コレクティブのような大規模なエリアの事業には多くの投資家が参加するため、投資家の選定は困難である。したがって、住民にとって最も有利な条件を整えるという精神に基づき、区は近日中に市に事業実施の承認を申請する予定だ。
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