どこで調べればいいのか分かりません。
近年、当局は土地・住宅データのデジタル化における重要な一歩として、不動産物件への固有識別コードの発行を実施している。各住宅や土地には、不動産版「市民身分証明書」とも言える固有コードが割り当てられ、管理、取引、データ連携を円滑化する。しかし、ホーチミン市とその周辺地域の多くの住民は、所有物件の固有識別コードについて通知を受けていないと報告している。
現在、人々は不動産識別コードについてまだ十分に理解していない。
写真：ディン・ソン
ホーチミン市カットライ区在住のグエン・ティ・ホアさんは、最近家を購入し、土地所有権証明書を受け取ったものの、証明書には家の詳細、土地の区画、個人情報など、従来通りの情報しか記載されておらず、固有の識別コードが一切含まれていないと話した。以前は、土地所有権証明書が発行されると、市民のID番号のような識別コードが付与され、その識別コードが付与されれば、当局が所有者に通知して、後々の手続きがスムーズになると考えていたという。
「家や土地に識別コードが付けられていると聞きましたが、私の家に付いているのかどうかわかりませんし、どこで調べればいいのかもわかりません。区役所の職員に聞いてみましたが、彼らも知らず、具体的な指示ももらえませんでした」とホアさんは語った。
同様の状況は、人々が情報にアクセスできない多くの場所で発生しており、公式の検索チャネルもまだ広く普及していません。特に、ホーチミン市政府の情報によると、すべての土地区画に識別コードが付与され、これらのコードはVNeID上で更新されています。しかし、人々がアプリケーションで検索してもコードが見つからないため、どこでコードを見つけるべきか、どのように調べればよいのかが分かりません。
資源環境経済研究所所長のファム・ヴィエット・トゥアン博士によると、国民の無知の主な原因の一つは、特に情報公開と利用者向けガイダンスの分野における調整された実施の欠如である。現在、不動産識別データは主に国家機関の内部システム内で管理されている。一部の地方自治体はこれを土地情報ポータルに統合しているが、インターフェース、検索方法、データ範囲は限定的で、ユーザーフレンドリーではない。さらに、土地の権利番号、住所、区画番号などの基本情報を使用して市民が簡単にアクセスして検索できる統一された国家ポータルは存在しない。市民が不動産識別コードを知らないという事実は、不便さを引き起こすだけでなく、政策の有効性にも影響を与える。識別の目的は、電子取引の基盤を構築し、行政手続きを簡素化し、紛争を制限し、脱税を防止することである。しかし、人々が識別コードにアクセスしたり使用したりできない場合、これらの利点を実現することは難しい。
VNeIDとの統合は間もなく実現します。
ホーチミン市土地登記局の情報によると、同市は土地登記システムのデータベースを国家データベースと同期させ、合計380万件以上の土地区画（168のコミューンのうち168が同期済み）を登録し、420万件以上の土地区画に識別コードを作成した。これらの識別コードにより、不動産開発業者がアパートや宅地開発プロジェクト、タウンハウス、ヴィラなどを建設する際、あるいは人々が土地を分割する際に、住宅や土地区画に関する追加情報に基づいて不動産識別コードを作成できるようになる。
「このコードはすべて文字と数字で構成されており、土地の区画位置や不動産情報などの情報を符号化するために12文字が使用されています。現在は主に建設や土地管理に利用されていますが、将来的には不動産取引にも利用される予定です。データは利用可能ですが、まだ一般に広く公開されていません。システムの完成度を高め、情報セキュリティを確保するには、さらに時間が必要です」と、ホーチミン市土地登記局の担当者は述べています。
一方、ホーチミン市建設局住宅・不動産市場管理部長のグエン・ティエン・フオン氏によると、政令357号（3月1日発効）では、建設プロジェクト内の住宅や床面積を含む不動産識別コードの発行が規定されている。同局は、関連書類が発行され次第、不動産識別コードを発行するため、関係部署、機関、投資家と調整している。具体的には、ホーチミン市建設局は2つの通知を発行し、ホーチミン市のプロジェクト投資家や不動産事業者が参加するZaloグループを作成した。同局はこのグループを通じて、投資家や事業者に、 建設省が管理する住宅・不動産市場情報システムのアカウント割り当てに必要な情報を提供するよう求めている。ホーチミン市建設局は、200社以上の投資家や不動産サービス事業者に300以上のアカウントを作成し割り当てた。
同時に、ホーチミン市建設局は、ホーチミン市の他の部署や機関と連携してプロジェクト開発者に関する情報を収集し、アカウントを付与して市内の住宅および不動産市場に関するデータベースを完成させています。600以上のアカウントが作成され、管理会社、プロジェクト開発者、投資家、不動産サービス事業者に引き渡されました。付与された不動産識別コードは、住宅および不動産市場情報システムに掲載されます。建設省は、規制に従って、必要とする組織や個人にデータアクセス権を付与します。
ホーチミン市不動産協会会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、全国で約6,400万区画の土地のうち、約2,200万区画の土地識別コードが発行されている。現在、住宅の識別コードは建設省が、土地の識別コードは農業環境省がそれぞれ発行している。そのため、異なる機関が発行する2種類のコードは断片化されている。相互接続と統合のための仕組みが必要だ。この問題を解決するため、レ・ホアン・チャウ氏は、識別コードを家屋番号に統合することを提案している（土地に住宅や建物がある場合）。家屋番号を入力するだけで識別コードにリンクされる。土地に住宅がない場合でも、土地所有権証明書（紙または電子）に番号が記載されていれば、その番号の並びをクリックするだけで新しい識別コードが生成される。長期的には、識別コードをVNeIDに統合し、市民身分証明書と連携させることで、将来的に別荘の課税管理に利用できるようになり、人々が自分の土地や不動産がどのように付与されたか、そしてその情報をどこで確認できるかを調べたり追跡したりできるようになる必要がある。
「国民情報ポータルと同様の、全国統一の不動産識別コード検索システムを早急に構築する必要がある。土地登記簿謄本に記載された番号、QRコード、または個人識別番号を入力するなど、簡単な方法で基本的な不動産情報を検索できるようにすべきだ。同時に、人々がその使い方を理解できるよう、具体的で分かりやすい説明も必要だ。さらに、税務、公証、銀行などの分野間のデータ連携も加速させ、識別コードがすべての不動産取引における真の『デジタルキー』となるようにする必要がある」とチャウ氏は述べた。
不動産識別コードの発行に関する政策は、デジタル変革プロセスにおける正しい一歩である。インフラの改善、情報の公開、明確な利用方法の説明の提供は、この政策の実効性を確保するための鍵となるだろう。
出典：https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm
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