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| 日本の不動産業界は「黄金成長期」を迎えている。東京の一角。（出典：AFP） |
「今は日本の不動産の黄金時代だ」と世界的な不動産仲介会社CBREのアジア太平洋地域調査責任者ヘンリー・チン氏は言う。
世界経済が引き締め局面にある中で、日本は超緩和的な金融政策の恩恵を受けていると彼は説明した。日本の不動産融資条件は比較的緩和的で、LTV（ローン・トゥ・バリュー）比率は70%、金利コストは1%前後で推移している。
このような背景から、小売および集合住宅（大家族向けの複数のユニットを備えた建物または複合施設）の不動産セグメントの透明性と強固な基盤は、日本の不動産市場の加速を牽引する基本的な要因となっています。
JLL日本法人のキャピタルマーケットリサーチディレクター、内藤浩二氏は、2023年第1四半期に日本の不動産を購入する外国人投資家の数は前年同期比で100％増加したと述べた。
JLLは最近発表したレポートの中で、2023年初頭以降、日本の不動産取引活動は世界でも最も活発な水準にあると述べた。JLLによると、この現象を生み出した主な要因は超低金利政策であり、「日本の不動産市場の弾力性を維持する効果があると広く考えられている」という。
具体的には、JLLは、2023年第1四半期に外国人投資家の投資額が前年比で倍増し、20億ドルに達すると計算した。
CBREが提供する最新データによると、日本の不動産市場への外国投資総額は、2022年の同時期と比較して2023年上半期に45％増加しました。
投資市場の中で、シンガポールは日本の商業用不動産セクターへの最大の投資国であり、2023年1月から9月までの投資総額は約30億米ドルです。これに続いて米国とカナダが、それぞれ25億8000万米ドルと10億米ドルの投資を行っています。
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