地価の回復
VTVによれば、プロジェクト内のタウンハウスや別荘、また住宅地、路地や小道にある家屋は、深刻な下落期を経て徐々に回復し、再び価格が上昇している。
調査によると、住宅用地取引の約72％は、ハドン、ナムトゥーリエム、ロンビエン、ジャラム、ホアンマイ、バクトゥーリエムを含む6つの中心部の地区に集中しています。これらは、多様な住宅用地供給があり、都心部よりも価格が魅力的な地区です。
特に、タック・タート、ダン・フオン、ドン・アイン、ホアイ・ドゥック、ハ・ドン、メー・リン、ジャ・ラムなど、投機要素が強い郊外地区の土地は、昨年初めのように損失を出して売却する必要がなくなった。土地価格は2023年第3四半期末から横ばいに推移し、現在は再び上昇していますが、市場の流動性は依然として活発ではありません。
タウンハウス、プロジェクト内の別荘、住宅地、路地や小道にある家屋は、深刻な下落期間を経て徐々に回復し、再び価格が上昇しています。インターネットからのイラスト
例えば、ハフォンプロジェクトのCienco5（メリン地区）の土地は、2023年末の価格はわずか3,000万〜3,200万VND/m2でしたが、現在は美しい立地にあり、顧客は4,000万〜4,200万VND/m2を支払っていますが、地主は売却を望んでおらず、価格がさらに上昇するのを待っています。ダン・サ、コー・ビ、キエウ・キ、ドゥオン・サ（ジアラム地区）のコミューンの車でアクセス可能な小さな路地にある土地は、4,500万～5,000万ドン/m2の価格で推移しています。主要道路沿いの一部の場所ではまだ価格が1平方メートルあたり1億～1億2千万VND程度で推移している。
ホアイドゥック区のヴァンカン、アントゥオン、ディチャック、ラフー、キムチュンなどのビジネスに使用できる場所では、平均価格は6,000万〜7,500万VND/m2です。ビンイエン村（タックタット地区）の住宅地も、村内の美しい道路に面した立地で 1 平方メートルあたり 1,700 万～ 2,000 万ドンで、2 年前と比べて 300 万～ 400 万ドン値上がりしています...
またこの時、いくつかの地区では競売にかけられた土地の開始価格を上回る落札価格が記録された。素敵な場所では価格が2倍になることもあります。具体的には、ドンアン地区では、3月31日にトゥイラムコミューンのLK3-LK4エリアにある40区画の土地を競売にかけました。面積は87.5〜140㎡、開始価格は23.5〜24.5百万VND/㎡、落札価格は42〜59.5百万VND/㎡。総収益は1700億VNDを超え、開始価格と比較すると850億VNDの差があります。
今年初め以来、メリン区では約100区画の土地が競売にかけられ、落札価格は1平方メートルあたり2,060万～5,610万ドン（開始価格は1平方メートルあたり1,900万～2,700万ドン）となっている。オークションの落札総額は開始価格より600億VND高い1300億VNDを超えています。
専門家によると、 ハノイの不動産価格はあらゆる分野、多くの地域で上昇し、「波」を生み出しているという。現在、一部の地区では路地裏の住宅が数億ドンで売られており、通りに面した住宅よりもさらに高い価格となっているが、これは不当である。
都心部の不動産部門には常に実質的な需要があるため、価格の上昇は避けられません。しかし、都心部は価格水準が形成されており、過去3年間の統計によれば上昇率は約40％であるため、大きな上昇幅を持つことは難しい。増加率が高く、急激なのは、ロンビエン区、ハドン区、ナムトゥーリエム区、またはドンアン区、ホアイドゥック区、ジャラム区、タンチ区など区になる予定の地域のみです。
なぜ不動産価格はこんなに上昇しているのでしょうか?
ラオ・ドンによると、不動産専門家は、ハノイ都心の住宅地セグメントは、上昇や下落の市場動向にあまり影響を受けていないと述べている。
マンション価格が住民の大多数の収入に比べて高騰しすぎているため、顧客が住宅地へ切り替えているという意見が多い。しかし、供給不足のため、住宅価格は現実よりも高くなっています。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、最近の不動産価格の急騰は、多くのプロジェクトが政策メカニズムに阻まれ、入札やオークションの法的手続きが何ヶ月も続くことで、プロジェクトが予定通りに実施されないことが原因だと語った。それとともに、市場価格に応じた土地価格表の実施に向けた準備も価格上昇の理由となっている。
「供給が需要を満たせない一方で、不動産投資には巨額の外貨が流入しており、企業が発展するためには政策や仕組みの開放性を促進する必要がある」とディープ氏は述べた。
ダオ・ヴ（T/h）
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