土地法2024：不備と利益調和のための改正案

土地転換費用の負担

レ・フオック・ティエン・トゥーさん（ホーチミン市クチ）は、古い家の修繕と増築を必要としています。隣接する土地を住宅用地として転用する申請をしましたが、新しい土地価格表によると、納税額は6億ドン近くに上り、彼女の支払い能力をはるかに超えています。トゥーさんは、人々が安定した住居を得られるよう、合理的な政策を切望しています。

Luật đất đai 2024: Những bất cập và đề xuất sửa đổi để hài hòa lợi ích - Ảnh 1. — *2024年土地法改正に関する意見収集ワークショップの様子*

ホーチミン市で新しい土地価格表が適用されて以来、不動産会社への土地利用転換の申請件数は激減し、以前の10分の1にまで減少しました。クチの不動産専門家、ホアン・ヴィエット氏によると、住宅地の価格は10～20倍に上昇し、転換コストは250～300%にまで上昇し、人々にとって困難な問題となっています。

専門家と規制当局からの解決策

上記の欠点に直面して、専門家はそれを解決するために多くの提案をしてきました。

ホーチミン市弁護士会のグエン・ドゥック・ヒュー弁護士は、一軒も住宅を所有していない人々に対し、一定額の土地使用料を免除するか、10～20%の前払いを認めることを提案した。ヒュー弁護士は、合法的に転用できない場合、無許可または許可なく住宅を建設することで法律違反に陥る可能性があると警告した。

ベトナム土地評価協会副会長のグエン・テ・フオン氏は、都市部における農地価格の上昇には同意したが、より合理的な調整水準を提案し、65～70%ではなく20%に抑えるべきだとした。具体的には、住宅地価格と農地価格の差額を徴収する水準として、制限範囲内の土地については30%、制限外の土地については50%とすることを提案した。