住宅法がまもなく施行され、ミニアパートの欠点をすぐに克服します

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本日午後（6月21日）、国会は議場で、土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号、信用機関法第32/2024/QH15号の複数の条項を修正および補足する法律案を審議した。

国会は２１日午後、議場で４法改正案の審議に先立ち、同案の審議状況の説明と報告を聞いた。

天然資源・環境省によれば、住宅法の早期の有効な規制により、ミニアパートメントで最近発生している実際上の問題が克服されるだろう。

資源環境部は6月20日、この法案に対する国会経済委員会の審査意見を受理し、説明した内容の一部を報告した。

経済委員会は検討報告書の中で、住宅法が2024年8月1日から施行され、住宅法の経過規定が改正されないという規定について懸念を表明した。

この規定は、特に、より高い管理要件とより厳格な実施条件を伴う住宅法2023の一部の新しい政策の場合には、法律によって直接影響を受ける主体の権利を保証するものではないため、直接影響を受ける主体が新しい政策を実施するための条件を準備するために十分な合理的な移行時間が必要です。

経済委員会によると、2023年の不動産事業法と同様に、第83条では、不動産事業者、不動産サービス事業者、不動産取引フロア、研修施設、不動産仲介知識研修、不動産取引フロア運営者は、法律の発効日（2025年1月1日）から6か月以内、つまり2025年7月1日まで、（より高い）条件を補足できるとしている。

2023年不動産事業法の早期改正を懸念する意見が多く寄せられており、上記の対象事業については、5ヶ月前倒し（2025年2月1日から）より（より厳しい）条件を付さなければならないとされています。この内容について、政府機関は「2023年不動産事業法の規定に従って条件を付すことは容易である」とコメントしています。

しかし、経済委員会は、この高い要件に合わせて2023年不動産事業法の有効性を早期に調整する実現可能性を確保するためには、政府がこの規制の実施の有効性と効率性を確保するための条件の準備、解決策のサポート、および困難（ある場合）の処理について報告し、明確にして、事業活動や人々の正当な権利と利益に悪影響が及ばないようにし、政府の提案にあるように、不動産市場の発展に好ましい条件を作り出すという目標を確実に達成する必要があると考えています。

上記の内容に対し、天然資源環境省は、2023年住宅法において、売買、賃貸、または割賦販売を目的とした多階建て多世帯住宅（ミニアパートメントとも呼ばれる）の建設への投資が厳しく規制されていると述べた。したがって、住宅建設プロジェクトを立ち上げるか、消防法の規定に従って消防要件を満たす建設に投資することが求められ、建設投資要件を満たす必要がある。

この規制は、建設投資の要件を満たさない住宅建設が、最近発生したような火災や爆発事故につながる状況を克服するためのものです。したがって、住宅法の早期の有効な規制は、近年発生した実務上の問題を克服することになるでしょう。

不動産業法については、報告書は、不動産業活動に従事する組織に対する経過規定を定める第83条において、不動産業者、不動産サービス業者、不動産売買フロア、研修施設、不動産仲介知識研修、および現在営業している不動産売買フロア運営者に対し、同法の施行日から6ヶ月以内に同法に規定する条件を補充・完備するための期間を定めていると述べている。6ヶ月の期間は、基本的に、上記の事業者および組織が必要かつ必要に応じて同法に規定する条件を補充・完備するために適切である。

不動産業法の規定によれば、研修施設、不動産仲介業務の知識の育成、不動産取引フロアの運営に関する要件は、基本的に不動産業法 2014 の規定を継承しており、新たな要件や条件は設けられていません。

不動産事業の条件および不動産取引フロアの運営条件に関する規制は厳格化されています。例えば、2023年不動産事業法では、不動産取引フロアは営業開始前に、営業許可を取得するために、地方の不動産事業管理機関に書類を提出することが義務付けられています。また、不動産事業者については、2023年不動産事業法に、信用残高と社債残高の自己資本比率の確保に関する追加要件が盛り込まれています。

現在、不動産事業法の施行の詳細と指針となる政令草案では、この政令が発効する前に発生した不動産プロジェクト投資家の信用貸付残高と社債残高と自己資本の比率は調整されないと規定されています。

不動産事業の条件および不動産取引フロアの運営条件に関する規制は、市場に参加する事業者の能力を確保し、人々の権利を保障し、各当事者の利益を調和させるための国家の役割と管理責任を強化することを目的としています。

企業は2023年の不動産事業法に規定されている条件の追加を容易に実施できるため、同法が2024年8月1日から早期に施行された場合でも、企業には条件を追加する十分な時間があると報告書は述べている。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/luat-nha-o-co-hieu-luc-som-som-khac-phuc-bat-cap-cua-chung-cu-mini-d218228.html