不動産市場の「復活」への期待
1月18日午前、出席した477名の代表者のうち432名が土地法（改正）の可決に賛成票を投じました。これはベトナムの不動産市場と不動産業界に大きな直接的な影響を与える重要な改正の一つです。
土地法（改正）は重要な転換点となることが期待されており、法的課題を解決し、事業やプロジェクトにとって有利な条件を整備するとともに、不動産市場の透明性と持続可能性を高めた発展に貢献するでしょう。
これは、第15代国会第6回会期において、住宅法（改正）および不動産業法（改正）が可決された時期と重なります。この組み合わせにより、強固な法的基盤が構築され、不動産市場の回復が促進されると期待されます。
ビジネスの観点から、ドンナイ省ベトナム不動産協会（VARS）執行委員会のグエン・ヴァン・クオン委員長は次のように述べています。「国会による土地法（改正版）の承認は、停滞期を経て不動産市場の急速な回復を促進する上で重要な役割を果たします。これは、開発促進政策の完成、不動産市場の透明性と取引の容易化、法的リスクの軽減、競争力向上に向けた政府の重要な一歩でもあります。」
ドンナイ省ベトナム不動産ブローカー協会執行委員会会長 グエン・ヴァン・クオン氏
産業界は、土地法（改正）や住宅法、不動産業法などの関連法が不動産市場の発展と回復に好影響を与えることを強く期待しています。しかしながら、2022年から投資手続きを開始したプロジェクトは、これらの法律が施行される2025年までの間に、法的な枠組みにおいて大きな変化に直面することになります。
企業は、当局が法改正期間におけるプロジェクトの移行に留意し、実施プロセスに関する詳細なガイダンスを提供することを期待しています。具体的な指導法令を適時に発布することは、困難を解決し、不動産市場の回復を促進する上で重要であると考えられています。
透明で健全な不動産市場への機会の開拓
改正土地法において高く評価されている重要な点は、「土地価格の枠組みを撤廃し、市場原理に基づいて土地価格を決定する」という点です。これは不動産価格に直接的な影響を与え、実質価値を高め、投機や土地熱を抑制すると考えられています。クオン氏はまた、より慎重な鑑定プロセスによって不動産市場が活性化し、透明性と健全性が高まると強調しました。
最近の会議を通じて、代表団の意見は不動産企業の経営状況を的確に反映していました。土地法（改正）と信用機関法（改正）は、数多くの作業会議と徹底した議論を経て成立し、作業プロセスにおける慎重さと厳格さを示しました。
国会で土地法（改正版）が可決されたことは社会的に歓迎されており、政策上の問題や限界が速やかに解決され、土地資源の利用が最適化され、 経済と社会の総合的な発展に寄与することが期待されている。
改正土地法は、不動産事業の発展の起爆剤となり、不動産市場の活性化につながることが期待されます。（イラスト写真）
ベトナム不動産協会（VARS）副会長兼事務局長のトラン・ヴァン・ビン氏は、改正土地法が2024年の不動産市場に与える影響について、「2024年も市場は多くの困難と課題に直面するだろう。しかし、多くの機会も生まれ、多くのボトルネックも解消されるだろう」と述べた。地方自治体の計画が次々と承認・発表されれば、計画と公共投資の状況は不動産市場に大きな影響を与えるだろう。
2024年には、新たな供給源の立ち上げ頻度が2023年よりも規則的かつ高密度になるでしょう。大手投資家に加え、市場に参入する新規投資家からの供給も増加します。2024年第1四半期末と第2四半期初めには、市場への供給が「開始」されるでしょう。
特に、ビンズン省は南部地域において、約1万点の新商品が初投入されるなど、明るい兆しとなるでしょう。ホーチミン市では、在庫商品を除いて約5,000点の新商品が投入される予定です。法的手続きが予定通り完了し、投資家の資金難によるプロジェクト中断がなければ、ハノイ市場には約15,000戸のマンション・低層住宅が供給される見込みです。南西部、南東部など、特に交通インフラ整備を推進する地域や地方では、近い将来、不動産供給に大きな期待が寄せられる機会が訪れるでしょう。
ベトナム不動産協会（VARS）副会長兼事務局長、トラン・ヴァン・ビン氏
改正住宅法、改正不動産業法、そして最近では改正土地法といった法整備は、不動産市場の発展に直接的な影響を与えるでしょう。不動産市場の回復プロセスは短縮される可能性があり、市場はまもなくニューノーマルな段階に入るでしょう。
しかし、これらの法律は2025年1月まで施行されないため、依然としていくつかの法的問題が残ることになります。そして、この法律は、信用政策、銀行融資金利、債券など、不動産プロジェクトの発展に最も大きな影響を与える問題です。したがって、不動産市場は2024年に回復するチャンスがまだ残されていますが、完全な回復の兆しは、法案が正式に施行される2025年に最も顕著になるでしょう。
ナム・アン
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