地価の回復
VTVによれば、プロジェクト内のタウンハウスや別荘、また住宅地、路地や小道にある家屋は、深刻な下落期を経て徐々に回復し、再び価格が上昇している。
調査によると、住宅地取引の約72%は、ハドン、ナム・トゥー・リエム、ロンビエン、ジャーラム、ホアンマイ、バク・トゥー・リエムを含む6つの都心部に集中しています。これらの地区は住宅地供給が多様で、都心部よりも価格が魅力的です。
特に、タック・タート、ダン・フオン、ドン・アイン、ホアイ・ドゥック、ハ・ドン、メー・リン、ジャー・ラムなど、投機的な要素が強い郊外地区の土地は、昨年初めのように損失を出して売却する必要がなくなった。土地価格は2023年第3四半期末から停滞し始め、現在は再び上昇しているものの、市場の流動性は依然として低迷している。
プロジェクト内のタウンハウス、ヴィラ、そして住宅地、路地や小道沿いの住宅は、急落期を経て徐々に回復し、再び価格が上昇しつつあります。写真はインターネットより
例えば、ハフォン・プロジェクトのCienco5（メーリン区）の土地は、2023年末時点では1㎡あたり3,000万～3,200万ドンでしたが、現在では立地条件の良い物件となり、顧客は1㎡あたり4,000万～4,200万ドンを支払っています。地主は売却を望まず、価格のさらなる上昇を待っています。ダン・サー、コー・ビ、キエウ・キー、ドゥオン・サー（ジャーラム区）などのコミューンにある車でアクセス可能な路地裏の土地は、1㎡あたり4,500万～5,000万ドンで推移しています。主要道路沿いの物件の中には、1㎡あたり1億～1億2,000万ドンの価格が依然として見られるところもあります。
ホアイドゥック区では、ヴァンカン、アントゥオン、ディチャック、ラフー、キムチュンなど、商業施設として利用可能な地域では、平均価格が1平方メートルあたり6,000万～7,500万ドンです。ビンイエン村（タックタット区）の住宅地も、村内の美しい道路に面した地域で1平方メートルあたり1,700万～2,000万ドンで、2年前と比べて300万～400万ドン上昇しています。
また、この時期には、一部の地区で競売にかけられた土地が開始価格を上回る落札価格を記録し、美しい立地の土地では価格が2倍になったものもありました。具体的には、ドンアン地区では3月31日、トゥイラム村LK3-LK4地区の40区画の土地が競売にかけられました。面積は87.5～140㎡で、開始価格は1㎡あたり2,350万～2,450万ドン、落札価格は1㎡あたり4,200万～5,950万ドンでした。落札総額は1,700億ドンを超え、開始価格との差額は850億ドンにも上りました。
メーリン区では今年初めから、100区画近くの土地が競売にかけられ、落札価格は1平方メートルあたり2,060万～5,610万ドン（開始価格は1平方メートルあたり1,900万～2,700万ドン）でした。競売総額は1,300億ドンを超え、開始価格より600億ドン高くなっています。
専門家によると、 ハノイの不動産価格はあらゆるセグメント、多くの地域で「波」を巻き起こすために押し上げられているという。現在、一部の地区では路地裏の住宅が数億ドンで売られており、通りに面した住宅よりもさらに高く、法外な価格となっている。
都心部の不動産セグメントは常に需要が高いため、価格上昇は避けられません。しかしながら、都心部の各地区は価格水準が既に確立しており、大きな上昇幅を確保することは困難です。統計によると、過去3年間の上昇率は約40%です。急激かつ大幅な上昇は、ロンビエン区、ハドン区、ナム・トゥー・リエム区などの地区、あるいはドンアン区、ホアイドゥック区、ジャーラム区、タンチ区など、今後地区となる準備が進められている地域に限られます。
なぜ不動産価格はこんなに上昇しているのでしょうか?
ラオ・ドンによると、不動産専門家は、ハノイ都心の住宅地セグメントは、上昇や下落の市場動向にあまり影響を受けていないと述べている。
多くの人々は、マンション価格が国民の大多数の所得に比べて高騰しすぎていると考えており、顧客は住宅地へと目を向けています。しかし、供給不足により、住宅価格は現実よりも高くなっています。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、近年の不動産価格の急騰は、多くのプロジェクトが政策メカニズムに絡み、入札やオークションに関する法的手続きが数ヶ月も滞り、プロジェクトが予定通りに実施されないことが原因だと述べた。加えて、市場価格に基づいた土地価格表の実施準備も価格上昇の一因となっている。
「供給が需要を満たせない一方で、不動産投資には巨額の外貨が流入しており、企業が発展するためには政策や仕組みの開放性を促進する必要がある」とディープ氏は述べた。
ダオ・ヴ（T/h）
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